Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?е особенности договора дарения позволили А.Ю. Кабалкину сформулировать вывод о том, что поскольку в этом случае... договор признается расторгнутым, эту ситуацию можно рассматривать как особую по сравнению с той, что предусмотрена правилами гл. 29 ГК (Изменение и расторжение договора). Между тем, гл. 29 ГК предусматривает различные основания расторжения договора, в том числе и путем совершения одним из контрагентов одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом (п. 3 ст. 450 ГК). Именно эта позиция и нашла отражение в гл. 32 ГК Дарение.
Норма ст. 577 ГК предусматривает ряд обстоятельств, с наступлением которых даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения, что также приравнивается к расторжению сделки в одностороннем порядке. К ним относятся ухудшение имущественного или семейного положения дарителя, а также состояния его здоровья настолько, что исполнение договора привело бы к значительному снижению уровня жизни (п. 1 ст. 577 ГК). Кроме того, правом отказа даритель наделен и при совершении покушения одаряемого на его жизнь, жизнь членов семьи, близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК). Называя эти обстоятельства, закон защищает должника от притязаний кредитора-одаряемого по возмещению убытков, вызванных отказом. Одаряемый не вправе предъявлять соответствующие требования (п. 3 ст. 577 ГК). Несомненно, такое особое положение должника в обязательстве обусловлено безвозмездным характером правоотношения.
Необходимо отметить, что форму совершения отказа от исполнения договора закон не устанавливает. Полагаем, что на нее следовало бы распространить действия п. 2 ст. 573 ГК путем внесения соответствующего дополнения в ст. 577 ГК.
Консенсуальная модель договора имеет другую внутреннюю структуру. Дарственное обещание лишь порождает обязательство, которое влечет возникновение вещно-правового эффекта. Перенесение права собственности происходит в рамках обязательства, и поскольку эти действия представляют собой ни что иное, как исполнение должником обязанности, их совершение должно носить официальный характер и быть подтверждено. Однако закон не связывает момент исполнения обязательства с каким-либо юридическим фактом. В договоре купле-продаже, например, таковым служит составленный участниками сделки акт приема-передачи либо иной документ о передаче (ст. 556 ГК). Причем, требуемая для перехода права собственности передача отчуждаемой по договору вещи не является самостоятельной сделкой. Ее следует рассматривать наряду с отчуждательным договором в качестве неразрывной части юридического состава, приводящего к переносу права собственности на вещь.
Необходимость составления подобного документа в консенсуальном договоре дарения нельзя отрицать, так как между передачей имущества и заключенной сделкой устанавливается каузальная зависимость. Акт передачи будет выступать не только способом перенесения вещного права, но и одним из элементов обязательства, который также сочетает в себе доказательственную силу исполненного договора.
Отсюда следует, что понятие правоустанавливающий документ, вручение которого одаряемому закон признает одним из способов передачи дара (ст. 574 ГК), не может быть одинаково адресовано как к реальному, так и к консенсуальному договору дарения. Если в первом эта роль отводится непосредственно договору, то в дарственном обещании факт передачи имущества носит конститутивный характер, и в силу этого должен иметь подтверждение. В последнем случае договор служит только причиной для перенесения титула собственника, следствие же законом не поименовано. Уступка права собственности здесь должна осуществляться посредством специального юридического факта (или традиции - mancipatio, in iure cessio), который в совокупности с другими юридическими фактами данного фактического состава будет приводить к возникновению права собственности одаряемого. Поэтому под правоустанавливающими документами в консенсуальном договоре дарения необходимо понимать не только собственно договор-документ, но и передаточный акт.
В связи с этим представляется целесообразным в п. 1 ст. 574 ГК внести дополнение следующего содержания: Передача недвижимости дарителем и принятие ее одаряемым осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
3.4 Договор пожизненного содержания с иждивением
Особый интерес среди обязательств, связанных с отчуждением недвижимого имущества, вызывает договор пожизненного содержания с иждивением.
Пожизненное содержание с иждивением представляет собой подвид пожизненной ренты, поскольку это вытекает из смысла ст. 583 ГК: пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Это означает, что к пожизненному содержанию применяются правила о пожизненной ренте в той мере, в какой они не противоречат существу исследуемого договора (п. 2 ст. 601 ГК). Имея много общего с пожизненной рентой, пожизненное содержание обладает рядом специфических особенностей, что и повлияло на название гл. 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением.
В то же время пожизненное содержание с иждивением иногда называют куплей-продажей с одноименным условием. Так, А. Пахомов, определяя пожизненное содержание как разновидность пожизненной ренты, относит