уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками.
Влияние факторов может происходить одновременно на различных уровнях, а учитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости. Оценщик недвижимости должен установить влияние каждого фактора на итоговую цену, а затем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение о стоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием.
К третьему уровню относятся следующие факторы:
физические характеристики:
физические параметры: площадь, размеры, форма, материал постройки, год постройки или реконструкции, этажность и др.;
качество строительства и эксплуатации;
наличие коммунальных услуг;
функциональная пригодность;
привлекательность, комфорт.
архитектурно-строительные:
стиль, планировка, конструкции и т. д.;
объемно-планировочные показатели и др.
финансово-эксплуатационные:
эксплуатационные расходы;
стоимость строительства;
доходы, генерируемые объектом недвижимости.
|
- 3.2. ПРОМЫШЛЕННОСТЬ РФ И ЕЕ ВЕДУЩАЯ РОЛЬ В РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ
уровень качества продукции, производительность труда, себестоимость единицы продукции и др. Все упомянутые показатели работы промышленно-сти тесно взаимосвязаны между собой. В табл. 3.1 показан выпуск важнейших видов промышленной продукции за 1990Ч2002 гг. в натуральном выражении. Существенный спад промышленного производства наблюдался до 1998 г., а с 1999 г. начался, хотя и незначительный,
- 8.3. КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ П РОДУКЦИИ, ЕЕ СУЩНОСТЬ И МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
уровень продукции и уровень качества продукции как более широкое понятие. Качество продукции может быть выражено математически через уровень качества. Уровень качества продукции - относительная характеристика продукции, основанная на сопоставлении значений показателей, характеризующих техническое и эстетико-эргономическое совершенство и безопасность использования оцениваемой продукции, с базовыми
- 8.5. СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ КАЧЕСТВОМ ПРОДУКЦИИ НА ПРЕДПРИЯТИИ
третий этап - обращение и реализация; четвертый этапЧ эксплуатация продукции. На всех этих стадиях требуется свой подход, чтобы обеспечить необходимый уровень качества выпускаемой продукции. Но этого мало. На предприятии необходимо систематически отслеживать, на какой стадии жизненного цикла находится тот или иной товар, так как от этого зависят конкретные действия предприятия. На рис. 8.2
- 1.3. Предпринимательство как особая форма экономической активности
уровень достижения поставленной цели, а она определяется разностью дохода от продажи продукции (работ, услуг) и затрат на их производство и сбыт, поэтому реализация предпринимательской идеи предполагает управление затратами как средством достижения предпринимателем высокого экономического результата. Управление затратами не сводится только к снижению затрат, а распределяется на все элементы
- 1.4. Предпринимательская среда
уровень научно-технического развития, накладывающий технические и технологические ограничения на конкретный вид предпринимательства. Экономические элементы обуславливают, в первую очередь, объем денежных средств, которые потребитель может направить на рынок конкретного товара и которые формируют условия спроса и емкость данного рынка. Действие этих элементов определяет и структуру спроса,
- 4.4. Инновационная корпоративная культура
уровень восприятия, инициации и реализации инноваций. Согласно исследованиям Ассоциации менеджеров , 55% респондентов отмечают необходимость более активной инновационной политики компании в целом. При этом руководители подчеркивают значимость развития корпоративной культуры для успешного внедрения организационно-управленческих инноваций в российских компаниях. В частности, 54% респондентов
- 5.4. Информационная безопасность
уровень характеризуется информационными, главным образом сетевыми, сервисами, предоставляемыми данной системой, и аналогичными сервисами, запрашиваемыми другими подсистемами. На этом уровне должны отсекаться как попытки внешнего несанкционированного доступа к ресурсам подсистемы, так и попытки обслуживающего персонала АСУ несанкционированно переслать информацию в каналы связи. Сетевой уровень
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
уровень затрат на ее производство соответству ют мировым стандартам. Таким образом, увеличение величины положительного сальдо баланса означает повышение эффектив ности функционирования национальной экономики, увеличение валютных поступлений в страну. В 1998 г. положительное сальдо торгового баланса России составило 28,5 млрд долл. и увеличи лось за период 1992Ч1998 гг. более чем в два раза. Таким
- 4.1 Понятие лконкурентоспособность продукции
уровень ресурсоемкоеЩ выпускаемой продук ции, наблюдается недостаточная загрузка части производственных мощностей (коэффициент загрузки производственных мощностей в целом по промышленности России в настоящее время составляет? 63%)', структура экономики в стране утяжелена старыми техноло гиями производства. Особенно явными оказались недостатки мар кетинговой деятельности российских компаний.
- 15.3 Цена как регулятор производства
третий варианты приближены к действительности. 1. При расчете цены по первому, наиболее простому варианту необходимо иметь в виду, что составляющая основу цены себе стоимость - это объективный показатель, но на нем одном при принятии управленческих решений базироваться нельзя. Успех на рынке зависит не от себестоимости продукции изготовления, а от того, сколько, кем, когда, где и как будет
|
Экономика