Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ется полностью от ответственности за предоставление рентных платежей: существует обязанность первоначального плательщика по договору в субсидиарном порядке (с новым плательщиком) удовлетворить требования получателя, если новый плательщик откажется от выплаты.
Последним из ряда рентных договоров является соглашение о пожизненном содержании с иждивением, который обладает признаками, отличающими его от других договоров ренты. Первое отличие заключается в том, что предметом рассматриваемого договора может быть только недвижимое имущество (объекты, перечисленные в статье 130 ГК РФ).
Форма и объем рентных платежей являются еще одним индивидуализирующим признаком: в рассматриваемом договоре встречное предоставление от приобретателя имущества выражается в обеспечении потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо. Исполнение договора не сводится только к оказанию услуг, возможно удовлетворение потребностей путем предоставления права пожизненного пользования жилым помещением, отчужденным под выплату ренты, оплаты медицинской помощи, услуг сиделки и т.п. Несмотря на то, что со смертью получателя ренты рассматриваемый договор прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком содержания ритуальных услуг при погребении получателя содержания.
Еще одна особенность договора заключается в том, что по обоюдному согласию стороны могут предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре (т.е. в виде услуг, одежды, продуктов питания), выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. В остальных разновидностях ренты такой замены законодатель не предусматривает, т.к. в них рента имеет исключительно денежную форму.
Существенным отличием является фидуциарный характер договора: между получателем содержания и плательщиком устанавливаются особые доверительные отношения, поскольку договор предусматривает оказание услуг по уходу за человеком, помощь в бытовых и хозяйственных нуждах, предоставление продуктов питания, одежды и т.д. Справиться с этими задачами может человек, достаточно хорошо знающий своего партнера по договору, его характер, привычки и т.п. Доверительность рассматриваемого договора, может коренным образом влиять на судьбу всего обязательства в целом.
Таким образом, подводя итог вышесказанному, можно говорить о том, что договор пожизненного содержания с иждивением, несмотря на наличие некоторых общих признаков с другими рентными договорами, имеет самостоятельное место и значение в системе рентных договоров, обусловленные вышеназванными индивидуализирующими особенностями.
Для того чтобы из широкого диапазона товарообменных сделок вычленить группу договоров, с которыми возможно сравнение обязательств по предоставлению пожизненного содержания с иждивением, необходимо избрать определенный общий, объединяющий данные соглашения, признак.
Присоединяясь к мнению И.Б. Новицкого, Л.А. Лунца, В.А. Семеусова, О.А. Красавчикова и их последователей Ю.В. Романца и В.В. Меркулова, можно предположить, что одним из таких признаков является направленность договора, то есть цель, к которой стремятся его участники, определяющая их права и обязанности или конечные экономические и юридические результаты, на достижение которых направлены действия участников обязательства.
В соответствии с этим признаком рассматриваемый договор относится к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность, к которой, в том числе, относятся: договор купли-продажи, мена и дарение.
Ряд правоведов (например, М.И. Бару) относили договор о пожизненном содержании с иждивением к разновидности договора дарения, обосновывая свои взгляды следующим: данные договоры являются безвозмездными, а обязанность пожизненного содержания - вознаграждение за уступку права собственности. Они изначально ошибочно воспринимали саму суть договора дарения, являющегося обязательством по передаче имущества в собственность без какого-либо встречного предоставления. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, то есть безвозмездность является конститутивным признаком дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ). В пожизненном содержании с иждивением возможна передача имущества без предварительной его оплаты, но все отношения сторон строятся на том, что предоставление содержания является своего рода оплатой за недвижимость, отчужденную по договору.
Представляется, что нельзя рассматривать пожизненное содержание и как дарение под отлагательным условием, поскольку условие приобретает характер отлагательного, если оно еще не осуществилось, а возникновение прав и обязанностей по сделке откладывается до выяснения вопроса о том, наступит ли это условие или нет. В исследуемом договоре права и обязанности наступают с момента его государственной регистрации, а не со времени наступления какого-либо события. Смерть получателя иждивения также нельзя отнести к отлагательному условию, так как ее наступление прекращает договор пожизненного содержания с иждивением.
Еще одним договором, аналогичным по направленности с пожизненным содержанием, является купля-продажа. Оба эти соглашения направлены на передачу имущества в собственность за плату. Купля-продажа представляет собой сделку, в которой в наиболее классическом виде из всех обязательств, направленных на передачу имущ