Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ключенням вiдмови наймодавця - приватного власника, усупереч волi якого переустаткування взагалi неприпустимо.
При вирiшеннi подiбних суперечок суди враховують, що по прямiй указiвцi закону перебудова житлового помешкання може здiйснюватися тiльки з метою пiдвищення його опорядженостi. Звiдси випливаСФ, що, коли передбачаСФться перебудова комунальноСЧ квартири, необхiдна згода всiх проживаючих у нiй наймачiв i повнолiтнiх членiв СЧх сiмей, а при вiдсутностi згоди будь-якого з них - остаточне рiшення приймаСФ суд за позовом зацiкавленоСЧ особи.
У житлових зобовязаннях всiх iнших видiв наймам i повнолiтнi члени його сiмСЧ, що володiють самостiйним джерелом засобiв до iснування, мають право на подiл житлового помешкання i воно захищаСФться в судовому порядку.
Роздiл житлового помешкання спричиняСФ утворення замiсть СФдиного двох або декiлькох житлових зобовязань.
Але тому що всi учасники подiлу СФ субСФктами вихiдних правовiдносин, роздiл юридичне означаСФ змiну цих правовiдносин як по субСФктному складу, так i по обСФкту.
Виключений подiл службового або такого помешкання, що надано за спецiальним житловим зобовязанням у вiдомчому фондi. У будинках особистих власникiв роздiл може бути здiйснений тiльки за згодою з власником будинку.
При здiйсненнi членом сiмСЧ права на подiл йому повинна бути видiлена iзольована кiмната. Якщо для цього необхiдна перебудова або перепланування, то, дотримуючись встановленого порядку, можна предявити вимогу про роздiл, сполучення з вимогою про перебудову (перепланування). Оскiльки кожний член сiмСЧ маСФ рiвне з iншими право на житлове помешкання, то i роздiл провадиться в рiвних частках, якщо iнше не було обговорено при вселеннi нових членiв сiмСЧ. Вiдступ вiд принципу рiвностi часток може бути викликаний лише обСФктивною невiдповiднiстю таким долям наявних на данiй площi iзольованих житлових помешкань. Суд враховуСФ також сформований у сiмСЧ порядок користування житловим помешканням (коли, наприклад, сину для проживання видiляСФться певна кiмната) i розвязуСФ питання про подiл хоча iз вiдступом вiд рiвностi долей, але у вiдповiдностi до цього порядку.
ОбСФднання двох або декiлькох житлових помешкань в обСФкт СФдиного зобовязання - акт, прямо протилежний подiлу. Вiн призводить до утворення на базi декiлькох СФдиного житлового зобовязання. Але через те, що особи, якi прибiгають до обСФднання, вже знаходяться в житлових правовiдносинах, то цей акт юридичне означаСФ змiну СЧх по субСФктному складу й обСФкту водночас.
Юридичною передумовою обСФднання признаСФться утворення СФдиноСЧ сiм! особами, що мешкають в однiй квартирi та користуються житлом за окремими договорами. Якщо цiСФСЧ передумови немаСФ, в обСФднаннi повинно бути вiдмовлено, тому що в подiбних випадках воно звичайно використовуСФться для прикриття незаконноСЧ передачi житлового помешкання одним наймачем другому. При наявностi ж зазначеноСЧ передумови в наймачiв виникаСФ право на обСФднання.
Необхiдно визнати, що наймач, який мешкаСФ у вiдомчому будинку по спецiальному житловому зобовязанню, вправi обСФднатися лише з наймачем, який володiСФ таким же правом на житлове помешкання. Але якi б умови для права на обСФднання не були потрiбнi, якщо у наймачiв таке право СФ, а наймодавець ухиляСФться вiд укладання СФдиного договору, обСФднання може бути здiйснене в судовому порядку за допомогою позову, предявленого до наймодавця.
Наймач управi зажадати помешкання по суду i стягнути вiдшкодування понесених ним збиткiв, якщо наймодавець перешкоджав здiйсненню права на обСФднання двох чи декiлькох жилих примiщень.
Обовязки наймача:
- використання житлового помешкання, а також пiдсобних примiщень i мiiь загального користування тiльки за прямим призначенням i на рiвних правах з iншими наймачами, що мешкають у цiй квартирi;
- при вселеннi в житлове помешкання iнших осiб наймач зобовязаний додержуватися чинних в данiй мiiевостi правил прописки громадян, хоча на сьогоднi iнститут прописки i вiдмiнено;
- бережливо ставитись до будинку;
- пiдтримувати житлове помешкання в справному станi, проводити поточний ремонт. У будинках мiiевих Рад i вiдомств до поточного ремонту вiдноситься бiлення стель, фарбування стiн, пiдлог i т. д.;
- наймачi зобовязанi держати в чистотi i порядку житловi помешкання i мiiя загального користування квартири, зокрема пiсля користування ванною вона i зливальнi труби повиннi промиватися теплою водою, ванна кiмната i санiтарно-технiчне устаткування мають бути продезинфiкованi;
- у зимовий перiод (при вiдсутностi центрального опалення) необхiдно робити регулярну топку печей, пiдтримуючи нормальну температуру в житлових помешканнях i в мiiях загального користування (кухнi й iн.);
- своСФчасно вставляти i замазувати другi рами, витирати вiкна i пiдвiконня, не допускаючи набрякання води вiд потiння вiкон i льоду на пiдлогу;
- щодня прибирати i провiтрювати помешкання, не рiдше одного разу на тиждень мити пiдлоги (за винятком паркетних) у житлових кiмнатах i мiiях загального користування, слiдкуючи при цьому, щоб вода не проникала через вентиляцiйнi решiтки в пiдлозi;
- паркетнi пiдлоги натирати не рiдше одного разу на мiсяць;
- утримувати ванну, пiдлогу i стiни ванноСЧ кiмнати i вбиральнi в чистотi i сухими, не кидати в унiтази i раковини кухоннi вiдходи та iншi предмети, що засмiчують каналiзацiю;
- мати у вхiдних д?/p>