Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
В»асовано между сторонами договора, поскольку потребности подобного рода имеют исключительно индивидуальные особенности, связанные с личностью получателя содержания.
Основной обязанностью должника по договору содержания с иждивением является обеспечение потребностей контрагента жильем. При передаче под выплату содержания жилого помещения данная потребность может быть удовлетворена посредством сохранения за рентным кредитором права пожизненного пользования отчужденным имуществом. Если по договору отчуждается недвижимость, которая не может использоваться для проживания человека, обязанность по обеспечению потребности в жилье должна быть исполнена силами рентного должника. Следует отметить, что закон не называет эту обязанность в качестве обязательной по исследуемому договору. В связи с этим, продавец недвижимости должен внимательно отнестись к пункту договора, устанавливающему данную обязанность должника, иначе возникает риск переселения в жилье худшее, чем переданное по договору либо на улицу. В некоторых случаях закон предписывает сохранение такого права, как обязательного условия сделки (об этом говорилось ранее).
Исполнению обязанности по содержанию рентного кредитора способствует предусмотренная законодателем обязанность сторон по определению в тексте рассматриваемого договора стоимости общего объема содержания. Эта обязанность подробно анализировалась выше.
По итогам данного параграфа данного исследования представляются закономерными следующие выводы:
.Основной обязанностью сторон договора пожизненного содержания является передача недвижимого имущества с соблюдением порядка государственной регистрации данной передачи, так как момент возникновения прав и обязанностей по изучаемому договору связан с государственной регистрацией договора и вещных прав, возникших в связи с ней.
2.Передача недвижимого имущества в процессе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением должна осуществляться по передаточному акту, который необходимо составлять независимо от того, как происходит передача имущества - за деньги или бесплатно. Указанный документ помогает сторонам официально удостоверить качество передаваемой недвижимости во избежание возможных судебных споров и служит дополнительной гарантией защиты прав рентополучателя.
3.Перед передачей недвижимости необходимо проведение оценки данного имущества с фиксацией стоимости в основном тексте договора или в приложениях. Ценность фиксации состоит в том, что установившиеся между плательщиком и получателем содержания договорные отношения носят длительный характер, а у рентного кредитора существует обязанность принимать меры по обеспечению сохранности рентного капитала. Сделка в любой момент может быть расторгнута и рентный кредитор потребует возврата отчужденного имущества, причем без уменьшения его стоимости и потери им потребительских качеств и свойств, указанных сторонами в передаточном акте.
Изменение и расторжение договора - самостоятельные этапы развития договорного отношения, влекущие различные последствия для действующего обязательства. Расторжение договора - это акт, направленный на досрочное прекращение, на будущее время, действия договора с целью прекращения на это же время возникшего из договора обязательства, срок исполнения которого еще полностью или в части не наступил или исполнение которого носит длящийся характер. Изменение договора - акт, направленный на изменение его условий, как правило, на будущее время, с целью изменения на это же время, содержания, возникшего из договора обязательства, исполнение которого еще полностью или частично не произведено или носит длящийся характер.
Таким образом, последствием расторжения договора является полный разрыв отношений и прекращение действующего обязательств, а изменение касается только условий договора при обязательном сохранении обязательства между сторонами. При очевидной разнице указанных этапов развития договорного отношения законодатель устанавливает одинаковый порядок внесения изменений в договор и его расторжения: по соглашению сторон или в судебном порядке - по инициативе одной из сторон.
В одностороннем порядке, по решению суда, договор может быть расторгнут или изменен в случае существенного нарушения одной из сторон его условий, или в иных случаях, предусмотренных законом либо договором. Законодатель, в случае существенного нарушения условий рассматриваемого договора, допущенного плательщиком, предоставляет получателю право обращаться непосредственно к контрагенту с требованием о выкупе ренты. Однако анализ норм главы 33 ГК РФ показывает, что выкуп ренты может повлечь не только существенное нарушение условий договора, но и иные обстоятельства, не являющиеся нарушениями, но предупреждающие их совершение плательщиком. Более подробно этот вопрос будет рассмотрен ниже.
В статье 450 ГК РФ дается определение существенного нарушения условий договора одной из его сторон, которое устанавливает соотношение между тем, на что рассчитывала потерпевшая сторона, заключая данный договор, и тем, чего она лишилась, в результате произошедшего нарушения. Следовательно, при определении значительности ущерба, важны не абсолютные показатели причиняющегося нарушением вреда, а относительные, сопоставимые с ожидаемыми результатами исполнения договора. По этой причине вполне возможно удовлетворение требования о расторжении договора при нарушени