Здiйснення права на житло шляхом приватизацiСЧ
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
ном, письмова нотарiальна форма договору ренти СФ необхiдною для цього виду договору. У випадку з нерухомим майном, зокрема житлом, крiм перерахованого, потрiбною СФ також державна реСФстрацiя, за допомогою якоСЧ здiйснюСФться належна реСФстрацiя житла та речових прав на нього. Обовязкове нотарiальне посвiдчення вiдрiзняСФ договiр ренти вiд iнших договорiв та СФ необхiдним у звязку з юридичною складнiстю та новизною самого договору.
Недотримання письмовоСЧ нотарiальноСЧ форми веде до визнання договору ренти недiйсним.
Сторони договору ренти житла. Права та обовязки сторiн
Сторонами договору, що розглядаСФться, СФ платник ренти i одержувач ренти. Сторонами можуть бути як юридичнi, так i фiзичнi особи, а також держава. До вказаних осiб предявляються звичайнi вимоги про цивiльну право - та дiСФздатнiсть. Тiльки дiСФздатна особа може в повному обсязi та без будь-яких обмежень виступати як платник або одержувач ренти, що СФ однiСФю з необхiдних умов дiйсностi цього договору. Вимоги до сторiн не СФ специфiчними тiльки для договору ренти та характернi для всiх правочинiв з житлом. Крiм того, одержувач ренти на момент укладення договору повинен бути власником майна, яке СФ предметом договору ренти, що СФ обовязковою необхiдною умовою цього правочину.
Виходячи з визначення консенсуального договору ренти, що надаСФться, у ст. 784 проекту ЦК УкраСЧни основним обовязком одержувача ренти СФ передача iншiй сторонi майна у власнiсть, а основним обовязком платника ренти СФ здiйснення обумовлених договором виплат у грошах або здiйснення iншого надання на користь вiдчужувача. Вiдповiдно, у платника ренти виникаСФ право вимагати передачi йому майна одержувачем ренти; а у одержувача - право вимагати вiд платника ренти здiйснення перiодичних рентних платежiв у сумi або кiлькостi та у термiни, що передбаченi договором.
Платник ренти маСФ право вiдчужувати отримане майно, як i будь-який iнший власник. Зобовязання з виплати ренти покладаються в такому випадку на нового набувача майна, який стаСФ платником ренти. При цьому колишнiй платник ренти несе субсидiарну з новим платником вiдповiдальнiсть перед одержувачем ренти. Але договором чи законом може бути встановлена солiдарна вiдповiдальнiсть, що визначено у ст. 787 проекту ЦК УкраСЧни. Таким чином, вiдчуження нерухомого майна, що обтяжене рентою, не припиняСФ повнiстю вiдповiдальностi первiсного платника за виконання основного зобовязання перед одержувачем ренти. Опосередкована вiдповiдальнiсть залишаСФться в нього, незважаючи на перехiд права власностi на житло до iншоСЧ особи. Але це вже опосередкована, субсидiарна вiдповiдальнiсть первинного платника ренти: вiн сплачуСФ ренту тiльки у разi, якщо новий платник ренти буде неплатоспроможним. Вищевказане не вiдноситься до ситуацiСЧ, коли договiр ренти був пiдставою придбання майна у власнiсть i рентнi платежi (iнше надання) платником ренти повнiстю сплаченi, або коли повнiстю сплачена викупна цiна безстроковоСЧ ренти. У цьому випадку вiдчуження майна, що було придбане за договором ренти, здiйснюСФться в звичайному порядку, передбаченому для цього виду майна. Такий висновок випливаСФ з того, що житло в останньому випадку вже не СФ обтяженим рентними платежами i це припиняСФ зобовязання платника ренти перед СЧСЧ одержувачем. РЖншими словами, немаСФ боргу, немаСФ й зобовязання, як говорили ще римськi юристи.
У деяких випадках iншим особам можуть бути переданi також права одержувача ренти. Це може вiдбуватись таким чином:
1) шляхом уступки вимоги; 2) передачею у спадщину спадкоСФмцям, якщо одержувач ренти СФ фiзична особа; 3) правонаступництвом щодо юридичних осiб. Тобто передбачено досить широкий вибiр варiантiв щодо змiни одержувача ренти. Звернемо увагу, що навiть у випадку, коли платник ренти не бажаСФ або не може за будь-якими обставинами здiйснити викуп ренти, одержувач ренти маСФ можливiсть отримати негайно та одноразово компенсацiю вартостi ренти вiд третьоСЧ особи. Ця особа виконуСФ зобовязання перед одержувачем ренти та автоматично стаСФ такою вiдносно платника ренти, який продовжуСФ здiйснювати рентнi платежi вже на користь нового одержувача ренти. Як вiдомо, достатнiм для цього СФ лише досягнення згоди мiж первинним та новим кредитором. Тому згода боржника (яким СФ платник ренти) з приводу поступки вимоги до нового одержувача ренти не СФ потрiбною, оскiльки не вiдбуваСФться погiршення його становища. Адже суми рентних платежiв, строкiв СЧх одержання та iншi умови договору новий одержувач ренти в односторонньому порядку порушити не може. Якщо форма виплати встановлена у виглядi безстроковоСЧ ренти, СЧСЧ платник може скористатися правом на викуп ренти. У цьому випадку платник повинен заявити про намiр викупити ренту не пiзнiш нiж за три мiсяцi (п. 2 ст. 793 проекту ЦК УкраСЧни). Договором не може бути обмежено право платника ренти на СЧСЧ викуп за винятком ситуацiСЧ, коли одержувач ренти, що СФ фiзичною особою, наполягаСФ на обмеженнi такого права протягом його життя. Одержувач ренти також маСФ право вимагати викупу платником безстроковоСЧ ренти у випадку, якщо останнiй прострочив виплату ренти бiльш нiж на рiк, порушив своСЧ зобовязання щодо забезпечення виплати ренти чи визнаний неплатоспроможним, а також в iнших передбачених договором випадках (ст. 794 проекту ЦК УкраСЧни). Викуп безстроковоСЧ ренти припиняСФ обовязок платника ренти щодо СЧСЧ подальшоСЧ сплати та усi iншi договiрнi обовязки. Договiр за цiСФю обставиною вважаСФться належно виконаним. Пiсля викупу безст?/p>