Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?словии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. Из объяснений С. следует, что дарение дома осуществлялось в счет платы за строительство времянки. Свидетели показали, что С. понуждал Б. к заключению договора, в противном случае он прекратит строительство либо уничтожит строение. В этой связи, исходя из нарушения участниками сделки требования закона о безвозмездности дарения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР решение оставила без изменения.
Безвозмездный характер дарения не исключает возможности заключения данного договора под условием. Поскольку норма ст. 157 ГК не устанавливает каких-либо ограничений, связывая их с характером сделки, она в равной мере распространяется и на рассматриваемое правоотношение. Условие не должно противоречить природе сделки и действующему законодательству. В результате этого дарение; превращаясь в условную сделку, сохраняет конституирующий признак. Сущность условий в том, что при наступлении определенных обстоятельств ...они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Поэтому нельзя в этом смысле согласиться с К.А. Граве, который полагал, что дарение на этом основании становится взаимным договором.
Заключение дарения под условием приемлемо только для консенсуальной модели, где действия дарителя по передаче предмета возникшей обязанности. Представляется, что условие может быть как отменительным, так и отлагательным. В первом случае стороны ставят прекращение обязательства в зависимость от определенного обстоятельства, которое неизвестно, наступит или нет (п. 2 ст. 157, п. 1 ст. 407 ГК). Например, в дарственном обещании указано, что право собственности на жилое помещение у одаряемого возникнет, если даритель переедет в другой город в связи со сменой места работы.
Принцип эластичности договорной, свободы позволяет заключать договор дарения также при наличии обременения. В качестве обременения чаще всего выступает право проживания в переданном жилом помещении бывшего собственника (дарителя) либо членов его семьи. Данное обременение представляет собой известный еще в римском праве modus, то есть возложение ...одной стороной на другую обязанностей в свою пользу, или в пользу определенных или неопределенных третьих лиц, или вообще в общеполезных целях. Возложение несоотносимо с отлагательным условием. Во-первых, потому, что возложение приемлемо как для реального, так и для консенсуального договора. И, во-вторых, неисполнение возложения влечет нарушение одаряемым условий договора. В отличие от modus отлагательное условие, ожидаемое участниками сделки в будущем, согласно ст. 157 ГК может и не наступить. Поэтому отпадет и необходимость исполнения дарителем взятой на себя обязанности. Будущие факты не порождают юридических последствий в настоящем.
Возложение в договоре дарения не носит характер исполнения долга. Такое ограничение необходимо ...понимать не в смысле уменьшения денежной стоимости, а в смысле ограничения предоставленного одним контрагентом другому по самому содержанию. В силу ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК оно представляет собой такое существенное условие договора, в отношении которого сторонами должно быть достигнуто соглашение. Сложность толкования существенных условий в том, что их наличие ...нередко служит в судебно-арбитражной практике критерием для правовой квалификации сложившихся между спорящими сторонами отношений.
Отсутствие в договоре сведений о существующих в его предмете обременении, полагаем, служит дополнительным основанием для обязательственных отношений между сторонами помимо тех, которые закреплены, например, ст. ст. 578, 580 ГК.
Некоторые авторы предлагают включить в разряд недостатков не только, так называемые, конструктивные, но и юридические дефекты. К последним, безусловно, следует отнести и обременение. Необходимо констатировать, что норма ст. 580 ГК в изложенной законодателем формулировке практически не решает вопроса о судьбе юридических недостатков подаренного имущества. В то же время наличие в подаренном жилом помещении обременении, не указанных в договоре, не только уменьшает объем передаваемых прав, но может причинить вред здоровью одаряемого. Безвозмездный характер договора дарения не может служить основанием для исключения обязанности дарителя информировать одаряемого о правах третьих лиц на предмет договора. Подтверждением этого является норма ст. 694 ГК, устанавливающая обязанность лиц на передаваемую по договору вещь. Поэтому представляется целесообразным распространить на договор дарения жилого помещения норму ст. 558 ГК, закрепляющую в качестве существенного условия договора перечень лиц с указанием их прав на данное помещение. Это возможно путем внесения дополнения в п. 1 ст. 572 ГК следующего содержания: К договору дарения жилого помещения применяются правила п. 1 ст. 558 настоящего Кодекса.
В случае возникновения спора по поводу юридических дефектов по реальному (непосредственному) либо консенсуальному договору надлежало бы применять положения гл. 59 ГК Обязательства вследствие причинения вреда. В этом смысле следует согласиться с М.Н. Малеиной, которая предлагает возложить на дарителя ответственность в виде возмещения реального ущерба, если он знал, но не предупредил одаряемого о правах третьих лиц, которые в последующем изъяли подаренное имущество у приобретателя.
Специфика реального договора дарения заключается в том, что в от