Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
частков во владение, пользование и распоряжение под периодические выплаты первоначальному собственнику недвижимости, именовавшиеся каноном. Собственником земли, передаваемой под выплату канона, становилось государство, и рента носила публично-правовой характер. Примерно с первой половины V века н.э., рента получила закрепление в виде периодического содержания, предоставляемого под переданный в собственность денежный капитал. На территории Российской империи частноправовая рента не получила должного распространения, поскольку не был разработан юридический механизм заключения подобных договоров. Рента существовала только в форме периодических выплат за переданные в собственность земельные участки, принадлежавшие государству, и как внедоговорное обязательство по содержанию недееспособного лица.
Договор пожизненного содержания с иждивением является самостоятельным рентным договором, направленным па передачу недвижимого имущества в собственность под предоставление периодического содержания. Его индивидуальность доказывают признаки, не присущие более ни одному из рентных договоров, например, возможность предоставления содержания в натуральной форме, способы обеспечения исполнения обязательства по предоставлению пожизненного содержания и др.
Большое влияние на конструкцию договора пожизненного содержания с иждивением оказывает стремление законодателя упрочить правовое и экономическое положение получателя содержания. Это проявляется, в частности, в следующем: рассматриваемый договор является типичной товарообменной сделкой, подавляющее большинство которых имеет характер консенсуальных договоров. Однако в ГК РФ сформулировано легальное определение договора пожизненного содержания с иждивением, как реальной сделки, что не характерно для гражданско-правовых договоров указанного вида, но является эффективным способом защиты получателя содержания от принудительного изъятия у него рентного капитала плательщиком содержания.
Договор пожизненного содержания является взаимосвязывающей сделкой с неравномерным, но, тем не менее, двусторонним распределением прав и обязанностей между сторонами договора, что подтверждается его возмездным характером, а возможностью применения к нему норм о купле-продаже и дарении. Этот признак делает договор более эффективным, так как побуждает обе стороны исполнять свои обязанности надлежащим образом, не допуская при этом злоупотребления своими правами плательщика ренты по отношению к рентополучателю, как к менее защищенной стороне.
Получателем содержания может быть любое физическое лицо, независимо от состояния здоровья или возраста, что обеспечивает доступность договора лицам, нуждающимся в нем. От имени недееспособного собственника рентного капитала договор может заключить его законный представитель, приобретающий в связи с этим комплекс прав и обязанностей по договору. В то же время, третье лицо, в пользу которого заключается рассматриваемый договор, а также лица, привлекаемые к исполнению обязанностей по содержанию рентного кредитора, сторонами договора не являются.
В отличие от действующего законодательства предлагается, чтобы в качестве рентного кредитора, то есть лица передающего имущество под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, могли выступать и организации, так как они чаще всего имеют больше возможностей для предоставления достойного содержания рентополучателю. Кроме того, необходимо ввести лицензирование деятельности организаций по негосударственному пенсионному обслуживанию, одним из способов которого является предоставление пожизненного содержания с иждивением, что целесообразно, так как появится дополнительная гарантия добросовестного исполнения обязанностей перед получателем ренты и уменьшится риск нарушения его прав и законных интересов.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только то недвижимое имущество, с которым законодатель допускает совершение сделок, влекущих перемену собственника, то есть не изъятое и не ограниченное в свободном рыночном обороте. Из числа жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в качестве предмета договора пожизненного содержания с иждивением следует выделить исключительно жилые дома, квартиры в многоквартирных домах или изолированные жилые комнаты, то есть только те объекты жилищного фонда, которые выступают в качестве самостоятельного предмета сделок с недвижимостью, направленных на перемену собственника.
Перед исполнением обязательств по рассматриваемому договору сторонам сделки необходимо подробно определить и зафиксировать объем выплат, действий и предметов, периодически предоставляемых в рамках исполнения обязанности по содержанию получателя содержания, а не стоимость всего объема содержания, как установлено законом. Это обеспечит надлежащее исполнение рентным должником содержания рентополучателя. Кроме того, существенным условием является соглашение о цене имущества, передаваемого по договору, так как оно: 1) является необходимым для сделок с недвижимостью; 2) от стоимости имущества зависит объем предоставляемого содержания. Периодичность исполнения обязанностей должником по содержанию рентного кредитора - также необходимое условие исследуемого договора в связи с особым социальным характером исследуемой сделки.
Можно предложить дополнить ГК РФ статьей 601 (1) Существенные условия договора пожизненн?/p>