Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
регистрации и нотариальных органов;
-определение понятия отчуждения имущества;
-анализ специфики договора купли-продажи жилого помещения с условием проживания в нем членов семьи прежнего собственника или бывших членов семьи прежнего собственника и его соотношение с нормами жилищного законодательства;
-исследование некоторых особенностей договора мены жилыми помещениями и необходимости его государственной регистрации;
-выявление необходимости совершения дарителем отказа от исполнения договора дарения в форме, предусмотренной для самого договора дарения, а в случае, когда договор зарегистрирован, применения к отказу требования о государственной регистрации;
-анализ правового положения плательщика ренты;
-выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства и практики его применения в исследуемой области.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу отчуждения и, соответственно, приобретения в собственность жилых помещений гражданами путем совершения сделок купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением.
Предмет исследования - гражданско-правовые акты, содержащие правила, регулирующие отношения по отчуждению жилых помещений, практика применения указанных норм судами, органами регистрации и иными правоприменительными органами, а также основные доктрины цивилистов по проблемам диссертационной работы.
В основу исследования положены такие общенаучные методы, как диалектико-материалистический метод познания, а также исторический анализ, без которого невозможно выявить сущность недвижимого имущества в жилищной сфере и возникновение правового режима недвижимости. Работа базируется и на частнонаучных методах: логическом, технико-юридическом, сравнительно-правовом и др.
Теоретическую основу исследования составляют научные труды М.М. Агаркова, Г.Н. Андрианова, Басина, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, В.В. Витрянского, М.В. Гордона, К.А. Граве, О.С Иоффе, А.Ю. Кабалкина, В.П. Камышанского, О.М. Козырь, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Р.А. Максоцкого, И.Б. Мартковича, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, К.П. Победоносцева, Н.В. Рабинович, Ю.В. Романца, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, B.C. Толстого, P.O. Халфиной, З.И. Цыбуленко, Б.Б. Черепахина, В.В. Чубарова, Г.Ф. Шершеневича, A.M. Эрделевского и др.
Нормативную базу исследования составляют российские нормативные акты различной юридической силы, а также международное законодательство.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
В первой главе дипломной работы рассматривается сущность жилого помещения как предмета сделки по отчуждению.
Вторая глава посвящена изучению общих положений о сделках с жилыми помещениями.
В третьей главе рассматриваются отдельные виды сделок по отчуждению жилых помещений в собственность.
Глава 1. Жилое помещение как предмет сделки по отчуждению
.1 Понятие жилого помещения
отчуждение жилое помещение собственность
Первое официальное появление термина недвижимость появилось в конце XVII в., когда началось утверждение принципа частной собственности на землю. Указом Петра I от 23 марта. 1714 г. О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах, больше известного как Указ о единонаследии, уравнивались поместья к вотчинам и объявлялись родовой собственностью. В дальнейшем это понятие постепенно расширялось, и уже по указу Петра III от 20 апреля 1862 г. к недвижимости стали относить дворы, заводы, фабрики со строениями. Под недвижимостью понималась земля, все то, что находится на земной поверхности, а потому и связано с ней таким образом, что эта связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Однако вопрос о связи вещи с землей зависел от конкретных обстоятельств, которые могли повлиять на изменение правового режима объекта.
Известный русский цивилист Д.И. Мейер, характеризуя недвижимое имущество, указывал на его отличительный признак: Недвижимое имущество ценно тем, что у граждан всегда имеется мысль о сохранении имущества роду, о передаче его от одного поколения к другому, к чему гораздо более способно имущество недвижимое, тогда как движимость по существу своему подлежит более скорой, более легкой растрате.
Особое место в классификации недвижимого имущества занимает недвижимость в жилищной сфере. Она охватывает все виды жилых помещений независимо от формы собственности и местонахождения, кроме летних дач и помещений, не относящихся к жилым, но в то же время способных удовлетворять жилищные потребности граждан, как-то: бытовки, вагончики и др. Это объясняет тот факт, что законодатель поместил ст. 558 ГК, содержащую данное понятие, в 7 гл. 30 ГК, регулирующий отношения по продаже недвижимости.
Недвижимость в жилищной сфере охватывает следующее имущество:
1)земельные участки и прочно связанные с ними приусадебные хозяйственные постройки, земельные насаждения с многолетним циклом развития;
- сооружения и элементы инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функциональную деятельность жилой недвижимости;
- жилые дома, квартиры, иные жилые помещения, предназначенные для проживания граждан.
Жилое помещение, таким образом, понятие более узкое по сравнению с недвижимостью в жилищной сфере, не включающее в себя земельные участки, многолетние насаждения, хозяйственные постройки и другое имущество, указанное в первых дв?/p>