Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ла купiвлi-продажу або дарування. Коли право власностi на майно переходить у власнiсть платника ренти безкоштовно, немаСФ заперечень щодо реальноСЧ конструкцiСЧ договору ренти. Адже рiч передаСФться безкоштовно, договiр вважаСФться укладеним з моменту передачi речi i пiсля цiСФСЧ передачi платник ренти починаСФ сплачувати одержувачевi ренту у формi певноСЧ грошовоСЧ суми або iншого надання. Якщо ж сторони домовляться про сплатний перехiд права власностi на майно, то при реальнiй конструкцiСЧ ренти стаСФ неможливим виконання обовязку платника ренти щодо сплати цього платежу до передачi майна. Адже будь-який реальний договiр вважаСФться укладеним з моменту передачi речi. Обовязок не може виникати ранiш укладення договору. Але п. 2 ст. 786проекту ЦК УкраСЧни встановлюСФ, що у цiй частинi до договору ренти застосовуються правила купiвлi-продажу, якщо це не суперечить сутi договору ренти. При купiвлi-продажу виконання набувачем обовязку щодо сплати грошей до передачi речi СФ можливим, оскiльки це консенсуальний договiр. Виходячи з цього, i у договорi ренти, за яким передбачаСФться вiдчуження майна у власнiсть платника ренти за плату, також СФ можливою сплата цього платежу на користь одержувача ренти до передання майна. Але необхiдною умовою для цього СФ саме консенсуальна конструкцiя такого договору ренти, оскiльки тут права i обовязки сторiн виникають не з моменту передання речi, а з моменту досягнення сторонами домовленостi за усiма суттСФвими умовами договору та надання йому вiдповiдноСЧ форми. Таким чином, коли договором ренти передбачаСФться вiдчуження майна у власнiсть платника ренти за плату, договiр ренти буде консенсуальним. Коли майно, що вiдчужуСФться пiд виплату ренти передаСФться у власнiсть платника ренти безоплатно, договiр ренти буде реальним.
З проведеного вище аналiзу випливаСФ, що коли майно передаСФться у власнiсть платника ренти за плату, цей договiр буде двостороннiм. Адже у одержувача ренти виникаСФ обовязок щодо передачi речi платниковi. Вiдповiдно, у платника виникаСФ обовязок щодо здiйснення рентних платежiв на користь одержувача ренти. Коли майно передаСФться у власнiсть платника ренти безоплатно, цей договiр буде одностороннiм. Адже рiч передаСФться одержувачем ренто платнику до укладення договору (саме з моменту передачi речi реальний договiр ренти СФ укладеним) i з цього моменту функцiСЧ вiдчужувача в основному вичерпуються. Одностороннi обовязки за договором виникають лише у платника ренти Отже, договiр ренти буде двостороннiм, коли майно передаСФться у власнiсть платника ренти за плату, та одностороннiм, коли майно передаСФться у власнiсть платника ренти безоплатно.
Як зазначаСФться у п. 2 ст. 784 проекту ЦК УкраСЧни, можливими СФ два варiанти виплати ренти: безстрокова рента та рента, що сплачуСФться протягом певного строку (яка в лiтературi визначаСФться також як термiнова рента). Росiйським законодавством передбачена, крiм того, довiчна рента. Ст. 793 проекту ЦК УкраСЧни лише передбачаСФ, що договором може бути обмежено право викупу безстроковоСЧ ренти протягом життя одержувача ренти - фiзичноСЧ особи, але довiчна рента тут не видiлена окремо.
Згiдно з проектом ЦК УкраСЧни основна вiдмiннiсть безстроковоСЧ ренти вiд термiновоСЧ полягаСФ в такому: для першоСЧ термiн виплати в договорi не СФ остаточно визначеним. Але безстрокова рента не означаСФ, що термiн СЧСЧ виплати близький до нескiнченностi. Проект ЦК УкраСЧни передбачаСФ можливiсть викупу безстроковоСЧ ренти. Такий викуп можливий з iнiцiативи платника ренти чи одержувача ренти. Термiн строковоСЧ ренти СФ визначеним у часi та вiдображуСФться в договорi за домовленiстю сторiн. Законодавцем не передбаченi будь-якi обмеження щодо строкiв цього договору. Тому теоретично цей строк може бути як три роки, так навiть i девяносто девять рокiв. Це повнiстю залежить вiд волевиявлення сторiн i лише вiд нього. Головне, щоб цей строк був узгоджений сторонами та визначений ними у договорi. Але якщо вiн складаСФ, наприклад, три мiсяцi, то це вже не рента. Бо рента - це завжди довгостроковий договiр, що випливаСФ з самоСЧ сутностi виникаючого зобовязання. РЖнакше йдеться про прихований договiр купiвлi-продажу чи будь-який iнший договiр, але нiяк не про ренту. Тобто маСФ мiiе удаваний правочин, що маСФ бути визнаний недiйсним. Це випливаСФ з принципу розумностi, що проголошений у проектi ЦК УкраСЧни, оскiльки довгостроковiсть ренти СФ невiдСФмною та iстотною СЧСЧ ознакою.
Додатковим забезпеченням виконання зобовязання з оплати ренти СЧСЧ платником завжди виступаСФ застава майна, що СФ предметом договору ренти. Якщо пiд виплату ренти надаСФться житло чи iнша нерухомiсть, то при заставi мова завжди йде про iпотеку, що обумовлюСФться особливiстю предмета договору. Таке додаткове заставне обтяження, що запропоноване в проектi ЦК УкраСЧни, СФ необхiдним, оскiльки надаСФ додатковi гарантiСЧ одержувачевi ренти, який виконуСФ зобовязання щодо передачi майна вiдразу, проте отримуСФ зустрiчне надання поступово та повинен бути впевнений, що таке надання вiдбудеться. Застава ж, як речове забезпечення, СФ найбiльш надiйним пiдтвердженням доброзичливостi платника ренти. Те, що заставою обтяжуСФться майно, передане пiд виплату ренти, даСФ можливiсть платнику ренти без залучення додаткових коштiв надати одержувачевi ренти надiйне додаткове забезпечення його вимог.
Ще одним забезпеченням виплати ренти, що передбачено ст. 789 проекту ЦК УкраСЧни, СФ проценти, якi сплачуСФ платник одержувачевi ренти у разi прострочення платежi