Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?в. м на людину). Якщо наймач або проживаючi разом iз ним члени сiмСЧ мають право на додаткову житлову площу i фактично користуються нею, iнше житлове примiщення даСФться з урахуванням норми основноСЧ i додатковоСЧ житловоСЧ площi. У тих же випадках, коли наймач займав житлове примiщення, менше за розмiром, чим це передбачено нормами середньоСЧ заможностi житловою площею в даному населеному пунктi, iнше житлове примiщення, що виселяСФться, даСФться вiдповiдно до встановленоСЧ норми середньоСЧ заможностi житловоСЧ площi.
Громадянам, що займали окрему квартиру, повинна бути надана окрема квартира. Якщо наймач займав бiльше однiСФСЧ кiмнати, йому даСФться житлове примiщення, що складаСФться з того ж числа кiмнат.
Опоряджене житлове примiщення, надане у звязку iз виселенням (розiрванням), вiдповiдно зi ст. 113 ЖК УкраСЧни, повинно знаходитися в межах даного населеного пункту i вiдповiдати вимогам ст. 50 ЖК УкраСЧни, тобто бути у будинку капiтального типу, опорядженим стосовно до умов даного населеного пункту i вiдповiдати встановленим санiтарним i технiчним вимогам, розмiром не менше того, що займаСФться, або зменшеним лише в межах надлишкiв житловоСЧ площi, iз тiСФю ж кiлькiстю кiмнат, а якщо особа, що виселяСФться, мешкаСФ в окремiй квартирi, то й у видi окремоСЧ квартири.
Межа населеного пункту (мiста, селища мiського типу, сiльського населеного пункту) визначаСФться вiдповiдно до адмiнiстративно-територiального подiлу, зокрема в рiшеннi про надання житлового примiщення. Не суперечить вимогам ст. 113 ЖК надання опорядженого житлового примiщення при вiдселеннi наймача, що мешкаСФ в житловому будинку, який пiдлягаСФ зносу, не в тому районi мiста, де знаходиться будинок, що зноситься, а в iншому, де зводяться новi житловi масиви, але в межах даного мiста, що маСФ районний розподiл. Водночас це загальне правило не може застосовуватися в кожному конкретному випадку. Надане для вiдселення житлове примiщення повинно бути придатним для проживання з урахуванням iндивiдуальних особливостей i доказiв, що заслуговують уваги та iнтересiв осiб, яким воно призначено. Було б неправильним надання в звязку зi зносом житлового будинку особi, що мешкала поблизу вiд мiiя роботи, опорядженого житлового примiщення в iншому районi мiста, якщо за станом здоровя, пiдтвердженим висновком медичних органiв, СЧй протипоказанi поСЧздки в мiському транспортi на тривалi вiдстанi. Надане для вiдселення по передбаченим законом основам опоряджене житлове примiщення повинно вiдповiдати й iншим вимогам (ст. 50 ЖК). Не припускаСФться, зокрема, при наданнi жилих примiщень заселення:
- однiСФСЧ кiмнати особами рiзноСЧ статi, якi старше девяти рокiв, крiм подружжя;
- квартири, побудованоСЧ для однiСФСЧ сiмСЧ, двома i бiльше сiмям або двома i бiльше самотнiми особами;
- пристарiлим, за висновком лiкувально-профiлактичноСЧ установи вiдповiдним категорiям iнвалiдiв i хворих на СЧх прохання житлове примiщення повинно надаватися на нижнiх поверхах або в будинках iз лiфтами;
- однiСФСЧ кiмнати особами, що страждають важкими формами деяких хронiчних захворювань, у звязку з чим вони не мають змоги мешкати в однiй кiмнатi з членами своСФСЧ сiмСЧ:
- в iнших випадках, передбачених чинним законодавством УкраСЧни.
Нехтування загальним правилом пiдлягаСФ судовому виселенню з наданням iншоСЧ житловоСЧ площi (ст. 109 ЖК) РЖншi види виселення припустимi, якщо вони пряме передбаченi законодавством. Розглянемо усi цi випадки. Виселення з наданням громадянам iншого благоустроСФного жилого примiщення
Як вiдзначалося, цей вид виселення маСФ загальне значення. Звiдси, проте, не випливаСФ, що до нього можна удатися в усiх випадках, коли наймодавець побажаСФ виселити наймача. Ми погоджуСФмося з думкою професора О.С. РЖоф-фе, що якби справа виглядала саме таким чином, то право на житлову площу втратило б властивiсть стабiльностi, а це СФ однiСФю iз його основних якостей. Вона обумовлюСФ цiлком iнший принцип: за загальним правилом виселення взагалi неможливе, навiть i з наданням iншоСЧ площi. Винятки з нього встановленi законом. Але якщо закон, надаючи право на виселення, не визначаСФ його порядку, необхiдно застосовувати загальний порядок виселення по суду з наданням iншого житлового примiщення. Як правило, вiдповiдна обмовка мiститься у самому законi1.
Громадяни виселяються з жилих будинкiв державного i громадського житлового фонду з наданням iншого благоустроСФного жилого примiщення, якщо:
- будинок, у якому знаходиться жиле примiщення, пiдлягаСФ знесенню;
- будинок (жиле примiщення) загрожуСФ обвалом;
- будинок (жиле примiщення) пiдлягаСФ переобладнанню в нежилий.
Офiцерiв, прапорщикiв i мiчманiв, вiйськовослужбовцiв надстроковоСЧ служби Збройних Сил i прирiвняних до них осiб, звiльнених з дiйсноСЧ вiйськовоСЧ служби у вiдставку або в запас, а також осiб, якi проживають разом з ними, може бути виселено iз займаних ними жилих примiщень у вiйськових мiстечках з наданням iншого благоустроСФного жилого примiщення. У такому ж порядку пiдлягають виселенню з вiйськових мiстечок iншi особи, якi втратили звязок iз Збройними Силами УкраСЧни.
Виселення у звязку iз знесенням будинку. Знос житлового будинку - одна з пiдстав надання iнших упорядкованих житлових помешкань громадянам. Виселення громадян у звязку зi зносом житлових будинкiв державного або громадського житлових фондiв звичайно повязано зi здiйсненням плановоСЧ забудови мiст i iнших населених пунктiв. Знос будинку може мати мiiе в звязку