Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? справедливо отмечает А.Ю. Кабалкин, изложенное в ГК определение дарения не соответствует общему понятию безвозмездного договора, предусмотренному п. 2 ст. 423 ГК, где он безоговорочно признается консенсуальным, ...по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Законодатель, закрепляя данную норму, по-видимому, исходил из того, что большинство договоров в гражданском праве сконструированы в соответствии с консенсуальной моделью. Как следствие этого участники правоотношения могут выбрать момент, ознаменовывающий собой заключение сделки. Уплата символической суммы за подаренную вещь... либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Другое дело, что даритель в силу сложившихся, как правило, этических отношений с одаряемым надеется получить взамен определенные знаки внимания. Если они имеют значение материальной помощи, то в этом случае нарушается основной квалифицирующий признак договора. Поэтому такая ситуация не может служить основанием для применения ст. 178 ГК как к сделке, совершенной под влиянием заблуждения.
Так, М.Я. Удинцова в 2001 г. предъявила иск к Р.Ф. Фокиной о признании недействительным договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й Симбирский проезд, д. ЗА. Договор, заключенный между матерью и дочерью, был удостоверен 6 мая 1996 г. нотариусом г. Саратова. В обосновании своих требований истица сослалась на то, что является инвалидом II группы, нуждающимся ...в постоянном уходе и материальной поддержке. Поэтому и согласилась на предложение ответчицы об оформлении на ее имя дома, взамен чего последняя как дочь обещала ...оказывать материальную помощь и осуществлять физический уход.... Р.Ф. Фокина некоторое время регулярно заботилась о матери, однако эти посещения в дальнейшем ограничились лишь датой получения пенсии. На просьбу М.Я. Удинцовой о ее вселении вместе с семьей в спорное жилое помещение с целью осуществления ухода за ней ответчица ответила отказом. В результате чего это сделал внук истицы, сын брата Р.Ф. Фокиной, который затем постановлением администрации Кировского района г. Саратова был назначен попечителем М.Я. Удинцовой.
Истица также указала, что она - неграмотный человек - заключила договор дарения под влиянием заблуждения относительно правовой природы сделки, поскольку полагала, что совершает договор ...с правом пожизненного проживания в доме и при условии... пожизненного содержания со стороны дочери.
В судебном заседании истица пояснила, что после оформления договора у нотариуса, она передала правоустанавливающие документы на дом ответчице, которая стала оплачивать земельный налог. В то же время М.Я. Удинцова думала, что ...остается реальной собственницей дома, надеялась на постоянную помощь и содержание со стороны... Р.Ф. Фокиной. В дальнейшем истица намерена оформить спорное домовладение на своего внука-попечителя.
Ответчица дала суду следующие разъяснения. Дарение дома было вызвано благодарностью со стороны ее матери за оказанную помощь и заботу, в том числе в послеоперационный период, осуществляемую Р.Ф. Фокиной задолго до заключения договора. При совершении сделки мать находилась в здравом уме, что подтверждается справкой из психдиспансера. Никаких условий либо обещаний материального содержания при оформлении договора не было, она лишь выполняла свой дочерний долг. Право пользования жилым домом М.Я. Удинцовой никем не оспаривалось и не нарушалось. Причиной обращения истицы в суд служит не стремление признать недействительным договор дарения, а желание ее внука стать собственником домовладения.
Суд, учитывая нормы ГК о безвозмездности дарения, нашел доводы истицы несостоятельными. Кроме того, М.Я. Удинцова не представила убедительных доказательств наличия у нее заблуждения относительно правовой природы сделки, ...то есть доказательств того, что заблуждение являлось следствием неправильной оценки ею фактических обстоятельств сделки, несоответствия ее волеизъявления состоявшейся безвозмездной передаче... жилого дома.... Доводы истицы и ее представителей о том, что она - юридически неграмотный человек, вследствие чего ею заключен данный договор, не могут быть основанием для применения ст. 178 ГК. Поэтому, учитывая вышеизложенное, Кировский районный суд г. Саратова 12 февраля 2002 г. в иске М.Я. Удинцовой отказал. Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 апреля 2002 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Договор дарения, заключенный с нарушением требования закона о безвозмездности передачи другой стороне имущества в собственность, является недействительным. Так, Б. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения 1/8 доли домовладения, сославшись на то, что подарила С. часть дома при условии строительства на ее участке времянки и прекращения им претензий на долю в доме, если их фактические брачные отношения будут расторгнуты. Воронежский областной суд иск удовлетворил. В кассационной жалобе С. просил решение отменить на том основании, что оно вынесено по недостаточно исследованным материалам дела. Как видно из дела, с января 1976 г. Б. и С. состояли в семейных отношениях без регистрации брака. В 1977 г. Б. начала строительство на своем участке времянки из принадлежащих ей стройматериалов. Ответчик согласился помочь в строительстве при ?/p>