Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?озможностью существования и, соответственно, необходима их повышенная правовая и социальная защищенность. Налицо социальная значимость данных договоров. Еще один признак договора пожизненного содержания с иждивением - это его формальность. В соответствии с требованиями главы 33 ГК РФ данное соглашение должно быть облечено не только в письменную форму, но и удостоверено нотариусом, а также зарегистрировано в соответствующих органах публичной власти. Несоблюдение хотя бы одного из этих требований влечет за собой недействительность сделки (статья 162 ГК РФ). Подводя итог исследованию свойств договора пожизненного содержания с иждивением, представляется возможным сделать следующие выводы:
. В соответствии с формулировкой пункта 1 статьи 601 ГК РФ, рассматриваемый договор является реальным, двустороннеобязывающим, возмездным и формальным. Реальная конструкция имеет несколько искусственный характер и обусловлена стремлением законодателя придать большую защищенность слабой стороне сделки - получателю содержания. Возможность же бесплатной передачи имущества не влияет на характер договора и не делает его безвозмездным, поскольку в любом случае возникает обязанность должника по предоставлению содержания в натуральной или денежной форме, в чем напрямую заинтересован получатель содержания.
. Соглашение по пожизненному содержанию с иждивением, сохраняя признаки гражданско-правового договора и существуя в соответствии с принципами договорного права, выполняет в определенной мере роль одного из способов социальной защиты граждан, прежде всего, рентополучателя. Именно наличие в договоре элемента своеобразной социальной защиты прав и законных интересов рентополучателя придает специфику исследуемой сделке. В связи с чем, законодатель избрал несвойственный для возмездных сделок реальный характер рассматриваемого договора.
3. Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением и его место в системе рентных отношений
Общеизвестно, что понятие договора многозначно. В настоящем исследовании под договором можно понимать соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т.е. договор - как разновидность сделки.
Выявить правовую природу гражданско-правового договора можно путем сопоставления его со сходными сделками. В литературе, посвященной проблемам ренты, существует дискуссия по поводу видового разграничения рентных договоров: одни исследователи (например, П.В. Крашенинников, М.И. Брагинский) признают договор пожизненного содержания с иждивением разновидностью договора пожизненной ренты, а другие (А.П.Сергеев) считают, что каждый из договоров главы 33 ГК РФ является самостоятельной разновидностью рентного обязательства.
Действующий ГК РФ закрепил ренту во всем ее многообразии: постоянная рента, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением.
Главным признаком договора постоянной ренты является его бессрочный характер обязательства по выплате ренты, который: 1. означает, что его исполнение не ограничено каким-либо периодом времени; 2. напрямую связан с законодательным предоставлением возможности юридическим лицам, у которых нет продолжительность жизни, быть получателем ренты.
Получателем постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. Эта избирательность по отношению к организациям-участницам соглашения о постоянной ренте связана с целью, которую преследует получатель содержания - гарантированное получение прибыли, не требующей от него предпринимательства. С.А. Хохлов, М.И. Брагинский отмечают, что больше всего этим целям соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих общественно полезные цели. В меньшей степени отвечают целям организаций-получателей ренты потребительские кооперативы, ассоциации или союзы. Можно присоединиться к данной точке зрения.
Договор пожизненной ренты порождает срочные обязательства по выплате, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты. Юридическим фактом, прекращающим действие договора пожизненной ренты, является смерть ее получателя. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни как гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и другого указанного им физического лица. Кроме того, она может устанавливаться в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.
Исключительно денежная форма встречного предоставления за отчужденное имущество, размер которой устанавливается в договоре из расчета внесения ежемесячных платежей, минимальный предел которых равен минимальному размеру оплаты труда, установленному законом, является следующей особенностью пожизненной ренты и одним из способов гарантии стабильности рентных отношений, потому что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству на содержание гражданина, с ростом минимальной оплаты труда пропорционально увеличивается.
Дополнительную стабильность рентному договору придает императивное правило, содержащееся в статье 586 ГК РФ об обременении рентой имущества, переданного под ее выплату. Так, обязательство по выплате ренты следует за имуществом, переданным под ее выплату. Приобретение имущества, обремененного рентой, перелагает обязанности по ее выплате на нового собственника этого имущества. В то же время, предшествовавший плательщик ренты не освобожда