Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?го содержания с иждивением, содержащей следующее: При заключении договора пожизненного содержания с иждивением между получателем и плательщиком пожизненного содержаний должно быть достигнуто соглашение: о цене имущества, передаваемого под выплату пожизненного содержания с иждивением, о периодичности исполнения обязанностей по содержанию получателя пожизненного содержания, о мерах ответственности рентного кредитора перед рентным должником за несвоевременное предоставление содержания и/или выплату ренты.
В связи с тем, что стороной-кредитором по договору пожизненного содержания с иждивением часто выступают граждане, не имеющие, возможности самостоятельно удовлетворять элементарные жизненные потребности (лежачие больные, инвалиды и т.п.), возникает необходимость, установления периодичности предоставления содержания в натуральной форме, что стороны не всегда отражают в тексте договора, а это выливается в судебные споры. Для преодоления спорных ситуаций, а также защиты получателя содержания, предлагается следующее дополнение в текст, пункт 2 статьи 602 ГК РФ: Если иное не предусмотрено рассматриваемым договором, рента в натуральной форме должна предоставляться не реже одного раза в неделю. При заключении договора пожизненного содержания, предполагающего денежные выплаты, можно предложить соотносить их с прожиточным минимумом, а не с минимальным размером оплаты труда. В связи с этим предложение второе пункт 2 статьи 602 ГК РФ следует изложить так: ...При этом стоимость общего объема содержания в месяц должно соответствовать прожиточному минимуму, для той категории населения, к которой относится получатель содержания, и в том субъекте РФ, где был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
При оформлении договора пожизненного содержания с иждивением, как сделки с недвижимостью, требование о двойной государственной регистрации и договора, и права, порожденного им, необоснованно, так как первая поглощается второй, и обременительно. Представляется достаточным нотариального удостоверения сделки и регистрации возникающих вещных прав, которые выступают способами защиты прав сторон, потому что нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых действий для того, чтобы их юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, выполняет удостоверительную функцию. Государственная регистрация является способом обеспечения гласности оборота недвижимости, организации его таким образом, чтобы любой субъект мог получить сведения о существующих на момент его обращения в компетентные органы правах на определенный объект недвижимости.
Возможность субсидиарного применения к договору пожизненного содержания с иждивением норм о регулировании договора дарения дает возможность требовать расторжения рассматриваемого договора в случае нарушения рентным должником правил статьи 578 ГК РФ.
Отсутствие правопреемства по рассматриваемому договору подтверждается наличием в пункте 1 статьи 605 ГК РФ указания на то, что обязательство по предоставлению пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя. Однако существенное нарушение условий данного договора может стать основанием для требования наследниками получателя возврата отчужденной по договору недвижимости. Для создания дополнительных гарантий имущественной и юридической безопасности получателя пожизненного содержания можно предложить добавить в пункт 2 статьи 605 ГК РФ следующее: При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты, а в случае смерти последнего - его правопреемники, вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением.
При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным изменением обстоятельств, рентный кредитор обязан доказать, что периодически предоставляемое по договору содержание было для него единственным источником существования. В противном случае кредитор будет обязан компенсировать рентному должнику затраты, понесенные на его содержание, во избежание возникновения неосновательного обогащения.
Наличие широкого круга оснований наступления ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением производит положительный эффект, так как: во-первых, создается защита имущественных интересов рентополучателя и гарантируется стабильность договорных отношений, а, во-вторых, применение норм о сходных договорах (дарении, купле-продаже), уравновешивает создавшийся перевес обязанностей, возникающих у плательщика содержания
Проценты, изыскиваемые за просрочку предоставления содержания в денежной форме, не могут применяться к договорам, предусматривающим содержание в натуральной форме, следовательно, предлагается дополнить правило статьи 588 ГК РФ следующим: За просрочку предоставлений содержания в натуральной форме плательщик уплачивает получателю неустойку, размер которой определяется соглашением сторон, исходя из установленной договором денежной суммы, на которую оказывается пожизненное содержание с иждивением.
Подводя итог проведенному исследованию, следует отметить, что в ходе написания диплома был выявлен круг проблем, существующих при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, связанных с его оформлением, регистрацией прав, возникающих при совершении сде