Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
В°льними та iншими комунальними установами, вимагати належного здiйснення ними послуг, застосовувати договiрнi санкцiСЧ при неналежноСЧ якостi чи несвоСФчасностi наданих послуг. Так, обСФднання власникiв для пiдтримки житлового фонду може самостiйно укладати договори на ремонтнi та будiвельнi роботи, обираючи пiдряднi органiзацiСЧ. Законодавство в цьому випадку захищаСФ власникiв житла та надаСФ СЧм право вiльного вибору органiзацiй, що мають обслуговувати будинок. ПрипускаСФться також обслуговування будинку власними силами. Це прямо випливаСФ з п. 8 Правил користування примiщеннями житлових будинкiв i прибудинковими територiями, що затвердженi постановою Кабiнету Мiнiстрiв УкраСЧни вiд 8 жовтня 1992 р. № 572. Такий пiдхiд дозволяСФ добиватися високоСЧ якостi наданих комунальних послуг та виконаних робiт, оскiльки власники житла отримують саме цi послуги, за якi вони сплачують та можуть застосовувати санкцiСЧ за СЧх невиконання.
На наш погляд, iснуюче ранiш розумiння, що загальне - це нiчиСФ при спiльнiй експлуатацiСЧ багатоквартирного будинку може та повинно трансформуватися в поняття моСФ. Це пiдтверджуСФ позитивний закордонний досвiд, де кондомiнiуми СФ одним з найбiльш поширених засобiв обСФднання власникiв житла при його утриманнi. Але з урахуванням ситуацiСЧ, що склалася, необхiдна всiляка пiдтримка таких обСФднань державою. Прикладом тому СФ Положення про порядок вiдшкодування власникам житла витрат на технiчне обслуговування внутрiшньо будинкових мереж та обладнання житлового фонду та збирання платежiв з населення, Що затверджене наказом Держкомжитлогоспу вiд 17.10.96 р. № 871. Але пiдтримка цих товариств державою не повинна бути спрямована лише на надання коштiв, якi не завжди знаходяться та яких майже завжди не вистачаСФ. Необхiдно вести мяку податкову полiтику щодо таких товариств, розробити механiзм СЧх пiльгового кредитування, оскiльки це сприятиме пiдтримцi у належному станi житлового фонду.
2. Склад майна багатоквартирного житлового будинку, що може знаходитись у загальнiй частковiй власностi
Особливiстю багатоквартирного будинку СФ те, що квар тири та iншi примiщення будинку, що СФ iндивiдуалiзованими обСФктами права власностi, мають самостiйну оборотоздатнiсть у цивiльних правовiдносинах. Проте майно, яке знаходиться в загальному користуваннi, лише забезпечуСФ нормальне використання багатоквартирного будинку, воно функцiонально привязано до примiщень цього будинку та не може самостiйно вiдчужуватись. Правова доля загального майна багатоквартирного будинку залежить вiд цiСФСЧ забезпечувальноСЧ функцiСЧ та неодривно з нею повязана. Як зазначаСФ Д.В. Савельев, доки зберiгаСФться цiльовий звязок загального майна багатоквартирного будинку з цими примiщеннями (передусiм, квартирами} воно не може виступати в цивiльному обiгу вiдокремлено вiд них. Природно, що коли це майно перестаСФ служити примiщенням (зокрема, у разi замiни технiчного обладнання будинку на нове), воно може виходити iз складу майна товариства власникiв житла та набуваСФ самостiйну оборотоздатнiсть.
У багатоквартирному будинку можуть знаходитись як нежилi, так i житловi (квартири) примiщення, що знаходять ся у власностi окремих осiб чи держави та мають самостiйну оборотоздатнiсть у цивiльних правовiдносинах. Основна вiдмiннiсть житла вiд нежилих будiвель чи примiщень поля гаСФ у рiзному СЧх призначеннi. Першi призначенi для постiйного чи тимчасового проживання громадян (ст. 6 ЖК). Другi використовуються для потреб промислового характеру, як обСФкти iнфраструктури, адмiнiстративнi заклади тощо. Призначення будь-якоСЧ будiвлi чи примiщення визначаСФться за даними технiчноСЧ iнвентаризацiСЧ у технiчному паспортi будiвлi чи у iнвентаризацiйнiй справi. До житла, через його призначення, предявляються спецiальнi вимоги щодо санiтарно-технiчного стану. У разi порушення цього стану житла та неможливостi його вiдновлення, таке житло пiдлягаСФ зносу чи переведенню у нежилий фонд, що закрiплено у Положеннi про обстеження стану жилих будинкiв з метою встановлення СЧх вiдповiдностi санiтарним i технiчним вимогам та визнання жилих будинкiв та жилих примiщень непридатними для проживання, яке затверджене постановою Ради Мiнiстрiв УРСР вiд 26.05.84 р. №1891.
До складу майна, що може перебувати у загальному користуваннi обСФднань, що створюються власниками для управлiння, утримання i використання майна житлових будинкiв, яке перебуваСФ у загальному користуваннi, вiдносяться:
- земельна дiлянка або право на постiйне чи тимчасове користування земельною дiлянкою;
- зовнiшнi стiни та несучi стiни, фундаменти, колони, балки та iншi будiвельнi опори;
-дахи, труби, фронтони, водостiчнi труби, блискавковiдводи, антени та повiтрянi кабелi;
- пiдвали, погреби, комори;
- холи, коридори, вiтальнi, сходи, сходовi клiтки, сходовi площадки, пожежнi драбини, входи i виходи будинку та стiни, що огороджують проходи, коридори та сходовi клiтки; люки та iншi виходи на дахи i дверi та ворота, якi в них встановленi;
- двори, садки, примiщення та засоби для вiдпочинку та проведення громадських заходiв, автостоянки, пiдСЧзнi шляхи, тротуари та iншi зовнiшнi обСФкти загального користування, розташованi на територiСЧ земельноСЧ дiлянки;
- парапети, паркани та огорожi;
- лiфти, ескалатори, лiфтовi шахти та обладнання i пристроСЧ, якi в них використовуються, СЧхнi огорожi та кожухи;
- водянi баки, насоси, мотори, вентилятори, компресори; повiтровод?/p>