Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
несет организация, заключившая договор, а личной имущественной ответственности работник перед рентным кредитором нести не будет.
Говоря об участии юридических лиц в качестве стороны договора пожизненного содержания с иждивением, следует остановиться еще на одном вопросе. Легальное определение рассматриваемого договора, устанавливает правило о том, что получатель ренты - гражданин отдает свое имущество плательщику под периодически предоставляемые платежи в свою пользу или в пользу установленного им третьего лица. Очевидно, что если законодатель позволяет заключать договоры пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица, то отчуждать недвижимое имущество под пожизненное содержание граждан с иждивением могут и организации. Заключать рассматриваемые договоры в пользу граждан, получивших производственные травмы или профессиональные заболевания, приведшие к утрате трудоспособности, могут и предприятия, на которых указанные граждане работали. Для этих целей на предприятиях может создаваться ведомственный жилищный фонд, квартиры из которого будут отчуждаться под условием пожизненного содержания с иждивением нуждающихся работников.
Подводят итог вышесказанному, становится очевидным ряд выводов, касающихся особенностей субъектного состава рассматриваемого договора:
.Субъектный состав договора пожизненного содержания с иждивением чрезвычайно обширен, так как гражданско-правовой договор представляет собой основную юридическую форму экономических отношений товарообмена, для совершения которых недостаточно инициативы и деловой активности исключительно контрагентов договора - должника и кредитора. Однако основными фигурами - сторонами сделки - являются именно они, поскольку сама сделка возникает благодаря совпадению воль и оформлению волеизъявлений получателя содержания и его плательщика.
.Стороной-получателем содержания по изучаемому договору может быть любое физическое лицо, в том числе недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, заключать договор от имени которых могут их законные представители с согласия органа опеки и попечительства при наличии у опекаемого недвижимого имущества - предмета рассматриваемого договора. В случае заключения договора законным представителем в пользу недееспособного рентного кредитора, участником договора становится и первый, который становится должен исполнять обязанности по рассматриваемому договору, ведь сам подопечный их выполнить не может.
.Закон и фактические обстоятельства совершения названной сделки, допускают привлечение к участию в рассматриваемом договоре не только кредитора и должника, но и иных субъектов, без которых бывает невозможным ни заключение соглашения, ни исполнение договорного обязательства. Данные субъекты, в зависимости от того, как распределяются их права и обязанности по договору, становятся либо его сторонами, либо участниками.
.Отчуждать недвижимое имущество под выплату ренты в пользу граждан могут и юридические лица, например, с целью обеспечения им достойного существования, например, после утраты трудоспособности во время работы на данном предприятии.
5.Необходимо ввести лицензирование деятельности организаций по негосударственному пенсионному обслуживанию, одним из способов которого является предоставление пожизненного содержания с иждивением. Представляется это целесообразным, так как лицензирование данной деятельности приведет к тому, что появится дополнительная гарантия добросовестного исполнения обязанностей перед получателем ренты и уменьшится риск нарушения его прав и законных интересов.
Учитывая высказанные выше предложения по расширению круга лиц - рентных кредиторов (в том числе организации), а также уточнение предмета договора, полагаем целесообразным сформулировать определение договора пожизненного содержания с иждивением, внося поправки в легальную дефиницию, - по договору пожизненного содержания с иждивением физическое или юридическое лицо передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, иное жилое помещение, являющееся самостоятельным предметом сделок, земельный участок или иную недвижимость, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять, пожизненное содержание с иждивением гражданина - собственника имущества и (или) иного указанного в качестве получателя третьего лица (лиц).
3. Форма договора пожизненного содержания с иждивением
Одним из главных средств правовой защиты интересов рентополучателя и его контрагента является строгая законодательная определенность формы договора пожизненного содержания с иждивением, который является одним из немногих гражданско-правовых договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В российской юридической литературе существует полемика по поводу целесообразности нотариального удостоверения сделок, связанных с недвижимостью. Противники удостоверения мотивируют свое неприятие тем, что требование об участии нотариуса, придании сделке нотариальной формы, противоречит принципу максимального упрощения формы сделок. Таким образом, нотариальное удостоверение рассматриваемого договора обязательно.
В соответствии с положениями Закона РФ Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1, нотариат можно определить как систему государственных органов и должностных лиц, на которых ?/p>