Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?, колодязi, каналiзацiйнi труби та стояки, водостiчнi жолоби, кабелi, смiттСФпроводи, бункери, смiттСФзбiрники; - центральнi та автономнi санiтарно-технiчнi системи та обладнання, системи та пристроСЧ освiтлення, кондицiювання повiтря, опалення, газо-, паливо-, електро-, водо-, холодопостачання, смiттСФспалення та гасiння пожежi, призначенi для загального користування власникiв, та будь-якi примiщення i камери, в яких розташовано та встановлено таке обладнання, пристроСЧ та системи;
- механiчнi або електричнi троси, кабелi, трубопроводи, повiтроводи, вентиляцiйнi труби, шахти та iншi пристроСЧ i обладнання, розташованi всерединi одиницi або одиниць майна, яке використовуСФться чи призначене для використання в iнтересах будь-якоСЧ iншоСЧ одиницi майна або iншоСЧ частини будинку;
- примiщення, якi використовуються персоналом або працiвниками обСФднання;
- iншi обСФкти, визначенi як загальнi елементи в установчих документах;
- всi iншi частини, необхiднi або кориснi для iснування, технiчного обслуговування, безпеки майна, яке звичайно перебуваСФ у загальному користуваннi.
3. Здiйснення права власностi на нежитловi примiщення багатоквартирного житлового будинку та прибудинковi територiСЧ
П. З Типового статуту обСФднання (товариства) спiввласникiв багатоквартирного будинку встановлюСФ, що власники квартир, частин квартир i нежилих примiщень будинку СФ спiввласниками на правi спiльноСЧ частковоСЧ власностi, допомiжних примiщень будинку, його конструктивних елементiв i технiчного обладнання та iншого майна, що СФ спiльною власнiстю товариства. Отже, власниками загального майна багатоквартирного будинку СФ не тiльки власники житла, а також i власники нежилих примiщень. Це СФ цiлком справедливим, оскiльки останнi також можуть бути членами товариства спiввласникiв багатоквартирного будинку та мають рiвнi з власниками житла права та несуть рiвнi з ними обовязки щодо утримання будинку.
Частка власностi кожного власника квартири (квартир) чи нежилого примiщення у спiльнiй частковiй власностi визначаСФться вiдношенням загальноСЧ площi квартири (квартир) чи нежилих примiщень, якi перебувають у його власностi, до загальноСЧ площi всiх квартир i нежилих примiщень будинку. ВважаСФмо, що тут також необхiдно враховувати порядок користування нежитловими примiщеннями багатоквартирного будинку, що склався мiж його мешканцями ще до приватизацiСЧ житла. Адже iнодi пiдвали багатоквартирних будинкiв обладнанi пiд комори. Причому на момент вселення в цей будинок за однiСФю квартирою, як правило, закрiплюСФться одна така комора. В цьому випадку найбiльш виправданим при створеннi товариства власникiв багатоквартирного будинку СФ збереження порядку користування такими примiщеннями, що вже склався з вiдповiдним вiдображенням такого рiшення у статутi товариства.
Вiдмова власника вiд користування майном, яке перебуваСФ у загальному користуваннi, не звiльняСФ його вiд сплати частки у спiльних витратах на утримання будинку та прибудинкових територiй. Але статутом може передбачатися додаткова або зменшена частка окремих власникiв у спiльних витратах, якщо майно, яке перебуваСФ у загальному користуваннi, тi чи iншi зручностi або комунальнi послуги використовуються ними непропорцiйно чи у разi збiльшення страхових внескiв у звязку з особливим використанням вiдповiдних одиниць майна. Наприклад, один з пiдСЧздiв житлового будинку може бути обладнаний домофонами та постом охорони, iншi - нi. Отже, мешканцi iнших пiдСЧздiв цим майном не користуються, тому й витрати на обслуговування цiСФСЧ системи охорони повиннi нести лише мешканцi обладнаного пiдСЧзду.
Як вiдзначаСФ Ю.С. Червоний, реалiзуючи право на житло, громадянин маСФ право володiти, користуватися та розпоряджатися своСЧм житлом лише на основi власного волевиявлення1. Це, зокрема, пiдтверджуСФ ст. 4 Закону УкраСЧни Про власнiсть1та ст. 316 проекту ЦК УкраСЧни. Вiдповiдно до цього власники квартир, жилих i нежилих примiщень будинку мають право на свiй розсуд розпоряджатися цим нерухомим майном: продати, подарувати, заповiсти, здати в оренду, обмiняти, закласти, укладати iншi угоди, що не забороненi законом. У звязку з цим необхiдно зупинитися на правовiй долi майна, що належить члену товариства спiввласникiв багатоквартирного будинку у спiльнiй власностi. Оскiльки частка члена товариства у спiльнiй власностi пропорцiйна житловiй чи нежилiй площi, що знаходиться у його власностi, при вiдчуженнi цих примiщень новий власник отримуСФ таку ж частку у спiльнiй власностi. Але незважаючи на те, що кожен з членiв товариства маСФ право на частку майна у спiльнiй власностi товариства, вiн не може вiдчужувати цю частку окремо вiд квартири чи нежитлового примiщення, що СФ його власнiстю.
Отже, цiннiсть частки у загальному майнi товариства власникiв житла вмiщена у цiнностi окремоСЧ квартири. Наприклад, коли особа придбаСФ квартиру у так званому житлi класу люкс, вона цiлком виправдано сподiваСФться придбати й повязанi з цим житлом блага, що знаходяться у складi будинку, в загальному користуваннi (басейн, автостоянка, спортзал тощо). Ця особа не може стати вiдокремленим власником кiлькох метрiв басейну, що знаходиться у складi кондомiнiмуму, але набуваючи у цьому будинку вiдокремлену квартиру, ця особа також набуваСФ частку у цьому загальному майнi. Оскiльки загальне майно не може самостiйно вiдчужуватись, воно не маСФ й самостiйноСЧ цiни.
Член обСФднання власникiв житла не в правi вiдмовлятися в