это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы.
Важнейший элемент и условие существования любого рынка, в том числе и недвижимого имущества, - информационная инфраструктура - должна содержать достоверные сведения трех видов:
о существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изменениях;
о структуре спроса и предложения по различным объектам;
об уровне и динамике цен на объекты недвижимости по районам, микрорайонам и другим сегментам рынка.
Основными источниками формирования базы данных служат:
Федеральные законы и нормативные положения, постановления Правительства РФ и органов власти субъектов РФ;
заявки потенциальных продавцов и покупателей, арендаторов, пользователей и владельцев, желающих произвести обмен или залог недвижимости;
рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях;
специальные исследования, опросы.
В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компанией для собственного использования, и региональные корпоративные базы данных.
|
- 3.5. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, И
рыночной экономики в любом государстве, в том числе и в России. В ГК РФ зафиксированы различные формы хозяйствования, каждая из которых имеет свои особенности, преимущества, недостатки и право на жизнь. Рассмотрим сущность каждой из них более подробно. Государственные и муниципальные унитарные предприятия. Согласно ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная
- 11.7. АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
рыночные отношения произошли существенные изменения. Для действовавшей в СССР системы амортизации характерны были следующие черты; единые нормы амортизации; прямолинейный равномерный метод начисления; наличие двух норм амортизации - на капитальный ремонт и на замену (реновацию); включение амортизационных отчислений в себестоимость продукции; начисление амортизации в течение фактического срока
- 15.6. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
рыночную стоимость и соответственно обеспечить рост доходов собственников. Вместе с тем без оптимизации прибыли предприятия этих целей достичь невозможно. Как экономическая категория прибыль отражает чистый доход, созданный в сфере материального производства, и выполняет ряд функций. Во-первых, прибыль характеризует экономический эффект, полученный в результате деятельности предприятия. Прибыль
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той про-странственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая из составных
- 18.3.1 .Доходный подход к оценке бизнеса
рыночную стоимость оцениваемого предприятия. При этом используются следующие формулы 37 - 6259- стоимость предприятия (бизнеса); ежегодный чистый доход; коэффициент капитализации; мультипликатор. При определении стоимости предприятия (бизнеса) методом прямой капитализации эксперту-оценщику необходимо решить три задачи. Определить базу для расчета годового чистого дохода. Спрогнозировать
- 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
рыночной (ценовой) информации; финансовой информации. Рыночная информация представляет собой данные о фактических ценах купли-продажи акций, аналогичных акциям оцениваемой компании. Качество и доступность информации зависят от уровня развития фондового рынка. Формирование отечественного фондового рынка не завершено, поэтому получение рыночной ценовой информации связано с большими трудностями.
- 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
рыночной стоимости материальных и нематериальных активов. Основные документы финансовой отчетности, анализируемые в процессе оценки: бухгалтерский баланс; отчет о финансовых результатах; отчет о движении денежных средств; приложения и расшифровки к ним. Кроме того, могут использоваться и другие официальные формы бухгалтерской отчетности, а также иная информация из внут-ренней отчетности
- 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
рыночную стоимость сахарного завода с целью его продажи. Рыночная стоимость этого предприятия составила при затратном подходе - 75 млн руб.; при сравнительном подходе - 85 млн руб.; при доходном подходеЧ 105 млн руб. Для каждого методического подхода оценщиком были установлены следующие весовые коэффициенты: затратного - 0,1; сравнительного - 0,2; доходного - 0,7. Следует определить окончательную
- 5.3. Противостояние рейдерству (захватнической политике)
рыночной стоимости не только акций или иных ценных бумаг, но и самой компании и даже к ее банкротству. Коммерческая тайна - право организаций не разглашать, сохранять в тайне сведения и документы о своей деятельности, чтобы предотвратить возможность нанесения ущерба компании ее конкурентами. К коммерческим тайнам относят изобретенные новые составы, рецепты, виды материалов; особые способы
- 2.2. Транснациональные банки - финансовая база международного бизнеса
рыночную стоимость при слияниях и поглощениях компа ний. Транснациональная корпорация - крупное объединение, использующее в своей хозяйственной деятельности международный подход и предполагающее формирование и развитие международного производственно-сбытового, торгового и финансового комплекса с единым центром принятия решений в стране базирования и с филиалами, представительствами и дочерними
|
Экономика