По своей сути промышленная недвижимость - это место для производства или складирования товаров. В зависимости от характера продукции, организации производства и выполняемых функций, к промышленной недвижимости могут предъявляться различные требования, например, по высоте этажа, нагрузкам на перекрытия, температурно-влажностному режиму, возможности погрузо-разгрузочных работ, транспортной доступности и т. д. Арендная стоимость будет зависеть от способности недвижимости максимизировать прибыль для потенциальных арендаторов. Тенденции арендной стоимости, как правило, носят выраженный циклический характер, коррелирующий с цикличностью изменения общей экономической активности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения. Инвестиции в промышленную недвижимость более рискованны по сравнению с коммерческой недвижимостью, так как промышленная недвижимость более уязвима к колебаниям экономики.
Расположение в городской зоне будет зависеть от характера деятельности, масштабов рынка и стадии развития фирмы. Фирмы с небольшим локализованным рынком (типографии, небольшие ремонтно- строительные) могут предпочесть расположение в непосредственной близости от своего рынка. Крупные фирмы предпочитают располагаться на краю городской зоны по причинам близости к транспортным магистралям и возможности использовать большие площади.
Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Он дифференцируется по и типу и оборудованию:
складские специализированные комплексы, оснащенные современными техническими средствами, отоплением и другими удобствами;
современные оборудованные ангары;
подвальные и полуподвальные помещения;
первые этажи различных зданий;
переоборудованные бомбоубежища;
другие помещения.
В настоящее время применяются следующие основные формы предоставления складских помещений: аренда, ответственное хранение груза, ответственное хранение со страхованием.
Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени оборудованности склада, его месторасположения, удаленности от транспортных узлов. Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. Увеличение потребности на складские объекты по мере увеличивающегося числа хозяйствующих субъектов будет предъявлять гарантированный спрос на складские помещения.
|
- ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ ПО КУРСУ
промышленной недвижимости. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности. Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности. Риэлтерские фирмы: структура и функции. Международные стандарты оценки недвижимости. Налогообложение недвижимости в РФ:
- 3.5. Формы интеграции компаний
рынок. Российские строительные консорциумы, в отличие от западных, как правило, имеют устойчивый, стабильный по составу характер. Во многих случаях проявляется тенденция к восстановлению разорванных при переходе к рыночной экономике производственных
- 5.2. Враждебные слияния и поглощения
рынок трансграничных и национальных слияний и поглощений развивается очень активно, так как количество и объем сделок слияний и поглощений значительно возросли. Россия здесь играет не последнюю роль. Так, среди крупнейших слияний и приобретений в 2003 г. специалисты выделяют следующие: ТНК (Россия) и BP PLC (Великобритания), Оренбургнефть (Россия) и ТНК (Россия), Лензолото (Россия) и Норильский
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
рынок предполагает свободу производственной и ком мерческой деятельности, конкуренцию между производителями, то господство какой-либо одной формы собственности исключается. Большим шагом в этом направлении является реализация про граммы разгосударствления и приватизации государственных и муниципальных предприятий. Цель Разгосударствление включает в себя как прива- приватизации, тизацию, так и
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
рынок (топливно-энергетический комплекс, металлургия, химия), для закрепления на нем нуждаются в повышении эффективности про-изводственного потенциала. Другие отрасли, производящие по-тенциально конкурентоспособную на мировом рынке продукцию (машиностроение и оборонный комплекс), нуждаются в государ-ственной поддержке, чтобы выйти на мировой рынок. Большего внимания требует третья группа
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
рынок в случае воз-никновения диспропорции между спросом и предложением на внутреннем рынке; Х оказания гуманитарной помощи. Формирование, хранение и обслуживание запасов государ-ственного резерва возложено на Российское агентство по госу-дарственным резервам и его территориальные органы, предпри ятия, организации. В функции агентства входят отбор (на кон курсной основе) поставщиков
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
рынок сбыта продукции и та ким образом создаются возможности увеличения масштабов про изводства в стране, т.е. это фактор экономического роста. В усло виях спада, стагнации производства, спросовых ограничений та кая роль экспорта особенно значима. Экспорт позволяет реализо вать продукцию по более высоким ценам мирового рынка, явля ется основным источником валютных поступлений в страну и та ким
- 6.3 Развитие малого предпринимательства в России
рынок рабочей силы, развивалась акционерно-паевая форма предпринимательства, открывались част ные акционерные банки: Коммерческий, Земельный и др. К началу XX в. в российской экономике 2/3 всей промышленной продукции производилось в акционерных, паевых и других коллективных формах предпринимательской деятельности. Особо доходными бы ли вложения средств в хлопчатобумажное производство, в торговлю
- 23.2 Организация и финансирование инновационной деятельности
рынок интеллектуальной собственно сти. Такое проникновение носит не только характер прямой экс пансии, но и форму инвестирования в отечественные инновацион ные проекты. Одна из предпосылок - скрытая приватизация госу-дарственной интеллектуальной собственности, когда сотрудники государственных предприятий и научно-исследовательских органи заций переходят в малый инновационный бизнес. Наконец, надо
- 1.2. Изменения в социально-экономической картине мира
рынок. В настоящее время насчитывается около двух с половиной десятков НИС. Это государства и территории Юго-Восточной Азии и Латинской Америки (Сингапур, Тайвань, Гонконг, Республика Корея; страны АСЕАН - Малайзия, Таиланд, Филиппины и др.; Аргентина, Бразилия, Мексика). Некоторые исследователи относят к НИС и динамично развивающиеся государства периферии - Китай и Индию. По прогнозам, к
|
Экономика