Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?оживать в нем, под выплату содержания. Представляется, что собственник морского или воздушного судна найдет для себя более прибыльный способ извлечения выгоды из полезных свойств, принадлежащей ему вещи. Объекты из этой же группы недвижимости, имеющие стратегическое назначение (ракетные и космические) исключены из гражданского оборота и находятся в собственности государства. Их использование осуществляется согласно их функциям компетентными организациями.
По той же причине представляется нецелесообразным исследование особенностей правового режима предприятия, хотя законодательно не установлено ограничений для него, как для предмета договора пожизненного содержания.
Большое значение для изучения предмета указанного договора имеет классификация вещей на делимые и неделимые, так как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть объект жилищного фонда (квартира или ее часть). В этом случае неясно, можно ли рассматривать жилые комнаты, составляющие квартиру или жилой дом, в качестве самостоятельного предмета договора.
Г.Б. Леонова предлагает при заключении рассматриваемого договора для определения его предмета руководствоваться нормами о договоре найма жилого помещения, так как в пункте 1 статьи 673 ГК РФ указано, что объектом данного договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Аналогичный объект, по ее мнению, должен быть и в договоре пожизненного содержания. Можно разделить ее точку зрения, так как Жилищный кодекс РФ в качестве объекта сделок с жилыми помещениями предусматривает исключительно жилые дома, квартиры в многоквартирных домах и изолированные комнаты в домах либо квартирах.
Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением являются, индивидуально-определенные вещи, не запрещенные для свободного обращения, а именно некоторые природные объекты, транспортные средства, отнесенные законом к недвижимости, изолированные жилые и нежилые помещения. Кроме того, статья 601 ГК РФ подлежит ограничительному толкованию, так как понятие недвижимости здесь надо толковать уже, чем в статье 130 ГК РФ.
Для уяснения содержания договора необходимо исследовать его существенные условия, согласования которых сторонами достаточно для признания договора заключенным, для приобретения им юридической силы. Законодатель в пункте 1 статьи 432 ГК РФ называет следующие существенные условия любого гражданско-правового договора: о предмете договора, условиях, которые названы в законе существенными для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Первым среди существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением является условие о предмете договора. Среди существенных условий второй группы для рассматриваемого договора ГК РФ указывает на необходимость отражения в нем объема содержания, предоставляемого получателю. Однако к существенным можно отнести еще условия о цене имущества, передаваемого под выплату содержания, о периодичности исполнения обязанностей по содержанию контрагента и о мерах ответственности за несвоевременное оказание услуг (при встречном предоставлении в натуральной форме) или несвоевременную выплату ренты (при денежной форме).
Представляется, что применительно к пожизненному содержанию с иждивением цена недвижимости является существенным условием, потому что:
1)законодателем установлено, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться правила о купле-продаже, если это не противоречит существу ренты, а существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена недвижимости, а точнее - соглашение сторон о стоимости имущества, отраженное в договоре;
2)рассматриваемый договор является разновидностью договоров, направленных на возмездное отчуждение недвижимого имущества, на которые сильное влияние оказывают договорные нормы о купле-продаже, следовательно, применение правил статьи 555 ГК РФ вполне допустимо.
Вышеуказанные аргументы опровергают точку зрения Е.А. Яргиной и Э.Я. Лаасика о том, что стоимость переданного имущества не влияет на объем прав и обязанностей сторон, не воздействует на развитие договорного отношения и не является существенным условием договора. Представляется, что это не верно, так как: во-первых, законодатель, применительно к договору купли-продажи, установил в качестве существенного условия соглашение о цене отчуждаемой недвижимости, а во-вторых, очевидно, что объем предоставляемых по договору рентных платежей или услуг напрямую подчинен ценности недвижимого имущества, передаваемого под их выплату. Чем выше потребительские свойства имущества, тем больше его рыночная цена и заинтересованность контрагента в приобретении вещи, в данном случае - предоставляемое содержание, как в натуральной, так и денежной форме будет варьироваться в зависимости от свойств отчуждаемой недвижимости. Кроме того, цена недвижимости, передаваемой под предоставление содержания, влияет на объем содержания, обеспечивая права и законные интересы рентополучателя.
Следующим существенным условием рассматриваемого договора является его срок. В.Н. Литовкин высказывает мнение о том, что срок дифференцирует ренту на постоянную, то есть непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, и на пожизненную, то есть на время жи?/p>