Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
»ого помещения в статус жилого.
Одним из самых распространенных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан является приобретение жилых помещений в собственность путем совершения сделок по отчуждению - купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением, - включая приватизацию. Отчуждение имущества представляет собой форму передачи данного имущества от одного лица к другому, которое может осуществляться посредством различных гражданско-правовых договоров и по иным основаниям. Цель отчуждения заключается в передаче имущества приобретателю и перенесении на него в связи с этим права собственности от отчуждателя.
Существующие пробелы, неурегулированность норм в гражданском законодательстве, которые касаются сделок по отчуждению жилья, не всегда позволяют разрешить спорные вопросы.
Принятие ЖК РФ повлекло за собой восполнение некоторых пробелов, например, закреплено правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения. В этой связи отдельные гражданско-правовые нормы ГК РФ требуют соответствующего внесения изменений и дополнений. Это, в свою очередь, поможет субъектам при осуществлении ими сделок по отчуждению жилья и позитивно отразится на правоприменительной практике.
Необходимо было провести комплексный анализ соотношения тех норм жилищного и гражданского законодательства, которые регулируют сделки по отчуждению жилых помещений. Данные нормы должны быть согласованными, отвечать интересам участников договора, способствовать защите их прав в случае нарушения. Достичь этого можно, в том числе, путем усовершенствования ГК РФ и ЖК РФ, учитывая положительный опыт в этой области других стран. Вопросам, связанным с особенностями совершения отдельных видов сделок по приобретению в собственность жилых помещений, в последнее время посвящен ряд самостоятельных монографических, диссертационных работ, а также множество научных статей.
Однако системному исследованию проблем отчуждения жилых помещений путем совершения сделок купли-продажи, мены, дарения и пожизненного содержания с иждивением не уделялось должного внимания. Это тем более представляется актуальным, поскольку нормы гражданского законодательства должны взаимодействовать с нормами нового Жилищного кодекса. В результате проведенного исследования сделаны следующие выводы.
1. Дополнительным признаком жилого помещения как предмета сделки по отчуждению, в отличие от понятия жилого помещения, сформулированного в ст. 15 ЖК РФ, является его предназначенность для постоянного проживания. Это исключает ряд жилых помещений из предмета сделок по отчуждению (служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения маневренного фонда, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами и др.).
2.Необходимо разграничивать понятия государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделки в связи с различием их функций. Нотариальное удостоверение - это необходимое требование к сделке, так как оно служит доказательством возникновения отношений (когда того требует закон) и основанием для последующего применения акта регистрации. С актом государственной регистрации закон связывает не только действительность сделки, но и момент ее заключения и момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (в том числе и нотариально удостоверенному).
- Качественная характеристика жилого помещения, как предмета сделки по отчуждению, должна содержать размер не только общей и жилой, но и полезной площади. Поскольку предметом сделок по отчуждению является индивидуально-определенное жилое помещение, то его идентификация путем указания также на все технические параметры будет признаваться существенным условием договора, отсутствие которого влечет незаключенность сделки.
- Пункт 5 ст. 448 ГК РФ, регулирующей организацию и проведение торгов, дополнить частью третьей, изложив ее в следующей редакции: Если предметом торгов является недвижимое имущество, протокол о результате торгов должен подчиняться правилам о заключении соответствующего договора купли-продажи и содержать все существенные условия данного договора.
5.В целях стабилизации отношений между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, а также защиты прав приобретателя по договору отчуждения жилого помещения целесообразно установить в п. 4 ст. 31 ЖК РФ срок, равный одному месяцу, для предъявления требования к собственнику бывшими членами его семьи о заключении соглашения на дальнейшее проживание в этом помещении.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, № 4, ст. 445.
.Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994. № 32. ст. 3301.
3.Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996. № 5, ст. 410.
.Гражданский кодекс РСФСР. М., 1993.
.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.11.2010) // Российская газета. 2004. № 290, декабрь.
.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010) // Российская газета. 2005. № 1, январь.
7.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 23.12.2010) // Собрание законодательства РФ, 1996. № 1. Ст. 16
8.Фед