Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?еточной. В соответствии с Правилами ведения ЕГРП эти регистрационные действия совершаются по-разному. Регистрации права предшествует внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРП, а во втором случае объект уже внесен, прекращается лишь право собственности отчуждателя, после чего указываются сведения о приобретателе.
С точки зрения юридической терминологии эти понятия также не являются тождественными. Придерживаясь мнения Е.Ю. Валявиной относительно того, что при переходе права собственности ударение сделано на производный характер приобретения права..., считаем целесообразным внести одно уточнение. Регистрация перехода права возможна только тогда, когда обязательство возникло после принятия Закона о регистрации либо до его принятия, но прекратилось после введения его в действие. Во всех остальных случаях, в том числе при первоначальном способе приобретения права собственности, будет регистрироваться вещное право в чистом виде.
Нормы ГК (в частности, ст. ст. 219, 251) различают данные понятия. Однако другие нормативные акты не всегда последовательны. Так, в ч. 2 п. 1 ст. 24 Закона о регистрации, регламентирующей продажу доли в праве общей собственности постороннему лицу, сформулировано положение, согласно которому ...государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Этому, по-видимому, способствует и само название статьи: Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. Для устранения возникших противоречий необходимо внести дополнение в ч. 2 п. 1 ст. 24 Закона о регистрации: после слов государственная регистрация дополнить слово перехода. Аналогичное правило применить также и к названию статьи.
В связи с тем, что перенесение права воплощено в юридическом акте, то предметом регистрации здесь будут ...действия сторон по передаче имущества, направленные на перенос собственности, в то время как при регистрации права (подтверждении права) предметом служит действие права по его приобретению (подтверждению), также отраженное в заявлении.
Акцент законодателем сделан на переходе права собственности, а договор (сделка) - единственный титул перенесения вещного права, поэтому в случае признания недействительным договора (сделки) недействительным будет и перенесение права. Как следствие этого представляется логичным внести дополнение в ч. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации: после слов сторон договора следует указать (односторонней сделки). Недействительность у субъекта права собственности, возникшего первоначальным способом, не выходит за рамки существования этого права и, значит, не влечет иных правовых последствий, кроме признания его права незарегистрированным (ч. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).
В части 3 ст. 7 Закона о приватизации между рассматриваемыми понятиями также ставится знак тождества. Регистрацию возникновения права собственности на недвижимость законодатель закрепил в ст. 131 ГК. При первоначальном способе приобретения права его подтверждение регулируется нормой Кодекса. При производном способе регистрации подлежит не право, а переход права. Во избежание ошибок при проведении государственной регистрации считаем целесообразным привести в соответствие с нормами действующего законодательства ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, изложив ее в следующей редакции: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации перехода права в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Таким образом, понятие право собственности намного шире понятия переход права собственности. Переход права имеет вещно-обязательственное значение, и, в первую очередь, интересует третьих лиц, а право собственности носит лишь вещный характер, и поэтому в качестве заинтересованных выступают сами носители права.
Совершенно очевидно, что регистрация перехода права собственности отличается от понятия регистрация сделки. Как справедливо отмечает A.M. Эрделевский, отличие регистрации прав на недвижимость от регистрации сделок с ней заключается в том, что в первом случае сделка уже действует и регистрация необходима для того, чтобы во исполнении этой сделки произошел переход прав.., а во втором случае регистрация необходима для вступления в силу самой сделки. Следовательно, регистрация сделки всегда предшествует регистрации правового титула на недвижимость (если законом вообще предусмотрена регистрация сделки).
Наличие двух мировых систем регистрации обусловило появление идентичных систем законодательного определения момента перехода права собственности. Это, так называемые, системы перенесения права по одному соглашению (законодательство Англии, США, Франции) и перенесения права с передачей вещи (Германия, Швейцария). Так, по законодательству Англии договор об отчуждении недвижимости еще не порождает перехода права собственности. Требуется специальный акт, перед применением которого компетентное лицо проверяет законность сделки. Право собственности к покупателю переходит с момента регистрации сделки в реестре хранителя ипотек. До акта передачи имущества устанавливаются отношения доверительной собственности. В отличие от этого в Германии, например, момент перехода права собственности связан с передачей вещ