Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
и незначительном по размеру ущерба, и равно отказ в удовлетворении такого же требования, несмотря на то, что ущерб оказался весьма значительным.
Договор пожизненного содержания с иждивением носит фидуциарный характер, поэтому нарушения, которые может допустить одна из сторон, как правило, рентный должник, имеют особый характер и не всегда могут касаться материальных сторон договорных отношений. В связи с этим, рядом авторов (В.С. Ем, Г.Б. Леонова) предлагается дополнить определение существенное нарушение, изложенное в статье 450 ГК РФ следующими разъяснениями: существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, дающим получателю содержания право требовать досрочного прекращения обязательства, будет считаться моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину-получателю.
Представляется обоснованной данная точка зрения, поскольку аналогичное правило действует при отмене дарения, а законодатель допускает субсидиарное применение к рентным договорам правил о дарении. Следовательно, нормы статьи 578 ГК РФ могут урегулировать вопрос о досрочном прекращении договора пожизненного содержания, если возникнет спор в суде. В данном случае допустимо применение норм по аналогии закона.
Не менее важными, с точки зрения юридических последствий, могут стать нарушения порядка заключения договора. Г.Е. Леонова, например, к их числу относит нарушения порядка содержания и эксплуатации недвижимого имущества - предмета рассматриваемого договора. Свою точку зрения она обосновывает тем, что при заключении указанного соглашения возникает залоговое обязательство - ипотека, в связи с чем, указанный автор предлагает для расширения круга нарушений, влекущих расторжение договора, применять изложенные в ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102-ФЗ залоговые деликты, к которым относятся:
1)грубое нарушение залогодателем правил пользования заложенным имуществом;
2)грубое нарушение залогодателем правил содержания или ремонта заложенного имущества;
)нарушение обязанности принимать меры по сохранности данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;
)нарушение обязанности по страхованию заложенного имущества;
)необоснованный отказ залогодержателю в проверке заложенного имущества.
ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) применим во многих положениях, не противоречащих либо дублирующих правила параграфа ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением. Кроме того, если стороной договора пожизненного содержания выступает гражданин пожилого (пенсионного) возраста или инвалид, он, в соответствии с ФЗ О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов, сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением, отчужденным под выплату содержания, нарушение которого также влечет ответственность.
При рассмотрении споров о расторжении исследуемого договора в качестве существенного нарушения следует учитывать не только действия, влекущие причинение имущественного ущерба рентополучателю, но и пренебрежительное отношение к нему, действия, унижающие его достоинство, создающие угрозу физическому и психическому здоровью.
Основанием для одностороннего расторжения рассматриваемого договора может быть не только существенное нарушение его условий одной из сторон, но и иные случаи, предусмотренные ГК РФ либо сторонами договора, например, существенное изменение обстоятельств (статья 451 ГК РФ), а также ситуации, перечисленные в статье 593 ГК РФ.
Существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, как представляется, могут быть различные юридически значимые действия или акты, изменяющие правовой режим недвижимого имущества - предмета договора. Например, перевод отчужденного земельного участка в категорию земель, которые не могут находиться в собственности граждан или юридических лиц.
Основанием расторжения договора пожизненного содержания может быть несвоевременное исполнение контрагентом своих обязанностей, в результате чего их дальнейшее исполнение утрачивает интерес для другой стороны. Так, в соответствии со статьей 593 ГК РФ, получатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год. Однако, применительно к договору пожизненного содержания, данное положение следует откорректировать, потому что предоставление содержания в натуральной форме трудно просрочить более чем на год. Получатель заявит о задержке исполнения значительно раньше и поставит вопрос о расторжении договора. При применении положений данной статьи к рассмотрению споров из договора пожизненного содержания, судебным инстанциям необходимо учитывать этот факт. Кроме того, названная статья дает возможность получателю требовать выкупа ренты, если плательщик нарушил свои обязанности по обеспечению выплаты ренты. В пожизненном содержании с иждивением, предметом которого выступает недвижимое имущество, обеспечение исполнения обязательства заключается в приобретении получателем содержания права залога - ипотеки - на недвижимое имущество.
Достаточно интересным представляется такое основание досрочного расторжения договора, как признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться им в