Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
тречное предоставление по договору, могут быть единственным источником получения средств на существование, носят длительный, стабильный и доверительный характер. Данный вывод подтверждается и механизмом правового регулирования исследуемых правоотношений, построенных с таким расчетом, чтобы поддерживать указанные юридические и социальные качества рассматриваемого договора, защищая права и законные интересы преимущественно рентополучателя, как более незащищенной стороны договора.
Глава 2. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением
1. Предмет и другие существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением
Условие о предмете договора является первым из всех существенных условий. По поводу определения предмета договора пожизненного содержания с иждивением существует ряд точек зрения. Одни исследователи (Ю.В. Романец, В.С. Ем) относят к нему недвижимое имущество, принадлежащее получателю содержания и отчуждаемое под выплату ренты, другие (О.С. Иоффе, А.П. Сергеев, М.И. Брагинский, В.А. Яргина, С. Меерзон) - включают в предмет договора помимо недвижимого имущества еще и рентные платежи - их форму (денежную или натуральную), периодичность и объем выплат. Они обосновывают свою точку зрения тем, что рента, как правовая категория может рассматриваться в нескольких аспектах: как имущество, передаваемое под выплату содержания, а также как периодически выплачиваемые за него платежи. Третья группа исследователей (М.И. Бару, Н. Коняев, В. Круглов) предметом договора считают оказываемые по договору услуги по содержанию владельца рентного капитала.
Таким образом, рассматриваемый договор является многосторонней сделкой. Предмет сделки - это овеществленный объект, имущество в различных его проявлениях. Предмет же договорного обязательства, возникающего из сделки - выполнение различного рода действий (передача предмета соглашения, исполнение возникающих обязанностей, и т.д.).
По вопросу определения предмета гражданско-правового договора можно согласиться с точкой зрения В.В. Меркулова, отмечающего, что предмет договора есть то, по поводу чего стороны устанавливают соглашение. Это понятие соотносится с понятиями объекты гражданских прав, объекты гражданских правоотношений.
В качестве предмета договора пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать недвижимое имущество, указанное законодателем в пункте 1 статьи 601 ГК РФ: предметом договора является жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость, то есть перечень объектов, передаваемых под выплату ренты, исчерпывающим не является, что придает ему излишнюю абстрактность. Однако не все объекты недвижимости могут быть предметом сделок на отчуждение права собственности, в том числе пожизненного содержания.
Одной из важных характеристик вещей является их оборотоспособность, то есть возможность быть объектом имущественного оборота, в первую очередь - предметом сделок. Общеизвестно, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В связи с повышенной экологической, экономической и стратегической важностью данных объектов большинство их них изъято из свободного гражданского оборота (например, участки недр) или существенно ограничены в обороте (участки лесного фонда).
Таким образом, в рамках широкой категории земельные участки предметом договора пожизненного содержания с иждивением, могут быть только те, которые отраслевое законодательство допускают к обороту.
Самостоятельным объектом недвижимости, несмотря на свою неразрывную связь с землей, частью которой они являются, выступают участки недр. Статья 1.2 Закона РФ О недрах от 21 февраля 1992 года устанавливает, что недра в границах территории Российской Федерации являются федеральной собственностью и не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, залога или отчуждаться в иной форме. Значит, недра являются недвижимым имуществом, принадлежащим исключительно государству, передача которого допускается только в пользование и только на основании административного акта - лицензии. Поэтому вести речь об участках недр, как об объекте договора пожизненного содержания не приходится.
Кроме объектов недвижимости, являющихся природными ресурсами, еще одним не характерным предметом рассматриваемого договора, выступают воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Данная недвижимость, хотя и не обладает свойством неразрывной связи с землей, тем не менее, является таковой, в связи с тем, что она обладает высокой стоимостью, и сделки с вещами такого рода подлежат обязательной государственной регистрации. Однако, как представляется, соглашения по предоставлению пожизненного содержания с иждивением, предметом которых будут являться воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания - маловероятны.
Причина в следующем: договор пожизненного содержания является сделкой, преследующей цели социальной поддержки и защиты населения посредством гражданско-правовых методов регулирования общественных отношений. Данный договор является крайней мерой для человека, не имеющего возможности добыть средства к существованию иначе как, продавая жилье, сохраняя возможность п?/p>