Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
? для сплати за житлово-комунальнi послуги та витрати на ремонт будинку. Але усi спiввласники згiдно з iснуючою мiж ними домовленiстю чи в рiвних долях несуть цi комунальнi витрати на утримання житла, користуються рiвними з уповноваженим власником правами щодо володiння, користування та розпорядження приватизованим житлом.
Передача квартир (будинкiв) у власнiсть громадян здiйснюСФться на пiдставi рiшень вiдповiдних органiв приватизацiСЧ, що приймаються не пiзнiше мiсяця з дня одержання заяви громадянина. На пiдставi оформленого розпорядження орган приватизацiСЧ готуСФ паспорт на квартиру, а на одноквартирний будинок - паспорт на домоволодiння, свiдоцтво про право власностi на житло та реСФструСФ його У спецiальнiй реСФстровiй книзi. Отже, передача квартир (будинкiв) у приватну власнiсть з доплатою, безоплатно чи з компенсацiСФю оформляСФться Свiдоцтвом про право власностi на квартиру (будинок), яке реСФструСФться в органах приватизацiСЧ не потребуСФ нотарiального посвiдчення, та пiдлягаСФ реСФстрацiСЧ в органах технiчноСЧ iнвентаризацiСЧ. Саме це Свiдоцтво СФ правовстановлюючим документом, який засвiдчуСФ право власностi на житло.
При видачi власнику квартири (будинку) Свiдоцтва про право власностi на житло у паспортах усiх повнолiтнiх членiв сiмСЧ власника i у свiдоцтвах про народження неповнолiтнiх осiб робиться помiтка про те, у якому обсязi ними використано право на безоплатну приватизацiю житла. Це необхiдно для пiдтвердження використання громадянином права на безоплатну приватизацiю, яке надаСФться лише один раз та для визначення невикористаноСЧ частки житлового чеку за яку можна отримувати акцiСЧ приватизованих державних пiдприСФмств. Якщо у багатоквартирному будинку, що приватизуСФться, не створено товариство (обСФднання) власникiв квартир при видачi Свiдоцтва про право власностi на житло власником неприватизованого житла з власником приватизованоСЧ квартири укладаСФться договiр на його участь у витратах по утриманню будинку, прибудинковоСЧ територiСЧ та одержання комунальних та iнших послуг. ЗгадаСФмо, що цi витрати зараз не можуть перевищувати розмiру квартирноСЧ плати та вартостi комунальних послуг, яку сплачують наймачi квартир.
Державний житловий фонд, який знаходиться в повному господарському вiданнi або оперативному управлiннi державних пiдприСФмств, органiзацiй та установ, за СЧх бажанням може передаватись у комунальну власнiсть за мiiем розташування будинкiв з наступним здiйсненням СЧх приватизацiСЧ органами мiiевоСЧ державноСЧ адмiнiстрацiСЧ та мiiевого самоврядування згiдно з вимогами Закону УкраСЧни Про приватизацiю державного житлового фонду. В разi банкрутства пiдприСФмств, змiни форми власностi або лiквiдацiСЧ пiдприСФмств, установ, органiзацiй, у повному господарському вiданнi чи оперативному управлiннi яких перебуваСФ державний житловий фонд, останнiй (крiм гуртожиткiв) одночасно передаСФться у комунальну власнiсть вiдповiдних мiських селищних, сiльських Рад народних депутатiв. Цими нормами Закону УкраСЧни Про приватизацiю державного житлового фонду передусiм гарантуються права наймачiв, якi не виявили бажання приватизувати займане ними житло. Отже, за цими громадянами зберiгаСФться чинний порядок користування житлом на умовах найму, оскiльки житло за цих обставин передаСФться у комунальну власнiсть. Крiм того, захищаються права та законнi iнтереси власникiв приватизованих квартир багатоквартирних будинкiв, оскiльки правовий режим житла у цих випадках продовжуСФ зберiгатись.
З приватизацiСФю державного житлового фонду актуальним стаСФ питання щодо використання та утримання загально будинковоСЧ нежилоСЧ площi та прибудинкових територiй у багатоквартирних будинках. До приватизацiСЧ житла ця турбота покладалася на державу. Але приватизацiя квартир у багатоквартирних будинках створила необхiднiсть власникам цих квартир докладати активних зусиль щодо пiдтримання належного стану житлового фонду, його вiдновлення, проведення поточного та капiтального ремонту тощо. Державою тут також були створенi ефективнi правовi механiзми щодо рацiонального використання коштiв, якi надходять вiд приватних власникiв житла на утримання житлового фонду. Але iснуСФ i низка проблем. Тому розглянемо це питання бiльш докладно.
4. Здiйснення права власностi на нежитловi примiщення багатоквартирного житлового будинку та прибудинковi територiСЧ
Вiдомо, що реалiзацiя права на житло забезпечуСФться не тiльки розвитком нового житлового фонду, але i реконструкцiСФю та збереженням iснуючого житла. Тому конституцiйне право на житло, крiм обовязку держави з забезпечення населення житлом, породжуСФ громадянський обовязок кожного зберiгати житловий фонд, рацiонально та дбайливо його використовувати. Приватизацiя житла сприяла тому, що квартири у багатоквартирних будинках та iнше, деколи державне житло, в бiльшостi своСЧй надiйшло у приватну власнiсть його колишнiх наймачiв. Але поряд з передачею У приватну власнiсть громадян окремих квартир багатоквартирних будинкiв постаСФ питання про використання та утримання загально будинковоСЧ нежилоСЧ площi та прибудинкових територiй в багатоквартирних будинках.
Адже власники квартир у багатоквартирному житловому будинку щоденно користуються лiфтом чи сходами будинку, а також тротуарами та iншими зовнiшнiми обСФктами загального користування, що знаходяться у складi багатоквартирного будинку чи на прибудинкових територiях. Тому, хоч цi обСФкти ж