Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? номер), возникших в связи с его заключением. Следовательно, даже без составления отдельного договора, из текста Реестра будет видно, что на тот или иной объект недвижимости, например, квартиру, существует у гр. А. - право собственности, у гр. Б. - право залога на недвижимость и получение пожизненного содержания с иждивением, следующее за недвижимостью. Следовательно, подробное внесение в Единый реестр записей о правах, возникших в результате заключения рассматриваемого договора позволит его сторонам избежать ненужных расходов, связанных с оформлением договора, придаст документу компактность и четкость и будет вполне соотносимо с принципом максимального упрощения формы сделки без причинения ущерба правам сторон ее заключивших.
Подводя итог исследованию формы, порядка государственной регистрации рассматриваемого договора можно отметить следующие особенности:
1.Нотариальная форма и государственная регистрация выступают способами защиты прав рентополучателя, потому что нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых действий для того, чтобы их юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, кроме того, выполняет удостоверительную функцию, что свидетельствует о высокой социальной и юридической значимости процедуры нотариального оформления сделки. Государственная регистрация является способом обеспечения гласности оборота недвижимости, организации его таким образом, чтобы любой субъект мог получить сведения о существующих на момент его обращения в компетентные органы правах на тот или иной объект недвижимости, что также способствует защите прав рентополучателя.
2.В исключительных случаях судебная практика идет по пути придания нотариальной формы договора пожизненного содержания в качестве достаточной для признания перехода права собственности на рентный капитал, даже при отсутствии государственной регистрации рассматриваемого договора по объективным причинам.
.Представляется излишней двойная регистрация, обязательная в настоящее время для договора пожизненного содержания с иждивением, ведь эти договоры чаще всего заключаются людьми, для которых пожизненное содержания - единственный источник средств к существованию, а двойная регистрация подразумевает двойную уплату пошлины, затраты времени и др. Представляется также ненужной регистрация договора, поскольку информативные и юридические свойства Единого реестра прав на недвижимое имущество, позволяют при регистрации прав, возникающих при заключении договора, вносить все необходимые свойства о договоре, правах и обременениях на имущество и совершивших его лицах. Удостоверительную функцию государственной регистрации рассматриваемого договора выполняют надписи нотариуса, совершаемые им на договоре, представленном сторонами договора.
Глава 3. Исполнение, изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
1. Защита прав рентополучателя при исполнении, изменении и прекращении договора пожизненного содержания с иждивением
Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением можно свести к трем наиболее важным действиям сторон, предусмотренных законом и договором:
1)передача недвижимого имущества (либо права собственности на него, если договор или закон предусматривают сохранение права пожизненного пользования жилым помещением, отчужденным под выплату ренты) получателем содержания - плательщику;
2)оплата плательщиком содержания своему контрагенту стоимости недвижимого имущества, переданного по договору, если договором не предусмотрена безвозмездная передача;
)предоставление периодического содержания рентным должником рентному кредитору.
Остальные права и обязанности, возникающие у сторон рассматриваемого договора, являются производными от вышеуказанных.
Момент возникновения прав и обязанностей по изучаемому договору связан с государственной регистрацией договора и вещных прав, возникших в связи с ней. Таким образом, основной обязанностью сторон договора пожизненного содержания является передача недвижимого имущества с соблюдением порядка государственной регистрации данной передачи.
Нормы главы 33 ГК РФ не содержат специальных указаний на порядок оформления передачи недвижимого имущества под выплату пожизненного содержания, эта процедура подробно регламентирована нормами других статей ГК РФ. Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимого имущества по сделке оформляется передаточным актом, который является обязательным для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как представляет собой не только документированное описание отчуждаемой недвижимости, но и свидетельство о совпадении волеизъявлений сторон сделки. В связи с этим, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом сторон от исполнения обязанностей соответственно по передаче и принятию имущества. По этому поводу B.C. Ем замечает: Подписание сторонами передаточного акта наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества.
Составление передаточного акта предусматривается для возмездных сделок с недвижимостью. Возникает вопрос о необходимости составления передаточного ак