Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ть на нее в течение месяца.
Таким образом, можно предложить сумму периодического содержания определить равной прожиточному минимуму для определенной категории населения (представитель которой - рентополучатель), в определенном субъекте РФ, в котором заключен рассматриваемый договор. Необходимо внести следующие изменения в текст пункт 2 статьи 602 ГК РФ: ...При этом стоимость общего объема содержания в месяц должно соответствовать прожиточному минимуму, для той категории населения, к которой относится получатель содержания, и в том субъекте Российской Федерации, где был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Подводя итог вышеприведенным рассуждениям, можно прийти к следующим выводам:
.Существенными условиями рассматриваемого договора следует признать, помимо названных в законе, условия о предмете договора и стоимости всего объема содержания, предоставляемого рентным должником кредитору, условие о мерах ответственности плательщика ренты в случае несвоевременной выплаты ренты, а также ряд других условий, необходимых для исследуемого договора.
.Перед исполнением обязательств по рассматриваемому договору сторонам сделки необходимо подробно определить и зафиксировать объем выплат, действий и предметов, периодически передаваемых в рамках исполнения обязанности по содержанию получателя содержания, а не стоимость всего объема содержания, как установлено законодательством. Это обеспечит надлежащее исполнение рентным должником содержания рентополучателя.
.Необходимым условием договора пожизненного содержания соглашение о цене имущества, передаваемого по договору, так как оно: 1) является необходимым для сделок с недвижимостью; 2) от стоимости имущества зависит объем предоставляемого содержания. Чем выше потребительские свойства имущества, тем больше, с одной стороны, его рыночная цена и заинтересованность плательщика ренты в приобретении вещи и надлежащего исполнения обязательств, и, с другой стороны, тем больше объем и выше качество содержания, получаемого рентополучателем.
4.К существенным необходимо отнести условие о периодичности выплат или предоставления в натуральной форме пожизненного содержания, которое должно оказываться субъекту по мере возникновения необходимости в нем, но чаще, чем раз в месяц, так как на стороне рентополучателя преимущественно выступает человек, не имеющий возможности самостоятельно себя обслуживать.
5.Размер периодически предоставляемого содержания необходимо соотносить не с минимальным размером оплаты труда, который не может обеспечить полноценное существование человека, а с прожиточным минимумом. Это будет соответствовать сущности исследуемого договора, предполагающего иждивение, то есть материальную зависимость получателя ренты от ее плательщика.
.Еще одним существенным условием рассматриваемого договора следует назвать условие о мерах ответственности плательщика ренты перед рентополучателем: за несвоевременное предоставление содержания (при натуральной форме рентных платежей) мерой ответственности будет являться взимание неустойки, размер которой определяется сторонами кратно сумме ежемесячного предоставления, а при несвоевременной выплате ренты в денежной форме - взимание процентов.
В связи с данными выводами необходимо внести соответствующие поправки в нормы ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением.
2. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением, их права и обязанности
В.В. Меркулов отмечает: Первое необходимое условие для возникновения договора - существование субъектов, выразивших волю (намерение) к установлению правовой связи и достижению определенного результата. Эти лица, ставшие впоследствии сторонами в договоре, выступают в качестве субъектного состава как необходимого его элемента.
Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственно приобретают для себя взаимные права и обязанности по данной сделке (статья 601 ГК РФ).
Получателем ренты, в соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ, является гражданин, передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок, или иную недвижимость под периодически предоставляемое содержание. ГК РФ провозглашает равенство участников гражданских правоотношений, оформляемых путем договора. Главным фактором, способным повлиять на возможность участия в сделках, является наличие у субъекта достаточного объема дееспособности. Иногда законодательная конструкция, правовая природа целого ряда сделок построена так, что в качестве стороны в них могут быть только юридические лица или граждане. Например, в рассматриваемом договоре получать содержание может исключительно физическое лицо (пункт 1 статьи 601 ГК РФ), ограничивая тем самым право быть участником изучаемого договора (на стороне рентного кредитора) остальных субъектов гражданского права. Основная причина этого ограничения заключается в сути соглашения - предоставление содержания в виде обеспечения удовлетворения потребностей в жилище, питании, одежде, медицинской помощи, оплате ритуальных услуг, то есть наиболее жизненно важных каждодневных потребностей человека, которых у юридического лица просто не могут возникнуть. Вместе с тем законодатель предоставил определенным видам юридических лиц возможность получения прибыли за переданное в собственность имущество, не занимаясь при этом предприн