Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
недочеты, стал по меткому определению В.К. Андреева экономической конституцией нового рыночного российского государства, коренным образом преобразовав гражданское законодательство России. Одним из важнейших достижений указанного закона стало существенное расширение перечня гражданско-правовых договоров, в том числе нашлось место для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Подводя итог проведенному выше анализу формирования и развития рентных договоров можно сделать следующие выводы:
.Рента в двух ее разновидностях: частноправовая, предполагавшая получение дохода от переданного денежного капитала совершавшаяся между физическими лицами, и публичная, одной из сторон, которой являлось государство, предоставлявшее населению земельные участки, возникла в IV веке н.э. и была урегулирована нормами римского права. Данный вывод опровергает устоявшееся мнение о том, что рентные договоры возникли в средневековье в Западной Европе. Представляется правильным говорить о том, средние века явились периодом их развития, наибольшей востребованности, вызванной причинами экономического и религиозного характера.
.Анализ российского дореволюционного законодательства и трудов ученых-цивилистов доказывает, что рента не явилась абсолютно новой для России правовой конструкцией и была не только известна науке гражданского права, но и применялась к юридической практике в такой ее разновидности как пожизненное содержание с иждивением. Однако чаще всего основания возникновения данного обязательства носили внедоговорный характер.
.Советское гражданское законодательство также закрепляло договоры, подобные ренте, а в науке гражданского права существовала дискуссия о самостоятельности договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца (прообраза договора пожизненного содержания с иждивением). Однако логического завершения данная дискуссия не получила, поскольку рента, как правоотношение, противоречила принципам советского гражданского права и не могла быть признана самостоятельным договором.
2. Понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивением
Словарь иностранных слов определяет ренту как регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя занятия предпринимательской деятельностью.
Признаки ренты:
1)подразумевает получение дохода от переданного имущества;
2)носит непрерывный характер, отношения характеризуются длительностью существования и периодичностью выплат;
)не связана с предпринимательской деятельностью.
Вышеперечисленные признаки присущи договору пожизненного содержания с иждивением, так как он - разновидность рентных договоров. Получатель пожизненного содержания с иждивением передает имущество для приобретения периодически предоставляемого содержания в натуральной или денежной форме.
Второй из вышеназванных признаков проявляется в том, что пожизненное содержание с иждивением оказывается на протяжении всей жизни получателя, примерно через равные промежутки времени, которые определяются законом или сторонами соглашения. Особенность рассматриваемого договора заключается в том, что в данном соглашении рента, как периодически получаемое возмещение, приобретает характер не только денежного эквивалента, но и натуральную форму (предоставление продуктов, одежды, оказание услуг, др.).
Третий признак ренты также присущ и пожизненному содержанию с иждивением, поскольку получение дохода по данному соглашению не требует от получателя участия в предпринимательской деятельности.
В статье 601 ГК РФ содержится определение договора пожизненного содержания с иждивением, из анализа которого можно сделать вывод, что исследуемый договор является реальным, т.е. порождающим права и обязанности у его сторон в момент передачи имущества (предмета договора).
В литературе, посвященной рентным договорам рядом авторов (Мамаев А., Ем В.С., Пахомов А., Леонова Г.Б., Яргина Е.А.) поднимается проблема отнесения изучаемого договора к реальным, либо консенсуальным договорам. Данный вопрос является важным не только с точки зрения теории цивилистики, но и с позиции практического применения норм о пожизненном содержании с иждивением, так как отнесение договора к реальному или консенсуальному позволяет определить не только момент появления прав и обязанностей сторон, но и возможность требовать применения мер договорной ответственности к недобросовестному контрагенту. Существует три основные позиции по данному вопросу: договор пожизненного содержания с иждивением - реальный, консенсуальный, имеет двоякую природу.
Первая точка зрения о реальности договора пожизненного содержания с иждивением отстаивается М.И. Брагинским и З.И. Цыбуленко.
В ее защиту они приводят следующие аргументы:
1)сама грамматическая конструкция статьи 601 ГК РФ подразумевает реальный характер договора;
2)реальность соглашения о пожизненном содержании с иждивением вызвана необходимостью защиты слабой стороны, которой в данной сделке является получатель содержания. Конечно, получатель ренты может иметь достаточно юридических и материальных средств для защиты своих интересов, но поскольку сложилась практика заключения данных договоров с престарелыми, одинокими, малоимущими гражданами, защита предназначена именно для них. При реальной конструкции договора слабая сторона может лишиться права собственно?/p>