| Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002 |
9.1. Постоянный ипотечный кредит |
Предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе, т. е. равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита, и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока. Такой кредит называют самоамортизирующимся. Это наиболее простая форма кредита. Она используется в странах с низкой инфляцией и длительными сроками кредитования.
Кредитор устанавливает:
максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:
И
k з = Ч100%, з С
где k з - коэффициент ипотечной задолженности (обычно не более 75-80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств);
И - сумма ипотечного кредита;
С - стоимость объекта недвижимости;
срок кредита (обычно предусматривается штраф за досрочное погашение, в процентах от оставшейся суммы долга);
процентную ставку, исходя из преобладающих на рынке условий.
Пример. Покупка объекта недвижимости обойдется сегодня в $50000, коэффициент ипотечной задолженности равен 80%, срок кредита 4 года, ставка - 10%. Необходимо составить схему погашения кредита (табл.5).
И = 50000-80% = 40000, 100%
IAO = 40000 = 40000 Х 0,3154708 = 12618,832 ,
1 -
(1 + 0,1)4
где IAO - ежегодный платеж по кредиту.
Таблица 5
Год Остаток кредита на конец года, $ Ежегодный платеж по кредиту, $ Процентный
платеж, $ Платеж по основной сумме долга, $
0 40000
1 31381,168 12618,832 4000 8618,832
2 21900,453 12618,832 3138,117 9480,715
3 11471,666 12618,832 2190,045 10428,787
4 0 12618,832 1147,167 11471,665
.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "9.1. Постоянный ипотечный кредит" |
- Ипотечный банк
ипотечные банки является классической схемой ипотечного кредита, на основе которой работают большинство ипотечных программ в мировой практике. Преимущества ипотечного кредитования для банков: сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются недвижимостью; долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами; ипотечные кредиты обеспечивают
- Постоянный ипотечный кредит
ипотечному кредиту учитываются три фактора: основная сумма кредита, срок (остаточный) погашения кредита, процентная ставка. Пример Рассмотрим порядок расчета величины выплат по кредиту, если известно, что основная сумма кредита составляет 900 тыс. р., срок кредитования - 5 лет, ставка процента - 24% в год (2 % ежемесячно). Ежемесячные платежи должны быть более 2%, и, соответственно, более
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
постоянными и зависят от того или иного этапа разви тия экономики страны и намеченных в ней преобразований. В настоящее время важное значение имеет дальнейшая после-довательная децентрализация инвестиционного процесса на ос нове развития многообразных форм собственности, повышения роли внутренних (собственных) источников накоплений предпри ятий для финансирования их инвестиционных проектов.
- Кредитная система
постоянное движение различных общественных фондов. Кредит, таким образом, представляет собой форму движения ссудного капитала, т.е. денежного капитала, предоставляемого в ссуду. Необходимость и возможность кредита обусловлена закономерностями кругооборота и оборота капитала в процессе воспроизводства: на одних участках высвобождаются временно свободные средства, которые выступают как источник
- Некоторые моменты истории развития кредитной системы России
постоянно контролировать экономическую ситуацию, коммерческие банки дают клиентам консультации по широкому кругу проблем (по слияниям, новым инвестициям и реконструкции предприятий, составлению годовых отчетов). Возросла роль банков в предоставлении клиентам экономической и финансовой информации. Характерная особенность коммерческих банков, отличающая их от государственных банков и других
- 2. Эмиссия ценных бумаг
постоянного поступ ления денежных средств. А для этого нужны надежные источ ники. Существует и риск невыполнения обязательств по займу (риск дефолта) и другие виды инвестиционных рисков. К эмиссии акции могут прибегнуть для финансирования таких долгосрочных проектов, которые не могут быть профинансиро ваны с помощью долговых инструментов. Акции являются вы ражением права собственности на долю в
- 8.1. СУЩНОСТЬ И ОСНОВНЫЕ ПРОЯВЛЕНИЯ ГЛОБАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМ
постоянно остается одной из важнейших на протяжении существования человечества. Военно-промышлен- ные комплексы, обладающие огромными вооруженными силами, расходуют колоссальные средства на производство оружия и проведение научных исследований в этой сфере. Несмотря на то что ряд военных достижений используется и в гражданской сфере, приводит к дорогостоящим новшествам в авиации, вычислительной
- 7.1. СПЕЦИФИКА ОРГАНИЗАЦИИ БАНКОВСКОГО ДЕЛА В РОССИИ
постоянным изменениям и развитию со стороны органов государственного управления, Центрального банка, законодательных структур. Следить за из-менением на финансовых рынках и вовремя на них реагировать российским банкам становится все труднее. Это связано прежде всего с тем, что средства банковской автоматизации, как правило, отстают от последних требований, вызванных быстрым расширением сферы
- НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации. Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях настоящей главы признается: для российских организаций - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в
- 3.1. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации (ст. 246 НК РФ). Российские юридические лица, имеющие обособленные подраз деления, исчисляют и уплачивают сумму налога в федеральный бюд жет, определяя как базу доходы в целом по организации (п. 1 ст. 288 НК РФ), а в региональный и местный бюджеты - по местонахожде нию каждого подразделения по действующим
|
Экономика