Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ом режиме общей собственности на имущество, положениями главы 18 ГК РФ, а также статьей 35 Семейного кодекса РФ от 29 декабря 1995 года №223-ФЗ.
Необходимо уделить внимание и субъектам, являющимся плательщиками содержания. Глава 33 ГК РФ никаких принципиальных ограничений к кругу плательщиков содержания не содержит. В основном исследователи данного договора сходятся во мнении, что на стороне плательщика ренты могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений. С.А. Хохлов и З.И. Цыбуленко по этому поводу справедливо отмечают, что плательщиками ренты могут стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Следовательно, плательщиками могут стать субъекты, имеющие возможность удовлетворять материальные либо нематериальные потребности граждан в натуральной форме ренты, а если содержание установлено в денежной форме, то это способность выплачивать лицу ежемесячную сумму.
М.И. Брагинский, не согласившись с ними, отметил, что ограничения, заключающиеся в наличии заинтересованности и экономических возможностей у плательщика, не являются препятствием к заключению рассматриваемого договора, ведь это вопрос исключительно объема правоспособности субъекта. Таким образом, организации, выступающие сторонами договоров о предоставлении пожизненного содержания под отчуждение недвижимости, должны обладать правоспособностью, возникающей с момента государственной регистрации юридического лица. Если юридическое лицо обладает специальной правоспособностью, необходимо отражение в учредительных документах возможности совершения таких сделок.
Наиболее точной и обоснованной, представляется точка зрения В.С. Ема, который считает, что способность субъекта быть плательщиком содержания зависит от свойств фактического либо юридического порядка. Способность субъекта выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора и обеспечению выплаты содержания является свойством фактического порядка, и определяется в период заключения договора ренты, служа для получателя основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Юридическим же критерием может стать запрет, содержащийся в уставе юридического лица, на заключение рассматриваемых договоров.
Развивая мысль о возможности должника платить ренту, представляется целесообразным следующее нововведение. Если на стороне плательщика выступает физическое лицо, для большей защищенности прав получателя содержания, для лучшей информированности о материальном положении своего контрагента, должнику необходимо представить сведения, например, в форме справки о своих доходах, с целью выяснения его платежеспособности. Причем это целесообразно делать на этапе нотариального удостоверения сделки, при подготовке проекта договора у нотариуса.
Существуют юридические лица, специально учреждаемые для заключения рентных договоров (например, государственное унитарное предприятие Моссоцгарантия, оказывающее социальную поддержку и защиту одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы). Деятельность организаций по негосударственному пенсионному обслуживанию, одним из способов которого является предоставление пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с федеральным законодательством подлежит лицензированию (статья 17 ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности от 8 августа 2001 года №128-ФЗ).
Несмотря на то, что мероприятия, связанные с выдачей лицензии, дающей возможность участия в определенном круге гражданских правоотношений, признаются административным вмешательством и считаются тормозящим фактором для развития предпринимательства, как представляется, в сделках по предоставлению пожизненного содержания они необходимы для дополнительной гарантии прав и законных интересов рентополучателя. Лицензирование данной деятельности приведет к тому, что из организаций, которые желают заключать с населением изучаемые договоры, останутся только те, которые действительно обладают возможностями, в первую очередь материальными, для выполнения обязанностей по предоставлению содержания, следовательно, появляется дополнительная гарантия добросовестного исполнения обязанностей перед получателем ренты и уменьшается риск нарушения его прав и законных интересов.
В то же время практика показывает, что негосударственные организации, занимающиеся риэлтерской деятельностью, в том числе и заключением договоров с населением об отчуждении недвижимого имущества под выплату денежного или натурального содержания, совершив сделку, не оказывают оговоренные сторонами услуги и не предоставляют содержания. Они, как правило, уступают (фактически перепродают) право собственности на недвижимость вместе с обязанностью содержания контрагента, самоустраняясь при этом от дальнейшего участия в обязательстве.
Если организация, заключившая соглашение о предоставлении пожизненного содержания с иждивением, поручила исполнять установленные обязанности своему сотруднику, субъектный состав сделки изменений не претерпит. В данном случае сотрудник юридического лица будет являться субъектом исполнения обязательства, но не стороной сделки. Ответственность за его действия