Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
застави за своСФю сутнiстю не СФ правовстановлюючим документом, що свiдчить про перехiд права власностi на житло.
Реалiзацiя житла, що СФ предметом застави, може проводитись державним виконавцем на пiдставi виконавчого листа суду, наказу арбiтражного суду, виконавчого припису нотарiуса тощо. Найбiльш поширеним засобом реалiзацiСЧ заставленого майна взагалi та житла, зокрема, СФ прилюднi торги (аукцiон). Процедура прилюдних торгiв регламентована положенням Кабiнету Мiнiстрiв УкраСЧни Про порядок проведення аукцiонiв (прилюдних торгiв) з реалiзацiСЧ заставленого майна вiд 22 грудня 1997 року №1448. Порядок проведення прилюдних торгiв такий. Органiзатор аукцiону визначаСФ початкову вартiсть реалiзацiСЧ заставленого житла (за експертною оцiнкою) та публiкуСФ iнформацiю про прилюднi торги у мiiевiй пресi не менш нiж за 30 днiв до початку аукцiону. У публiкацiСЧ маСФ мiститись мiiезнаходження житла; данi технiчноСЧ iнвентаризацiСЧ (загальна та житлова площа, кiлькiсть кiмнат, рiк побудови тощо); початкова вартiсть реалiзацiСЧ житла; сума коштiв, що вносяться учасником перед початком аукцiону, банкiвськi реквiзити для СЧх внесення; кiнцевий термiн прийняття заяв; час та мiiе проведення аукцiону тощо.
Покупцям надаСФться право ознайомитися з житлом, що буде реалiзуватись. Приймання заяв на участь в аукцiонi закiнчуСФться за три днi до початку його проведення. Аукцiон може вiдбутися за наявностi не менш нiж двох покупцiв. Торги розпочинаються за встановленою початковою цiною, яка може поступово збiльшуватись не менш нiж на 10 вiдсоткiв. Якщо покупцi не висловили бажання придбати майно навiть за початковою цiною, вона може бути знижена до рiвня цiни, що задовольняСФ вимоги заставоутримувача. У разi, якщо пiсля цього немаСФ бажаючих придбати майно, аукцiон припиняСФться.
Згiдно з п. 17 Положення про порядок проведення аукцiонiв (прилюдних торгiв) з реалiзацiСЧ заставленого майна, аукцiон вважаСФться таким, що не вiдбувся, коли на його проведення зявився лише один покупець чи у разi несплати переможцем належноСЧ суми. Згiдно з п.18 Положення органiзатор аукцiону повiдомляСФ про те, що аукцiон не вiдбувся заставоутримувача, який iз згоди заставодавця маСФ право залишити житло собi за початковою цiною. У разi, коли заставодавець такоСЧ згоди не дав або заставоутримувач вiдмовився вiд прийняття заставленого майна, органiзатор аукцiону призначаСФ повторний аукцiон. На повторному аукцiонi початкова вартiсть майна може бути зменшена на ЗО вiдсоткiв, але тiльки за згодою заставоутримувача. Якщо аукцiон не вiдбувся двiчi, органiзатор аукцiону у пятиденний термiн повертаСФ виконавчi документи заставоутримувачу.
У разi придбання майна з аукцiону нотарiус видаСФ переможцю аукцiону свiдоцтво про придбання майна на аукцiонi згiдно акта про проведений аукцiон. Це свiдоцтво СФ правовстановлюючим документом про право власностi на житло та пiдлягаСФ державнiй реСФстрацiСЧ.
7. Договiр мiни житла
Поняття та загальна характеристика договору
Згiдно зi статтею 241 ЦК УРСР за договором мiни житла мiж сторонами проводиться обмiн одного житла на iнше. Кожна зi сторiн, що бере участь у мiнi житла, вважаСФться продавцем того житла, яке вона даСФ в обмiн, i покупцем житла, яке вона отримуСФ.
Як вiдзначаСФться в юридичнiй лiтературi, у ЦК УРСР фактично не наведено визначення договору мiни. Ця прогалина усунута в проектi ЦК УкраСЧни, де у п. 1 ст. 763 мiститься таке визначення: за договором мiни (бартеру) кожна iз сторiн зобовязуСФться передати iншiй сторонi у власнiсть один товар в обмiн на iнший товар. З цього випливаСФ, що у договорi мiни житла мають брати участь самi власники житлових примiщень чи СЧхнi повноважнi представники.
Разом з поняттям мiна вживаСФться термiн бартер, тому необхiдно проаналiзувати СЧх спiввiдношення. До того ж визначення бартеру пропонуСФться укладачами проекту ЦК УкраСЧни до легального закрiплення, оскiльки у ст. ст. 763, 764 закрiплене поняття мiна (бартер). У сучаснiй лiтературi вiдмiчаСФться, що бартер СФ рiзновидом мiни2. Але перше застосовуСФться переважно в правочинах мiж субСФктами пiдприСФмницькоСЧ дiяльностi, зокрема мiж субСФктами зовнiшньоекономiчноСЧ дiяльностi, а також при обмiнi робiт (послуг). Пiдтвердженням того служить вживання термiну бартерна операцiя в Указi Президента УкраСЧни Про регулювання бартерних (товарообмiнних) операцiй в областi зовнiшньоекономiчноСЧ дiяльностi вiд 27 сiчня 1995 року № 84/953. Тому мiна СФ узагальнюючим поняттям, що охоплюСФ за своСЧм змiстом також i поняття бартеру. У правовiдносинах з житлом традицiйно вживаСФться саме поняття мiна, тому воно буде використовуватись i нами.
Договiр мiни житла СФ двостороннiм, сплатним та консенсуальним. У дореволюцiйному росiйському правi, як вiдмiчаСФ К.П. Победоноiев, iснувала така ж конструкцiя1. Але в римському правi мiна була реальним договором. Лише угода про мiну не породжувала вимоги про передачу речi. Таке право виникало лише у особи, що передала рiч в натурi2. у сучасному правi, коли застосовуСФться консенсуальна конструкцiя мiни житла, цей договiр вважаСФться укладеним, коли сторони досягнуть згоди за всiма суттСФвими умовами у належнiй формi. Саме з цього моменту кожна iз сторiн маСФ належно, тобто вiдповiдно до угоди, виконувати своСЧ обовязки за договором, а невиконання (неналежне виконання) них захищаСФться законом. Договiр мiни житла СФ сплатним, тому що хоч вiдчужувач i не отримуСФ грошей вiд контраге