Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Содержание
Содержание2
Введение3
Глава 1. Жилое помещение как предмет сделки по отчуждению7
1.1 Понятие жилого помещения7
1.2 Качественные характеристики жилого помещения как предмета сделки14
Глава 2. Общие положения о сделках с жилыми помещениями27
2.1 Понятие и содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество27
2.2 Особенности заключения сделок с жилыми помещениями39
2.3 Государственная регистрация права собственности на жилые помещения и сделок с ними48
Глава 3. Отдельные виды сделок по отчуждению жилых помещений58
3.1 Особенности купли-продажи жилых помещений58
3.2 Договор мены жилыми помещениями70
3.3 Договор дарения и его правовые особенности81
3.4 Договор пожизненного содержания с иждивением93
Заключение106
Список литературы110
Приложение 1118
Введение
В результате перехода к рыночным отношениям в нашей стране особое место стали занимать вопросы, касающиеся жилищной сферы и пути ее реформирования. Это обусловлено тем, что Российская Федерация, как участник Международного Пакта об экономических, социальных и культурных правах, вступившего в силу 3 января 1976 г., следует его положениям, в частности, п. 1 ст. 11, где предусмотрено: Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище....
Право на жилище, впервые провозглашенное в Конституции СССР 1977 г., в действующей Конституции РФ закреплено в качестве основного неотъемлемого социального права российских граждан, охраняемого государством (ст. 40). Его сущность заключается в возможности приобретения жилого помещения, а также способность совершать с принадлежащим лицу жильем различные гражданско-правовые сделки в установленном законом порядке. Причем согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося у гражданина в собственности, никем не ограничены. В связи с этим у субъекта одновременно может возникнуть совокупность субъективных прав и обязанностей как на жилые помещения, находящиеся у него в собственности, так и жилые помещения, принадлежащие ему на праве пользования.
Ведущее место среди производных способов приобретения права собственности занимают договоры по отчуждению имущества. Одним из самых популярных способов приобретения жилых помещений в собственность граждан признается договор купли-продажи. Однако нормы, изложенные в общей части Кодекса, порой не столько дополняют либо поясняют нормы 7 гл. 30 ГК РФ Продажа недвижимости, сколько усложняют их толкование, а, следовательно, и применение.
Достаточно сложная, а порой не всегда последовательная позиция законодателя, касающаяся правового регулирования сделок по отчуждению недвижимого имущества, на практике вызывает определенные сложности. Правоприменительные органы субъектов Российской Федерации, в том числе осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, по-разному толкуют и применяют эти нормы. С момента введения в действие института государственной регистрации правоотношения по отчуждению жилых помещений приобрели специфическое значение, так как отсутствие акта регистрации влечет незаключенность договора и непризнание приобретателя в качестве собственника. Указанные правоотношения охватывают не только нормы гражданского права и смежных с ним отраслей, но также административного, конституционного права, в целом воздействуя на участников гражданско-правовых договоров, на возникновение и прекращение у них прав и обязанностей, которые порождены такими договорами.
В последнее время значительно увеличился рост сделок по отчуждению недвижимого имущества, в том числе жилых помещений. Тем не менее, жилищная проблема российских граждан до сих пор остается одной из труднорешаемых. Это связано не только с большим отставанием заработной платы по отношению к росту цен на жилье, но и с существующими пробелами, неурегулированностью норм в гражданском законодательстве. Для устранения препятствий при решении этой проблемы необходимо провести комплексный анализ соотношения отдельных норм жилищного и гражданского законодательства, касающихся сделок по отчуждению жилых помещений. Данные нормы должны быть согласованными, отвечать интересам участников сделок, а также способствовать защите их прав в случае нарушения. Именно поэтому, мы считаем данную тему достаточно актуальной.
Цель данного исследования заключается в проведении комплексного анализа правоотношений, возникающих в результате заключения гражданами сделок, направленных на отчуждение жилых помещений в собственность, а также совершенствование гражданского и жилищного законодательства в этой области.
В этой связи решаются следующие задачи:
-исследование признаков жилого помещения как предмета сделок по отчуждению, выявление его качественных характеристик;
-анализ правовой природы акта государственной регистрации прав и сделок, связанных с отчуждением жилых помещений, его отличия от других юридических фактов, входящих в юридический состав правоотношения;
-выявление различий функций государственной