Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
йна також може виникнути потреба в оцiнцi майна для визначення розмiру вiдшкодування.
Згiдно з дiючим ЦК за договором довiчного утримання може вiдчужуватись лише житловий будинок чи його частина. З прийняттям Закону УкраСЧни Про приватизацiю державного житлового фонду можливим стало також вiдчуження квартир та iншого житла на умовах довiчного утримання. Проект ЦК УкраСЧни передбачив ще бiльш поширений перелiк майна, що може вiдчужуватись за договором довiчного утримання. Це може бути будинок чи його частина, квартира, iнше нерухоме або те, що маСФ значну цiннiсть, рухоме майно. Це поширення категорiй майна вiдповiдаСФ реалiям часу, оскiльки, по-перше, деяке рухоме майно зараз маСФ не меншу вартiсть, нiж нерухомiсть; по-друге, у власностi фiзичних осiб, якi СФ вiдчужувачами майна на законних пiдставах, тепер знаходяться квартири i виробничi комплекси, якi, за малим винятком, ранiш належали державi. Оскiльки проект ЦК УкраСЧни поширив перелiк майна вiдносно дiючого ЦК, виникаСФ питання, чи може вiдчужувач майна продовжувати користуватися цим майном, якщо згiдно з договором у власнiсть набувача переходить не житло, а iнше майно (наприклад, автомобiль)? Оскiльки чинне законодавство встановлюСФ довiчне користування вiдчужувача житлом, то за аналогiСФю закону це право можна визнати за вiдчужувачем також i на iнше майно, якщо воно надаСФться набувачу за договором довiчного утримання. Тобто вiдчужувач майна в силу договору довiчного утримання може зберiгати право користування автомобiлем чи iншим майном, що вiдчужуСФться ним за цим договором.
Виходячи з того, що згiдно з ЦК УРСР договiр довiчного утримання належить до договорiв на надання послуг, можна зробити висновок, що зустрiчне майнове надання, яке отримуСФ вiдчужувач, також складаСФ предмет цього правочину, тобто СФ його суттСФвою умовою. Форми такого забезпечення вiдчужувача виражаються в наданнi таких благ:
1. Житло. Воно повинно бути цiлком визначено. При вiдсутностi в договорi необхiдних вказiвок вiдчужувачевi повинна бути надана iзольована кiмната, якщо iнше не виключаСФться характером житла, що вiдчужуСФться. Як правило, це житло надаСФться вiдчужувачевi саме у тому житловому примiщеннi, право власностi на яке виникаСФ за договором у набувача. В iнших випадках повинно бути вказано мiiезнаходження житла, кiмната, розмiр та iншi характеристики такого житла.
2. Харчування. Тут можливi два варiанти. Перший. Види харчування, що повиннi надаватись, визначаються безпосередньо у договорi. Другий. Конкретнi види харчування в договорi не визначаються, а лише вказуСФться, що набувач повинен забезпечувати вiдчужувачевi майна необхiдне харчування. У останньому випадку, як вказано у лiтературi, необхiдно орiСФнтуватися на рiвень забезпечення, необхiдний в даних конкретних умовах з точки зору вимог, що, звичайно, предявляються.
3. Догляд. Конкретнi форми догляду залежать передусiм вiд стану здоровя вiдчужувача. Угодою сторiн можуть бути передбаченi i такi форми догляду, що не залежать вiд стану здоровя. Наприклад, обробка присадибноСЧ дiлянки, забезпечення прибирання житла вiдчужувача тощо.
4. Допомога. Вiдчужувач може потребувати рiзнi види допомоги. Наприклад, у здiйсненнi правочинiв, складаннi листiв, отриманнi посилок, грошей за переказами тощо. Набувач зобовязаний надавати йому таку допомогу, яка прямо передбачена договором чи без якоСЧ вiдчужувач, як непрацездатна особа, не може здiйснювати певнi дiСЧ.
З урахуванням того, що сьогоднi договiр довiчного утримання розглядаСФться як рiзновид договору купiвлi-продажу, то, як вважаСФ О.А. Пiдопригора, можна говорити про цiну цього договору, але цiну своСФрiдну, яка може виражатись не в грошовiй формi, а в матерiальному забезпеченнi в натурi. У договорi маСФ бути чiтко визначена оцiнка вiдчужуваного майна за погодженням сторiн. Зрозумiло, що точно визначити обсяг i розмiр витрат на матерiальне забезпечення в натур; чи у грошовiй сумi на момент укладення договору неможливо. Це можна зробити лише приблизно, оскiльки тривалiсть життя вiдчужувана невiдома, а сума надання залежить саме вiд цього. Тому в договорi визначаються саме перiодичнi обсяги матерiального надання, що маСФ зробити набувач на користь вiдчужувача (щомiсячнi, щоквартальнi тощо).
У ч. 4 ст. 799 проекту ЦК УкраСЧни передбачена можливiсть замiни довiчного утримання в натурi перiодичними грошовими платежами. Це СФ позитивною змiною, оскiльки набувач майна, який на момент укладення договору маСФ можливiсть безпосередньо надавати утримання i харчування вiдчужувачевi, за деякими обставинами (наприклад, переСЧзд в iншу мiiевiсть) обСФктивно може цiСФСЧ можливостi позбавитися. Тодi вiн може лише домовитися з вiдчужувачем про замiну безпосереднього натурального надання на перiодичнi грошовi платежi i це вичерпаСФ виникаючу проблему. На наш погляд, тверда грошова оцiнка може бути застосована до всiх видiв матерiального надання в цiлому за договором чи до кожного виду надання окремо. Можливим СФ також варiант, коли деякi види утримання надаються у грошовому вираженнi (наприклад, витрати на харчування), а окремi з них - в натуральному вираженнi (наприклад, лiки за визначеними найменуваннями та у встановленiй кiлькостi чи перiодичний медичний огляд). Не виникаСФ сумнiву, що стан вiдчужувача може мiнятися i замiсть одних лiкiв вiн може вимагати iнших; замiсть лiкiв може зявитися необхiднiсть в посиленому харчуваннi чи навпаки. Тому, укладаючи додатковi угоди до договору довiчного утримання,