Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
итлового будинку i не входять до складу окремоСЧ квартири, власником якоСЧ СФ особа, але утримання СЧх в належному станi також СФ необхiдним, оскiльки це суттСФво впливаСФ на комфортнiсть проживання та загальний стан житлового фонду. Тому у процесi приватизацiСЧ житла в УкраСЧнi були створенi нормативнi механiзми, що регулюють здiйснення права власностi на нежитловi примiщення житлового будинку та прибудинковi територiСЧ.
Створення i функцiонування товариств власникiв житла
Власники житла можуть обСФднуватись для спiльного використання майна, що знаходиться в загальному користуваннi, та прибудинкових територiй в товариства, дiяльнiсть яких регламентована Положенням про порядок органiзацiСЧ та дiяльностi обСФднань, що створюються власниками для управлiння, утримання та використання майна житлових будинкiв, яке перебуваСФ у загальному користуваннi, що затверджено постановою Кабiнету Мiнiстрiв УкраСЧни вiд 31.07.95 р. № 5881. Вiдповiдно до згаданого Положення розроблений також Типовий статут обСФднання (товариства) спiввласникiв багатоквартирного будинку, що затверджений наказом Державного комiтету УкраСЧни з житлово-комунального господарства та Фонду державного майна УкраСЧни вiд 5 квiтня 1996 року № 28/3892.
В сучасних умовах створення та функцiонування товариств власникiв житла стаСФ обСФктивною необхiднiстю.
Адже, як зазначаСФться у КонцепцiСЧ розвитку житлово-комунального господарства УкраСЧни, на фонi кризових явищ в економiцi вiдбуваСФться зменшення вдвiчi обСФмiв виконаних робiт з ремонту житлового фонду та зменшення в сiм разiв з будiвництва обСФктiв комунального призначення. Тому головним завданням створення товариств власникiв житла стаСФ, перш за все, пiдтримка належного санiтарно-технiчного стану багатоквартирних будинкiв та прибудинкових територiй та використання СЧх для задоволення потреб членiв товариства власникiв житла.
Створення товариств спiввласникiв багатоквартирних будинкiв регламентоване Положенням про порядок державноСЧ реСФстрацiСЧ обСФднань (товариств) спiввласникiв багатоквартирних будинкiв, затвердженим наказом Державного комiтету УкраСЧни з житлово-комунального господарства та Фонду державного майна УкраСЧни вiд 5 квiтня 1996 року № 28/3891. Згiдно з цим iснуСФ спецiальний порядок створення таких юридичних осiб.
Особливiстю СФ те, що згiдно з пунктом 2.4 згаданого Положення державна реСФстрацiя обСФднання спiввласникiв багатоквартирних будинкiв проводиться безкоштовно. Крiм того, на вiдмiну вiд iнших юридичних осiб, дiяльнiсть товариств власникiв житла здiйснюСФться на основi Типового статуту обСФднання (товариства) спiввласникiв багатоквартирного будинку. Тобто власники будинку при створеннi товариства можуть вiдображати у Статутi обСФднання деякi пункти на свiй розсуд, але цi пункти не тiльки мають вiдповiдати дiючому законодавству, а також не повиннi суперечити Типовому статуту. Крiм того, як зазначаСФ О.В. Дзера, чинне законодавство здебiльшого вимагаСФ при створеннi юридичноСЧ особи кiлькома засновниками укладати установчий договiр2. Але при створеннi обСФднань власникiв житла достатнiм СФ лише протокол установчих зборiв. Вiн i виконуСФ у цьому випадку Функцiю установчого договору, оскiльки саме у цьому протоколi засновники (власники житла чи нежилих примiщень) вiдображають своСФ волевиявлення щодо створення юридичноСЧ особи.
На установчих зборах кожен власник, у тому числi власник будинку (неприватизованих квартир), маСФ один голос незалежно вiд кiлькостi та розмiру належних йому квартир, житлових i нежитлових примiщень. Рiшення на установчих зборах приймаються простою бiльшiстю голосiв присутнiх на них власникiв. Рiшення, що прийнятi на установчих зборах, СФ обовязковими для всiх власникiв будинку, квартир, iнших житлових примiщень, у тому числi i для тих, якi незалежно вiд будь-яких причин не були присутнi на установчих зборах або не брали участi в голосуваннi.
ВважаСФмо, що як саме Положення, яке регулюСФ створення товариств власникiв житла, так i Типовий статут обСФднання (товариства) спiввласникiв багатоквартирного будинку потребують деякого вдосконалення. На наш погляд, корисним було б доповнення п. 1 Положення абзацом 2 та включення у п. 2 Типового статуту пiдпункту 2.2 такого змiсту: ОбСФднання (товариство) власникiв житла СФ некомерцiйною органiзацiСФю. Усi отриманi обСФднанням кошти використовуються ним виключно на утримання майна житлових будинкiв, що знаходиться в загальному користуваннi, та на пiдтримання дiяльностi товариства. Таке доповнення дозволило б розмежувати наступне. По-перше, обСФднання вiдразу ж отримувало б додатковi пiльги, якими користуються некомерцiйнi органiзацiСЧ. По-друге, визначеною стаСФ мета обСФднання та забезпечуСФться цiльове призначення коштiв, що надходять до товариства. СтаСФ зрозумiлим, що, наприклад, якщо плануСФться створити на нежилiй площi магазин, то необхiдно здавати цю площу в оренду, але не вiдкривати цей магазин у складi товариства. РЖнакше вiд комерцiйних боргiв можуть постраждати iнтереси та кошти членiв товариства, що направленi ними на утримання будинку. Отже, некомерцiйний статус обСФднань спiввласникiв житла бачиться нам оптимальним, та вiн потребуСФ легального закрiплення.
Створення таких товариств власникiв житла бачиться нам перспективним. Адже товариство маСФ право за власним вибором укладати договори на обслуговування житлового будинку та прибудинкових територiй з енерговодопостач?/p>