Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ком ренты, основное место занимают:
)просрочка выплаты регулярных рентных платежей;
)существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.
Основанием для наступления ответственности плательщика ренты может быть несоблюдение обязанности предоставить получателю содержания в пожизненное пользование отчуждаемого жилья, когда этого требует закон.
Для рентного кредитора основаниями ответственности, могут быть нарушения, связанные с передачей недвижимого имущества плательщику ренты: например, сокрытие информации о свойствах недвижимости, которые могут причинить вред жизни, здоровью, имуществу плательщика содержания.
Следует отметить, что наличие широкого круга оснований наступления ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением производит положительный эффект. С одной стороны - создается защита имущественных интересов рентополучателя и гарантируется стабильность договорных отношений, а с другой - применение норм о сходных договорах (дарении, купле-продаже), уравновешивает создавшийся перевес обязанностей, возникающих у плательщика содержания.
В вопросе выявления мер договорной ответственности из массива санкций ГК РФ можно принять позицию B.В. Витрянского, относившего к мерам договорной ответственности возмещение убытков, неустойку, а также процентов за неисполнение денежного обязательства.
Общеизвестно, что ГК РФ исходит из общего принципа полного возмещения убытков потерпевшему. В связи с этим возмещение убытков называют общей мерой гражданско-правовой ответственности, так как она применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если законом или договором не предусмотрено иное. Другие меры именуются специальными, поскольку применяются только тогда, когда это специально предусмотрено законом или договором для конкретного вида гражданского правоотношения. Таким образом, возмещение убытков имеет характер универсального способа защиты гражданских прав, независимо от того, содержится ли в той или иной норме ГК РФ упоминание о таком праве.
В состав убытков входит реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, и упущенная выгода, то есть неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданское оборота, если бы это право не было нарушено.
Применительно к договору пожизненного содержания с иждивением реальным ущербом для рентного кредитора представляется, что следует признать ухудшение плательщиком пожизненного содержания первоначальных потребительских качеств недвижимого имущества, переданного под выплату ренты и связанные с этим расходы и материальные потери. Для плательщика пожизненного содержания в качестве реального ущерба могут рассматриваться потери, связанные с приобретением имущества со скрытыми недостатками, о которых не сообщил его контрагент, и устранение причиненного ими вреда.
Особую сложность в доказывании составляет упущенная выгода. Это вызвано тем, что общих принципов возмещения убытков, изложенных в статье 15 ГК РФ, и дополнительных условий, закрепленных в пункте 4 статьи 393 ГК РФ, недостаточно для взыскания судом упущенной выгоды. В связи с этим судебные органы руководствуются различного рода методиками определения размера ущерба, утверждаемыми органами публичной власти. При взыскании упущенной выгоды судебные органы руководствуются также закрепленным в пункте 4 статьи 393 ГК РФ принципом ответственности кредитора за непринятие мер для получения упущенной выгоды, то есть ее устранении.
Для облегчения процедуры максимально полного взыскания всех видов убытков и предупреждения судебных споров между лицами, заключающими договор пожизненного содержания с иждивением, практикующие юристы рекомендуют согласовывать собственную методику по взысканию убытков, которую они предлагают оформлять в качестве одного из пунктов договора либо в виде приложения к основному тексту соглашения. В ней стороны могут рассчитать и указать основания для взыскания убытков, согласованный размер компенсаций за допущенные нарушения договорных условий. Представляется это достаточно сложным в связи с разнообразием составов гражданских правонарушений, их последствий для потерпевшего, а также постоянно меняющейся экономической ситуацией в стране.
Представляется, что система мер оперативного воздействия на недобросовестного плательщика пожизненного содержании, изложенная в тексте ГК РФ, в частности положения о выкупе ренты, позволяющие стороне-получателю в случае существенного нарушения условий договора требовать выкупа ренты либо возврата рентного капитала, дают возможность максимально полно компенсировать убытки, связанные с нарушением договора. Что касается упущенной выгоды, то она наряду с возвратом имущества может покрываться неустойкой, выплачиваемой рентным должником. Можно считать такое положение справедливым, поскольку в период действия договора рентный кредитор фактически не несет расходов на содержание имущества и сохраняет право проживания в нем.
Кроме того, необходимо упомянуть и о компенсации морального ущерба. Договор пожизненного содержания является фидуциарной сделкой, так как большое влияние на заключение, изменение и расторжение договора оказывают личные отношения, складывающиеся между плательщиком и получателем содержания. Полагаем, что пренебрежительное, оскорбительное отношение к рен?/p>