Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
имательской деятельностью, посредством заключения договора постоянной ренты, существующей только в форме денежных платежей.
В соответствии с ГК РФ быть получателями пожизненного содержания могут любые граждане, независимо от возраста и состояния здоровья, имеющие недвижимое имущество на праве собственности. Исключением является предусмотренный пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ запрет на приобретение в собственность иностранными гражданами и юридическими лицами, апатридами земельных участков, находящихся на приграничных территориях.
Вместе с тем, осуществлять весь объем правомочий собственника могут далеко не все граждане. В первую очередь ограничения касаются возможности распоряжения тем или иным имуществом. Распоряжаться имуществом, составляющим предмет рассматриваемого договора - недвижимостью - в соответствии с ГК РФ могут только полностью дееспособные граждане. Недееспособные или ограниченно дееспособные граждане не имеют права распоряжаться своим имуществом, в том числе недвижимым. Но закон не исключает данных лиц из числа участников договора пожизненного содержания, заключать который от их имени могут их законные представители.
Договоры пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты носят алеаторный характер, в связи с этим при заключении рентных договоров отсутствует возможность точно спрогнозировать принесение прибыли данными сделками и говорить об их экономической выгодности. Перечисленные обстоятельства, на первый взгляд, могли бы исключить договор пожизненного содержания с иждивением из числа сделок, которые может совершать опекун с имуществом опекаемого в связи с явным риском его уменьшения. Но, исходя из общего правила о том, что опекуны и попечители не обязаны содержать своих подопечных за счет собственных средств, предполагается, что источниками материального обеспечения подопечных служат причитающиеся им пенсии, пособия, стипендии или иные специальные выплаты, заработная плата, доходы от управления их имуществом, в том числе недвижимым. Поэтому при наличии у опекаемого недвижимого имущества, которое может быть предметом рассматриваемого договора, представляется возможным его заключение для получения средств на содержание опекаемого.
Представляется, что это не ущемляет имущественных прав и не ухудшает материального положения опекаемого, поскольку, во-первых, гарантирует стабильный доход, а во-вторых, на протяжении действия договора рентный кредитор может сохранять право пользования жилым помещением, являющимся рентным капиталом.
Таким образом, стороной-получателем содержания по изучаемому договору может быть любое физическое лицо, независимо от имеющегося у него объема дееспособности. Однако, в случае заключения договора законным представителем в пользу недееспособного рентного кредитора, участником договора становится и законный представитель. Осуществляя доверительное управление имуществом подопечного, в целях получения средств на его содержание, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, опекун исполняет некоторые важные договорные обязанности, которые сам подопечный выполнить не может. Например, обязанность передать рентный капитал свободным от прав третьих лиц, либо предупредить об имеющихся на него правах третьих лиц, предупредить о недостатках имущества, могущих повлечь материальный ущерб для плательщика содержания и др. Управляющий также приобретает объем прав, например, по защите управляемого имущества, установленные статьей 1029 ГК РФ.
Следует отметить, что от рассматриваемого договора заключенного представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимо отличать договор, заключенный собственником имущества в пользу третьего лица. Можно присоединиться к точке зрения И.Б. Новицкого о том, что третье лицо - выгодоприобретатель не является стороной сделки: собственник имущества выступает от своего имени, а третье лицо не участвует в договоре ни лично, ни через представителя, хотя и может изъявлять свою волю относительно своего положения в договоре - участвовать в нем или нет, но только после того, как будет заключен договор непосредственно между собственником имущества и покупателем - будущим плательщиком содержания, то есть право третьего лица производно от права кредитора.
Лицо, в пользу которого заключается договор пожизненного содержания с иждивением, должно быть поименовано в договоре, хотя прямого указания на это в ГК РФ не содержится. При отсутствии сведений о том, в чью пользу заключен договор, его следует считать незаключенным, поскольку индивидуализация получателя содержания необходима в каждом договоре, в том числе и в договоре в пользу третьего лица.
Это особенно важно при множественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого из них. Необходимо отметить, что множественность лиц на стороне кредитора, то есть получателя ренты в любой ее форме, может возникнуть, когда недвижимое имущество, составляющее предмет договора, находится на праве общей долевой или общей совместной собственности. Практика показывает, что организации и граждане избегают заключать договоры пожизненного содержания с иждивением, когда на стороне получателя имеется несколько лиц. Если такая ситуация все же возникнет, то при заключении договора необходимо руководствоваться положениями главы 16 ГК РФ о правов