Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?, що це СФ показник перевищення сукупного прибутку вiд землi над можливими витратами. Тобто рента тут виявляСФться у вузькому значеннi, як вiдображення вартостi, тобто плати за землю чи житло. Як бачимо, поняття рента не СФ новим у свiтовiй практицi та у вiтчизняному iсторичному досвiдi. Але це поняття маСФ декiлька значень, тому необхiдне придiлити увагу та уявити, що саме розумiСФ пiд рентою украСЧнський законотворець.
Виходячи з аналiзу глави 55 проекту ЦК УкраСЧни, що присвячений договору ренти, необхiдно зазначити, що це поняття вживаСФться i пiдлягаСФ тлумаченню в двох аспектах
- широкому та вузькому розумiннi. У широкому розумiннi рента СФ узагальнюючим поняттям договору ренти, вид самостiйного цивiльно-правового зобовязання з властивими йому загальними та специфiчними ознаками, що випливаСФ вже з самоСЧ назви глави 55 проекту ЦК УкраСЧни. У вузькому значеннi рента СФ формою виплати у виглядi певноСЧ грошовоСЧ суми або iншого надання, що витiкаСФ з поняття договору ренти, яке наведено у п. 1 ст. 784 проекту ЦК УкраСЧни.
Перш нiж приступити до юридичноСЧ характеристики договору ренти, вважаСФмо за необхiдне вiдобразити його основну сутнiсть, що знадобиться нам для цiСФСЧ характеристики. Договiр ренти складаСФться з двох складових частин, за першою з яких вiдбуваСФться перехiд права власностi на майно вiд одержувача ренти до платника ренти. На те, що це окрема частина договору ренти, вказуСФ той факт, що перехiд права власностi може проводитися за окрему платню (що не СФ рентою у вузькому значеннi цього слова) чи безкоштовно (ст. 786 проекту ЦК УкраСЧни). В залежностi вiд цього до переходу права власностi застосовуються, вiдповiдно, правила договорiв купiвлi-продажу або дарування. Другою частиною договору СФ безпосередня виплата ренти як певноСЧ грошовоСЧ суми або iншого надання, що здiйснюСФться перiодично тривалий час та вказуСФ на оплатнiсть правовiдносин. Розподiл договору ренти на двi складовi частини приводить до твердження, що за договором ренти здiйснюються два окремi платежi. Перший повязаний з переходом права власностi на житло за договором ренти. Другий - це власно рента у вузькому значеннi чи перiодичнi грошовi платежi. Остаточна цiна договору ренти чи фактично сплачена платником ренти сума за договором може бути як бiльшою, так i меншою, нiж реальна вартiсть майна. Наприклад, у разi вiдсутностi в договорi умови про викупну цiну безстроковоСЧ ренти при платному переходi права власностi викуп ренти здiйснюСФться за цiною, що вiдповiдаСФ рiчнiй сумi ренти, яка повинна бути сплачена за договором (п. 2 ст. 795 проекту ЦК УкраСЧни). У цьому випадку вартiсть майна може бути набагато бiльшою, нiж фактично сплачена за договором ренти сума. Якщо рента сплачуСФться безстрокове та платник ренти не скористаСФться правом СЧСЧ викупу, спiввiдношення, у порiвняннi з попереднiм прикладом, може бути зворотним. Тому цей договiр, як вiдмiчають Ю.К. Толстой та А.П. Сергеев, можна вважати алеаторним (чи ризиковим), це вiдрiзняСФ його вiд еквiвалентних договорiв. Тобто на момент укладення договору ренти ще не вiдомо, чи буде цiна договору за сумою бiльшою або, навпаки, меншою нiж реальна вартiсть майна.
Перейдемо до юридичноСЧ характеристики договору ренти, про яку потрiбно сказати особливо, оскiльки цей договiр СФ новим у вiтчизняному цивiльному правi. Спочатку звернемось до досвiду РосiйськоСЧ ФедерацiСЧ, де цей договiр застосовуСФться вже декiлька рокiв. Але вiдразу ж обмовитись, що цей досвiд треба сприймати лише пiсля певного аналiзу, оскiльки конструкцiя ренти в росiйському правi включаСФ у собi також договiр довiчного утримання та маСФ iншi вiдмiнностi вiд договору ренти, що запропонований укладачами проекту ЦК УкраСЧни.
В сучаснiй росiйськiй юридичнiй лiтературi характеристика ренти та СЧСЧ рiзновиду - договору довiчного утримання така. С.П. ГрiшаСФв висловлюСФ думку, що договiр ренти СФ реальним, одностороннiм, оплатним2. Така позицiя СФ типовою в росiйськiй юридичнiй лiтературi останнiх рокiв. Реальнiсть договору ренти пояснюСФться тим, що у легальному визначеннi договору ренти, що представлено у ЦК йдеться про те, що вiдчужувач передаСФ майно у власнiсть набувача. У звязку з цим укладення договору повязуСФться законодавцем з передачею речi, а це означаСФ, що договi реальний.
Тепер розглянемо конструкцiю договору ренти, що передбачена у проектi ЦК УкраСЧни. Щодо оплатностi чи без оплатностi цього договору. Договiр ренти завжди СФ сплатним оскiльки платник ренти зобовязаний сплачувати одержувачевi ренту у виглядi грошей чи iншого надання в обмiн на отримане вiд одержувача ренти майно. Отже, на оплатнiсть договору ренти житла вказують перiодичнi рентнi платежi, що сплачуСФ платник ренти одержувачевi. Рентнi платежi СФ невiдСФмним та обовязковим елементом цього договору.
Щодо реальностi чи консенсуальностi договору ренти житла. Ст. 784 проекту ЦК УкраСЧни, як i ЦК РФ, встановлюСФ, що за договором ренти одна сторона передаСФ iншiй сторонi у власнiсть майно. Отже, виходячи з легального визначення договору ренти у проектi ЦК УкраСЧни, його юридична характеристика щодо реальностi чи консенсуальностi начебто повинна спiвпадати з росiйською, оскiльки формулювання поняття ренти тут майже тотожнi. Але розглянемо детальнiше ренту, що закрiплена у проектi ЦК УкраСЧни. Згiдно зi ст. 786 проекту ЦК УкраСЧни майно, що вiдчужуСФться пiд виплату ренти, може бути передане одержувачем ренти у власнiсть платника ренти за плату чи безоплатно. Вiдповiдно до цього договору застосовуються прав?/p>