Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
договору напис про виконання зобовязання набувачем майна, в реСФстр заборон на вiдчуження майна вноситься запис про припинення заборони, пiсля чого майно може вiльно вiдчужуватися набувачем.
Договiр довiчного утримання може також припинитися зi смертю набувача майна, якщо у нього вiдсутнi спадкоСФмцi або якщо його спадкоСФмцi, яким переходить майно, вiдмовляться вiд подальшого виконання договору.
Ст. 428 ЦК УРСР передбачаСФ випадки дострокового розiрвання договору довiчного утримання на вимогу однiСФСЧ зi сторiн. Це, зокрема, можливе на вимогу вiдчужувача, якщо набувач майна не виконуСФ своСЧх обовязкiв. У цьому випадку суперечка розглядаСФться за мiiем знаходження спiрного майна (ст. 130 ЦПК УкраСЧни). Причому факт невиконання набувачем майна обовязкiв за договором встановлюСФться доказами, що надаСФ кожна зi сторiн та якi розглядаються у судовому засiданнi.
Позов вiдчужувана може бути пiдкрiплено такими доказами: свiдченнями свiдкiв; актами експертиз, матерiалами з мiлiцiСЧ про перевiрку скарг тощо. Спростувати позов про невиконання набувачем майна обовязкiв за договором можна предявленням до суду таких доказiв: квитанцiй про сплату комунальних послуг; чекiв про придбання лiкiв; розписок про отримання одягу, предметiв гiгiСФни; зошит витрат, понесених набувачем з пiдписок вiдчужувача; квитанцiСЧ з лiкарнi, що набувач сплатив грошi за лiкування вiдчужувача; квитанцiСЧ про сплату санаторно-курортноСЧ путiвки тощо. Розiрвання договору за цiСФю пiдставою може мати мiiе лише у разi, якщо набувач не виконуСФ умов договору в цiлому, а не будь-якого дрiбного зобовязання, зокрема несвоСФчасно виправ бiлизну, пропустив час на прогулянку тощо.
Крiм того, договiр довiчного утримання може бути розiрваним за вимогою набувача майна, якщо вiн не може бiльш здiйснювати надання внаслiдок погiршення його майнового становища. Також СФ можливим розiрвання договору за взаСФмною згодою сторiн. Вiдносно цих способiв припинення договору довiчного утримання необхiдно зазначити, що остаточна правова мета довiчного утримання таким способом припинення не досягаСФться. При цьому маСФмо деякий екiес: оскiльки отриманi наслiдки пiд час укладення договору, сторонами не передбачалися та не охоплювались волею то волевиявленням кожноСЧ iз сторiн.
Договiр довiчного утримання може бути припинено i на iнших пiдставах, передбачених дiючим законодавством.
Якщо договiр припиняСФться ранiш його повного виконання, пiдлягаСФ поверненню лише майно, що надано вiдчужувачем набувачу. Усi види матерiального надання, що булi здiйсненi набувачем на користь вiдчужувача майна за договором довiчного утримання, не повертаються (ст.428 ЦК УРСР). Будь-якi види матерiального надання, здiйсненi однiСФю стороною на користь iншоСЧ сторони поза рамками i крiм договору довiчного утримання, СФ можливими виходячи iз загальних норм цивiльного права та з урахуванням повноти цивiльноСЧ дiСФздатностi сторiн. Наприклад, вiдчужувач майна може позичати грошi у набувача майна чи навпаки, або укласти з ним будь-яку iншу угоду. Адже необхiдно розмежовувати надання, здiйснене внаслiдок договору довiчного утримання, i надання, що здiйснюСФться внаслiдок iнших цивiльно-правових угод.
9. Договiр ренти житла
Проблема придбання житла у власнiсть громадянами СФ сьогоднi досить гострою та актуальною. Як вже вiдмiчалося, будiвництво житла зараз ведеться повiльними темпами, iснуючий житловий фонд застарiваСФ, що вказуСФ на його скорочення в майбутньому при iснуючiй ситуацiСЧ. Враховуючи високу вартiсть житла та невеликi прибутки населення при потребi у власному житлi, перспективними СФ такi вiдносини, при яких право власностi на житло виникаСФ у осiб ранiше моменту повноСЧ його оплати. Серед таких договорiв найменше дослiдженим у вiтчизнянiй юридичнiй лiтературi СФ договiр ренти, що все ще не знайшов вiдображення в чинному законодавствi та передбачений лише роздiлом 55 проекту ЦК УкраСЧни.
Поняття та загальна характеристика договору ренти житла
Згiдно зi ст. 784 проекту ЦК УкраСЧни за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передаСФ iншiй сторонi (платнику ренти) у власнiсть майно, а платник ренти зобовязуСФться в обмiн на отримане майно перiодично сплачувати одержувачевi ренту у формi певноСЧ грошовоСЧ суми або iншого надання. Тобто договiр ренти необхiдно визначити як договiр, що спрямований на передачу майна у власнiсть.
Перш нiж приступити до розгляду та характеристики договору ренти, необхiдно зясувати змiст цього слова, що новим в украСЧнському правi. В рiзнi часи поняттю "рента" надавалися рiзнi значення. Наприклад, К. Победоноiев наводить приклад тлумачення, що надавалося рентi в росiйському правi до 1917 року. За договором ренти одна сторона вiддавала капiтал власнику маСФтку та вiдмовлялася безумовно або умовно (на деякий строк), вiд права вимагати капiтал, та в обмiн дiставала право на щорiчне отримання прибутку, або ренти з цього майна, в чиСЧх би руках воно не знаходилося. Тобто особливостi ренти за росiйським правом до 1917 року були такi. Рента обтяжувала нерухомiсть незалежно вiд змiни власника i вона виникала шляхом надання капiталу власнику нерухомостi. Рента носила безстроковий або термiновий характер. У англiйськiй мовi рента являСФ собою цiну житла, що здаСФться в найом. В iншому значеннi - плату, що дорiвнюСФ потенцiйнiй корисностi землi, якщо вона використовуСФться у рiзних якостях, що необхiднi для забезпечення СЧСЧ пропозицiСЧ. Наступне розумiння рент?/p>