Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
В°коне прожиточного минимума, если иное не было предусмотрено договором.
Кроме имущественных последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением следует выделить последствия, связанные с судьбой договора - документа, которые условно можно поименовать формальными.
Все изменения договора пожизненного содержания с иждивением, а тем более его прекращение, должны быть зарегистрированы в органах публичной власти. Однако, в связи с высказанным мнением о необходимости отказа от государственной регистрации договора, сохраняя только регистрацию возникающего по нему права, целесообразной представляется следующая процедура. В соответствующий раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны быть внесены записи о прекращении права у одной стороны и возобновлении его - у другой. Договор-документ после внесения указанной записи, утрачивает законную силу без дополнительных актов фиксации в органах публичной власти.
Таким образом, исследовав основания и последствия изменения условий и прекращения действия договора, можно прийти к следующим выводам:
1.Выкуп ренты, как основание расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, может рассматриваться в качестве санкции, когда плательщиком содержания было совершено существенное нарушение условий договора, а также в качестве меры оперативного характера, когда нарушение не совершено, но есть угроза его совершения.
2.Расторжение рассматриваемого договора, в связи с существенным нарушением его условий допускает правопреемство по спорам, связанным с возвратом рентного капитала в случае смерти рентополучателя. Представляется, что это положение не противоречит фидуциарному характеру договора пожизненного содержания, так как правопреемство допускается лишь в целях истребования имущества у недобросовестного должника, а не в целях получения правопреемником содержания. Кроме того, благодаря правопреемству оказывается возможным исполнение воли рентополучателя, не успевшего защитить свои права и законные интересы.
.При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным изменением обстоятельств, сторона-получатель обязана доказать, что получаемые ей рентные выплаты были для нее единственным средством существования. В противном случае, бывший получатель содержания обязан компенсировать плательщику затраты, понесенные последним в связи с исполнением обязательства, что может оказаться невозможным в связи с низким уровнем материального положения рентного кредитора и окончательно лишить его какого-либо имущества, оставив без средств к существованию.
2. Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением
договор пожизненный иждивение рентополучатель
Гражданско-правовая ответственность - одна из форм государственного принуждения, состоящая во взыскании с правонарушителя в пользу потерпевшего имущественных санкций, перелагающих на правонарушителя невыгодные имущественные последствия его поведения и направленных на восстановление имущественной сферы потерпевшего.
В нормах главы, посвященной ренте и пожизненному содержанию с иждивением, вопросы ответственности за нарушение условий договора урегулированы достаточно четко, например, содержатся указания на виды ответственности, применяемой при нарушении условий рассматриваемого договора. Статья 586 ГК РФ устанавливает субсидиарную ответственность лица, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество, перед рентным кредитором. В первую очередь, пострадавшему рентному кредитору необходимо заявить требования основному должнику (новому собственнику рентного капитала) о возврате переданного под выплату содержания недвижимого имущества. Это вызвано тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявляемое требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).
Кроме того, законодатель предоставляет получателю возможность установить в рассматриваемом договоре солидарную ответственность первоначального рентного должника с последующим. Такое право усиливает положение рентного кредитора, поскольку ему предоставляется возможность требовать возмещения не от того из правонарушителей, кто в наибольшей мере виновен в нарушении договорных условий, а от того, кто в состоянии в полном объеме компенсировать его неблагоприятные имущественные последствия.
По рассматриваемому договору стороны могут нести и долевую ответственность, которая может возникнуть, например, когда имущество, полученное по договору пожизненного содержания с иждивением, перешло по наследству и стало собственностью нескольких лиц, то есть долевой. Однако наличие нескольких должников усложняет обеспечение выплаты ренты, поэтому законодатель предусмотрел право получателя отказаться от договора в случае перехода имущества в общую собственность.
Глава 33 ГК РФ перечисляет и основания договорной ответственности, то есть основные нарушения субъективных прав участников договора пожизненного содержания с иждивением. Главным образом, это нарушения прав рентополучателя, как менее защищенного и более уязвимого.
Среди вероятных нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщи