Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ества в собственность, проявляется ее суть - передача вещи в собственность за встречное предоставление, только за денежное вознаграждение. Поэтому нормы главы 30 ГК РФ избраны законодателем в качестве своеобразного эталона для регулирования обязательств, направленных на возмездное отчуждение имущества в собственность, что не только оказало положительное влияние на теорию гражданского права, но и породило определенные трудности с определением правовой природы и юридической характеристики рассматриваемого договора.
Наличие таких общих факторов как перемена собственника имущества, передача обусловленной вещи одним субъектом - другому, выполнение определенных обязательством действий за встречное предоставление, породило мнение о том, что договор пожизненного содержания с иждивением не самостоятельный договор, а лишь разновидность сделки купли-продажи.
В обоснование данной точки зрения приводились следующие доводы:
1)наличие у исследуемого договора цены, с которой отождествлялась обязанность покупателя имущества предоставлять продавцу содержание и уход;
2)признание договора возмездным, следовательно, разновидностью купли-продажи, что предоставляет более широкий круг средств защиты прав продавца от действий недобросовестного покупателя, нежели установленный для безвозмездных договоров.
Несмотря на то, что определить место договора пожизненного содержания с иждивением среди других рентных договоров достаточно сложно, правильнее рассматривать указанное соглашение как разновидность ренты, а не купли-продажи.
Наиболее существенным отличием договора купли-продажи от пожизненного содержания является специфическое встречное предоставление, следующее взамен отчужденного имущества. Купля-продажа, в соответствии со статьей 454 ГК РФ предполагает выплату в момент заключения договора денежного эквивалента отчуждаемого имущества. Для договора пожизненного содержания с иждивением характерно преобладание натурального встречного предоставления, что приобретает особую значимость, когда на стороне кредитора выступает престарелый гражданин.
В то же время, специфичное встречное предоставление исследуемого договора породило мнение о том, что пожизненное содержание с иждивением относится к договорам о возмездном оказании услуг.
Довольно трудно согласиться с подобной точкой зрения, так как, чрезмерно расширяя смысловое содержание категории услуга, понимая под услугой все то, что приносит какой-либо полезный эффект, оно обеiенивается, и из него не могут быть извлечены сколько-нибудь плодотворные выводы, как в теоретическом, так и в практическом плане.
Поэтому среди перечня возмездных услуг, приведенного в пункте 2 статьи 779 ГК РФ, обязательств по предоставлению услуг по содержанию взамен отчуждения недвижимого имущества не имеется.
Еще одним существенным различием между договором купли-продажи и пожизненного содержания с иждивением является срок действия договора. По общему правилу, срок договора купли-продажи не является его существенным условием. В договорах же пожизненного содержания с иждивением срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца, что придает данным отношениям длящийся характер.
Весомым аргументом в пользу самостоятельности рассматриваемого договора является наличие в ГК РФ специального параграфа, содержащего нормы, регулирующие отношения по заключению, изменению, расторжению и исполнению указанного договора, находящегося в рамках именно рентных договоров, а не в главе о купле-продаже или иных обязательствах.
Необходимо отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением нельзя рассматривать ни с чем не связанное правовое явление в отрыве от других обязательств, направленных на отчуждение имущества. Законодатель в статье 585 ГК РФ предусмотрел, что к рентным отношениям, в том числе к рассматриваемому договору, применяются правила о купле-продаже, если имущество под выплату ренты передается новому собственнику за плату, и правила о договоре дарения, если недвижимость передается бесплатно, причем это применение не должно противоречить существу договора ренты. Но, несмотря на возможность субсидиарного применения к рассматриваемому договору норм о купле-продаже и дарении, данный договор не относится к смешанным договорам, которые опосредуют два или несколько разнородных отношений и объединяют условия, объективно необходимые для формирования обязательств различных типов. Таким образом, отношения, вытекающие из рассматриваемого договора, урегулированы нормами главы 33 ГК РФ достаточно подробно, а применение норм о купле-продаже или дарении не умаляет самостоятельности договора, не имеет нормирующего значения.
Таким образом, подводя итог рассмотренным особенностям правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением представляются достаточно обоснованными следующие выводы:
1.Применение к отношениям, вытекающим из договора пожизненного содержания с иждивением, норм о купле-продаже или дарении не превращает данный договор в смешанный, так как, сочетание в себе элементов вышеназванных договоров и своих индивидуализирующих признаков, обеспечивает его юридическую самостоятельность, выделяя его из ряда других договоров по отчуждению имущества.
2.Возникающие из договора отношения по предоставлению пожизненного содержания с иждивением лицу, для которого действия либо деньги, составляющие вс