Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?тому совершенный продавцом последующий договор купли-продажи в силу п. 1 ст. 10 ГК необходимо рассматривать как злоупотребление правом с намерением причинить вред первоначальному приобретателю.
Именно в этом случае закрепленный в п. 3 ст. 10 ГК принцип разумности и добросовестности участников правоотношения будет считаться соблюденным. Отсюда и вытекает цель позитивного права: поэтапное исполнение продавцом ранее взятых на себя по договору обязанностей - передача вещи и последующее перенесение права собственности на нее. При неисполнении последней обязанности суд по требованию покупателя может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК).
Таким образом, обязанностью продавца при продаже жилых помещений является не только передача покупателю имущества, соответствующего условиям договора (в том числе касающихся обременении жилья), но и перехода права собственности на это помещение к покупателю.
3.2 Договор мены жилыми помещениями
Договор мены относится к одной из древнейших сделок. Но, несмотря на глубокие корни исторического развития, ...он нашел свое стабильное место в законодательстве в качестве самостоятельного договора значительно позже договора купли-продажи.
Действующее законодательство посвящает договору мены лишь незначительное количество норм, объясняя это тем, что к мене применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Из определения следует, что возмездный характер правоотношения обусловливается взаимной передачей каждым из контрагентов равноценных товаров. Это также нашло отражение в п. 1 ст. 568 ГК: Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Закрепляя данный принцип договорного обязательства как общий, законодатель, тем не менее, допускает и другое стоимостное соотношение товаров: В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК).
М.И. Бару, рассматривая особенности возмездных сделок в гражданском праве, провел четкую границу между возмездностью и равноценностью: И возмездность, и эквивалентность предполагают количественную сравнимость обмениваемых благ, но в первом случае пропорции безразличны, во втором - равны. Эти размышления позволяют сделать вывод о том, что в силу п. 1 ст. 568 ГК при обмене равноценного имущества их передача исчерпывает содержание правоотношения. Пункт 2 этой же статьи, регулируя обратное, свидетельствует о возможности его продолжения.
ГК не предъявляет специальных требований к субъектам сделки. По смыслу договора они должны обладать не только дееспособностью и правоспособностью, но и быть собственниками предмета сделки. По мнению В.В. Витрянского, лица, обладающие иными ограниченными вещными правами, включающими в себя правомочие по распоряжению имуществом, также могут участвовать в обязательстве. В принципе, это вполне допустимо. Однако в этом случае в результате сделки обладателем права собственности станет собственник переданного взамен имущества.
Предметом договора мены жилых помещений с обеих сторон выступает индивидуально-определенное недвижимое имущество. Это обстоятельство в значительной мере отличает указанное правоотношение от соответствующего вида купли-продажи, в котором обязательство возникает по поводу передачи индивидуально-определенной вещи с одной стороны в обмен на денежный эквивалент с другой. Поскольку доля в праве на жилое помещение также имеет индивидуализацию в виде арифметической дроби, то обмен такого рода имуществом не противоречит сущности договора. Подобная ситуация требует некоторого уточнения. Предметом сделки здесь выступает не часть недвижимости, как полагает. А.В. Борисенко, говоря о предмете сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а имущественное право. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 3 Информационного письма от 24 сентября 2002 г. № 69 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены пояснил, что имущественные права как объект гражданских прав обладают определенными особенностями, которые должны учитываться сторонами при совершении сделок. Они не являются товаром в том смысле, который придает этому понятию Кодекс. Норма ст. 454 ГК применяется к ...продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Она ...не распространяется автоматически на те случаи, когда предметом договора мены являются имущественные права. Договор мены, следовательно, также будет регулироваться данной нормой лишь тогда, когда в результате сделки происходит ...переход права собственности. Иными словами, когда предметом сделки выступают не обязательственные, а вещные права.
Принцип равноценности товаров достигается путем установления соотношения их рыночной стоимости на один момент. Мерой измерения сл?/p>