Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?е майно повертаСФться вiдчужувачевi. ВважаСФмо, що в цьому випадку йдеться як про спадкоСФмцiв за законом, так i про спадкоСФмцiв за заповiтом, Адже набувач СФ власником майна i обмежене заставою право розпорядження ним не СФ перешкодою для заповiдання цього майна будь-яким особам. Щодо юридичних осiб-набувачiв майна, то згiдно з проектом ЦК УкраСЧни у разi СЧхнього припинення СФ можливим правонаступництво обовязкiв за договором довiчного утримання. Спадкування прав вiдчужувана майна за договором довiчного утримання не СФ можливим, тому що договiр припиняСФться зi смертю вiдчужувача.
Основним, обовязком набувача майна за договором довiчного утримання СФ здiйснення на користь вiдчужувача перiодичного довiчного надання. Прострочення надання за договором набувачем майна або здiйснення надання не в повному обсязi надають вiдчужувачевi право вимагати стягнення такого надання з набувача в примусовому порядку або розiрвання договору.
Що стосуСФться обовязкiв вiдчужувача за договором довiчного утримання, то вони фактично вичерпуються з передачею майна набувачу за укладеним у встановленiй формi договором.
Але вважаСФмо за необхiдне запропонувати доповнення до законодавства та закрiплення у ньому обовязку вiдчужувача майна попередити набувача про недолiки речi, що надаСФться за договором довiчного утримання. Такий обовязок СФ традицiйним для вiдчужувача у бiльшостi договорiв на передачу майна у власнiсть. Але як в ЦК УРСР, так i в проектi ЦК УкраСЧни вiдносно договору довiчного утримання цього не передбачено. Що стосуСФться ЦК УРСР, то це можна пояснити тим, що законодавцями того часу цей договiр був вiднесений до договорiв на .надання послуг i перехiд права власностi був вiднесений на другий план. Але проект ЦК УкраСЧни вже вiдносить цей договiр до договорiв на передачу права власностi, що вiдповiдаСФ основнiй юридичнiй метi договору довiчного утримання. Як вiдомо, особi, що придбаСФ майно у власнiсть, у тому числi i на умовах довiчного утримання, не байдуже те. яке майно вона отримуСФ. ПрезумпцiСФю добросовiсного вiдчужувача традицiйно е його обовязок попередити набувача про недолiки речi, якi йому вiдомi, оскiльки наявнiсть таких недолiкiв, по-перше, може нанести шкоду набувачу, по-друге, iстотно вплинути на зниження вартостi речi в майбутньому. Тому справедливо було б доповнити ст. 800 проекту ЦК УкраСЧни та включити до неСЧ п 4 такого змiсту: Вiдчужувач зобовязаний попередити набувача майна про всi вiдомi йому недолiки речi, що надаСФться за договором довiчного утримання.
На наш погляд, також необхiдним СФ покладання на вiдчужувача обовязку повiдомити набувача про iснуючi обтяження житла, що вiдчужуСФться. Обтяження права на вiдчуження майна може мати мiiе тодi, коли iснують права третiх осiб на майно, що знаходиться у власностi вiдчужувача. Наприклад у разi перебування його пiд заставою. У цьому випадку вiдчуження майна СФ можливим за згодою заставоутримувача Договором або законом може заборонятись вiдчуження майна у перiод дiСЧ договору застави. Крiм того, майно чи його частина може обтяжуватись сервiтутними чи iншими речовими правами, договором найму чи знаходитись пiд судовим арештом. Такi обтяження майна iнколи стають перешкодою для укладення договору довiчного утримання, оскiльки торкаються прав третiх осiб та в деяких випадках звужують можливiсть здiйснювати правомочностi власника по розпорядженню.
ВважаСФмо, що набувач повинен знати про всi iснуючi права третiх осiб на майно. Це необхiдно навiть у тих випадках, коли обтяження хоч i не перешкоджають у вiдчуженнi майна, але можуть вплинути на волевиявлення набувача вiдносно згоди на укладення договору. Оскiльки набувач отримуСФ у власнiсть майно з всiма його обтяженнями то вiн повинен знати про цi обтяження. З цього i випливаСФ необхiднiсть встановлення обовязку вiдчужувача щодо попередження набувача про права третiх осiб на це майно. Але такий обовязок не знайшов вiдображення в нормативних актах Тому було б справедливим доповнити ст. 799 проекту ЦК УкраСЧни пунктом 6 такого змiсту: "Вiдчужувач зобовязаний попередити набувача про права третiх осiб на майно, що вiдчужуСФться. Невиконання цього обовязку вiдчужувачем даСФ право набувачу майна вимагати розiрвання договору i вiдшкодування заподiяних збиткiв.
Припинення договору довiчного утримання
Договiр довiчного утримання припиняСФться зi смертю вiдчужувача, що СФ найбiльш поширеною та природною пiдставою припинення цього договору та свiдчить про належне його виконання. На це впливаСФ передусiм характер зобовязання, оскiльки виконання носить, по-перше, довiчний; по-друге, особистий характер i зумовлено його виконанням на користь вiдчужувача. Таке виконання повнiстю вичерпуСФ мету зобовязання та досягаСФ правового результату договору: вiдчужувач отримуСФ в повному обсязi обумовлене надання, а набувач майна дiстаСФ право вiльного розпорядження отриманим майном, оскiльки до цього моменту право розпорядження обмежувалось.
Якщо договiр довiчного утримання укладено на користь третьоСЧ особи (що передбачено проектом ЦК УкраСЧни), пiдставою припинення договору буде смерть третьоСЧ особи, на користь якоСЧ встановлено утримання. Смерть вiдчужувача майна у цьому випадку не СФ пiдставою припинення договору довiчного утримання.
Механiзм зняття заборони на вiдчуження майна за договором довiчного утримання такий. Нотарiус на пiдставi свiдоцтва про смерть вiдчужувача робить на кожному примiрнику