Защита прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ти не иначе как на основании добровольной передачи имущества плательщику, и не может принуждаться к передаче посредством обращения в судебные органы, что возможно при консенсуальной конструкции договора.
Следует отметить, что в ситуации, когда право собственности на недвижимость передано, но плательщик отказывается от выполнения, либо недобросовестно выполняет свои обязательства по договору, позиция получателя содержания оказывается хорошо защищенной. Так как пункт 11 статьи 24 Федерального Закона от 2 августа 1995 г. О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов содержит специальное указание на то, что сделки по отчуждению жилых помещений в целях оплаты социальных услуг будут действительными, если они сохраняют за гражданином право пожизненного проживания в отчужденном жилом помещении, право на материальную помощь, обеспечение, питание, уход, и др.
Кроме того, по свидетельству адвоката Е. Латыновой, суд в спорах между плательщиком и получателем иждивений практически всегда занимает позицию получателя содержания, толкуя все возникающие сомнения в его пользу, и обязывает плательщика возвратить имущество, а порой выплатить компенсации пострадавшей стороне.
Вторая позиция о консенсуальной природе рассматриваемого договора встречается в работах О.С. Иоффе и обосновывается необходимостью регистрации данных соглашений, до проведения которой сделка считается недействительной. По словам автора, если договор зарегистрирован в соответствующих органах, то хотя бы еще предмет договора фактически не передан, но приобретатель имущества уже стал его собственником и приобрел обязанности по содержанию продавца имущества. В случае передачи имущества, но при отсутствии регистрации, договор не считается заключенным и приобретатель имущества ничем не обязан продавцу.
В работах В.С. Ема, А. Мамаева обосновывается третья точка зрения: указанное соглашение имеет двоякую природу и может быть отнесено как к реальным, так и к консенсуальным договорам в зависимости от определенных обстоятельств (например, от того, передается ли имущество под выплату содержания бесплатно или же предполагается его оплата помимо взыскания периодических платежей).
Исследователи указывают на то, что законодатель предоставил возможность применения в субсидиарном порядке к рентным отношениям норм о купле-продаже или дарении, и соответственно существует возможность конструирования договора ренты по модели как реального, так и консенсуального договора.
В вопросе определения момента возникновения у сторон прав и обязанностей более приемлемой представляется точка зрения М.И. Брагинского: Правовое значение передачи вещи, с которым связывается разграничение консенсуальных и реальных договоров, зависит от характера того договора, на основе которого передача происходит. Если речь идет о договоре, направленном на переход имущества в собственность, то и передача должна означать переход прав собственности от одной стороны к другой. Все различие между консенсуальным и реальным договором состоит в том, что переход собственности в первом случае осуществляется в рамках договора, а во втором - до его возникновения. При этом определение самой передачи производится в соответствии со статьей 223 ГК РФ. Это момент регистрации перехода прав собственности для случаев, когда закон считает это необходимым, и фактическое вручение для остальных.
Таким образом, для рассматриваемого договора правообразующее значение имеет как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенная в соответствии с федеральным законодательством, так и фактическая передача имущества или выполнение обязательства по содержанию иждивенца.
В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами гражданско-правовые договоры можно разделить на односторонние (З.И. Цыбуленко, В.С. Ем, А. Мамаев, С.П. Гришаев) и двусторонние (О.С. Иоффе).
А.Н. Гуев, исследуя особенности встречного исполнения обязательств, делает ряд выводов, позволяющих классифицировать тот или иной договор: а) встречное исполнение обязательства возможно лишь в обязательствах, в которых у каждой из сторон есть права и обязанности; б) обязательства, подлежащие исполнению сторонами, могут возникнуть как одновременно, так и в различное время; в) встречное исполнение обязательств возникает только в двусторонних обязательствах.
Можно согласиться с данной точкой зрения, так как эти положения применимы к договору пожизненного содержания с иждивением. Необходимо выяснить, является исследуемый договор одностороннеобязывающим или права и обязанности по нему распределяются взаимно между сторонами соглашения.
Первый признак взаимного договора предполагает наличие встречного исполнения только в тех соглашениях, в которых у каждой из сторон есть права и обязанности, которые, в соответствии со вторым признаком, могут возникать, как одновременно, так и в разное время. В договоре пожизненного содержания с иждивением владелец рентного капитала передает имущество под выплату периодических платежей за деньги или бесплатно.
Момент заключения рассматриваемого договора связан с переходом права собственности на недвижимость, что придает исследуемому соглашению характер реальной сделки. В связи с этим, рентный должник, даже исполняющий свои обязанности, принудительной передачи имущества требовать не может. Получается, на стадии заключения договора, пожизнен?/p>