Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?л внесен протест, в котором утверждалось, что судебные инстанции исходили из ошибочного суждения о том, что спорные правоотношения допускают правопреемство. Поскольку обязательства покупателя квартиры В. по обеспечению ухода и содержания продавца А. подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, то есть неразрывно были связаны с личностью А., и они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице А. не могло перейти ее право требования к В. по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора от 29 января 1996 года и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий. Президиум Верховного Суда Российской Федерации не согласился с протестом заместителя Генерального Прокурора по следующим причинам: действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Однако защита данного права не являлась предметом спора по настоящему делу. Предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, то есть требование о расторжении договора купли-продажи квартиры. Указанное требование было заявлено первоначально самой А. и затем поддержано после ее смерти наследницей по завещанию Б. В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство вмялось допустимым, поэтому суд счел правомерным допустить к участию в деле правопреемника истицы, и рассмотрел дело в ее пользу.
Несмотря на очевидную справедливость судебного решения, мотивировка его представляется спорной. Суд разделил рассматриваемый договор на куплю-продажу и непосредственно содержание с иждивением, в связи с чем, получилось так, что право требовать расторжения договора может передаваться в порядке правопреемства, а право на получение содержания носит личный характер.
Однако было доказано, что пожизненное содержание с иждивением является самостоятельным гражданско-правовым субинститутом ренты, имеющим некоторое сходство с куплей-продажей лишь в силу того, что оба данных обязательства направлены на передачу имущества в собственность. Если квартира была завещана, а потом - отчуждена по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем возникли на нее права третьих лиц (в данном случае - у Б.), то возникает сомнение в намерениях заключить сделку и достигнуть необходимого юридического результата. В то же время не ясно, почему суд не применял в данном споре нормы о купле-продаже недвижимости, хотя и именует рассматриваемую сделку куплей-продажей с пожизненным содержанием. Тем не менее, и в купле-продаже у правопреемников не возникает возможности требовать расторжения договора, заключенного правопредшественником.
Представляется, избежать подобных споров в практике применения правил статьи 605 ГК РФ позволит внесение в текст пункта 2 указанной статьи уточнения о возможности правопреемства: При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты, а в случае смерти последнего - его правопреемник, вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Представляется, что это положение не противоречит фидуциарному характеру рассматриваемого договора, так как правопреемство допускается только в случае смерти рентополучателя в целях истребования имущества у недобросовестного должника, а не в целях получения содержания.
Последствия расторжения или изменения гражданско-правового договора, как правило, состоят в следующем. Во-первых, происходит прекращение или изменение обязательств, возникших из договора. В качестве примера изменения обязательств можно привести предусмотренную статьей 603 ГК РФ замену пожизненного содержания в натуральной форме - периодическими платежами либо, наоборот, в связи с ухудшением состояния здоровья получателя и возникшей у него необходимости в уходе - деньги могут быть заменены на те или иные бытовые услуги. В случае же выплаты выкупной цены ренты по требованию плательщика либо получателя, обязательство по пожизненному содержанию с иждивением прекращается.
Во-вторых, досрочное прекращение договора в связи с существенным изменением обстоятельств либо нарушения его условий, вызывает необходимость определения судьбы исполненного по договору до момента его расторжения. Следует отметить, что момент, с которого стороны должны решить судьбу исполненного по договорному обязательству, зависит от способа расторжения договора:
1)если договор расторгнут по соглашению сторон, то момент расторжения, а вместе с ним и возникновения необходимости определения судьбы исполненного по договору, определяется по правилам статьи 433 ГК РФ, установленным в отношении момента заключения договора;
2)в случае расторжения договора по решению суда - с момента вступления решения в законную силу;
)при расторжении договора по инициативе одной из сторон - с момента получения контрагентом уведомления об отказе от договора.
Большую роль в определении дальнейшей судьбы исполненного по договору играет причина его расторжения. Существенное нарушение рассматриваемого договора порождает у получателя содержания право требовать возврата недвижимос?/p>