Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
у обязательства. Поэтому представляется целесообразным внести изменение в ст. 250 ГК, исключив из нее пункт пятый о преимущественном праве участника общей долевой собственности на заключение договора мены.
С введением в действие нового Жилищного кодекса перестал существовать такой вид обмена как между нанимателем, с одной стороны, и собственником жилого помещения - с другой. В свое время данный вид обмена был довольно распространенным. Эти правоотношения регулировались нормами, закрепленными, в ст. 20 Основ и в ст. ст. 67-119 ЖК РСФСР.
Договор обмена не следует смешивать с гражданско-правовым договором мены. Встречающееся иногда в юридической литературе отождествление этих видов договоров является недопустимым. Например, Н.В. Прусакова, ссылаясь на ст. 455 ГК и ст. 20 Основ, называет в качестве предмета ...договора мены любые жилые помещения независимо от вида собственности. Далее она пишет, что ...не производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. В этих случаях, для того чтобы осуществить обмен, жилищные органы, совершающие мену, обмен, нередко ставят условием заключения договора приватизацию неприватизированной квартиры, чтобы осуществить единый правовой режим обмениваемых квартир.
Взаимность договора обмена между собственником жилого помещения и нанимателем не означал равнозначности передаваемых прав и обязанностей, поскольку объем правомочий собственника значительно шире правомочий, приобретаемых им взамен. Эти обстоятельства значительно отличали этот вид договора от договора мены. В силу ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне товар в собственность в обмен на другой, а каждый из участников выступает потенциальным продавцом и покупателем в одном лице, чего нельзя сказать об обмене. Обмен в свою очередь основывался на совокупности правовых норм, регулирующих договор социального найма и договор мены. В результате совершения этой сделки происходила взаимная передача не только жилых помещений, но и правомочий граждан на соответствующие помещения. Объем встречных правомочий не совпадал.
Сочетание различных норм права в одном правоотношении придавало договору обмена особую значимость - появлялась возможность ...обеспечить единомоментность перехода прав и обязанностей из договора найма и права собственности на обмениваемые квартиры....
В настоящий момент жилищное законодательство предусматривает только обмен между нанимателями в фонде социального использования. Обмен возможен жилыми помещениями, расположенными как в одном населенном пункте, так и в разных (ст. 72 ЖК).
3.3 Договор дарения и его правовые особенности
Закон, презюмируя для гражданско-правовых договоров возмездность, представляющую собой критерий товарно-денежных отношений, не исключает и безвозмездный характер правоотношений. Дарению, как никакому другому договору, в качестве квалифицирующего признака присуща безвозмездность.
Положением п. 1 ст. 572 ГК установлен перечень имущества, которое может быть предметом сделки. К нему, в частности, относится индивидуально-определенная вещь. Представляется, что стороны вправе заключить договор также по поводу недвижимости, фактически отсутствующей у дарителя на момент заключения сделки, но которую он обратит в свою собственность или создаст (новая вещь), либо приобретет в будущем по иной гражданско-правовой сделке. Соглашение контрагентов на таких условиях возможно лишь по консенсуальному договору дарения.
ГК устанавливает для участников сделки некоторые ограничения. Исходя из того, на какой круг лиц они распространяются, их можно классифицировать на общие, или предусмотренные для отдельных субъектов гражданских правоотношений (п. 1 и 4 ст. 575 ГК), и специальные, касающиеся социального статуса одаряемого (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). Так, в соответствии с п. 1 ст. 575 ГК не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимостью не выше пяти минимальных размеров оплаты труда, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, так как подобная сделка влечет значительное уменьшение имущества подопечного. Общее правило относительно распоряжения имуществом таких граждан даже при наличии согласия органа опеки и попечительства, закрепленное п. 2 ст. 37 ГК, в этом случае не подлежит применению, поскольку указанная норма носит запрещающий характер. Кроме того, согласно п. 4 ст. 575 ГК не вправе совершать дарение юридические лица - коммерческие организации - между собой.
Специальное ограничение применяется к работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений. Дарение в их пользу супругами и родственниками граждан, находящихся на излечении в этих заведениях, не допускается (п. 2 ст. 575 ГК). Такой же запрет налагается законом и для государственных служащих, служащих органов муниципальных образований в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 3 ст. 575 ГК).
Исходя из того, что гражданско-правовой договор - соглашение двух или более лиц (п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК) по всем существенным условиям (ст. 432 ГК), это соглашение как юридический факт, входя в юридический состав правоотношения, должно содержать в качестве обязательного элемента волеизъявление принимающей стороны.
Безвозмездность является основным конституирующим признаком дарения, поскольку ...одна сторона... безвозмездно передает или обязуется передать... (ч. 1 п. 1 ст. 572 ГК). Но, ка?/p>