Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ерей квартири постiлки для витирання взуття;
- смiття, кухоннi вiдходи збирати у вiдра, що щiльно прикриваються кришкою i щодня виносити СЧх iз квартири в зазначенi житло-експлуатацiйною органiзацiСФю мiiя або згiдно з графiком виносити до спецiальних машин (якщо немаСФ смiттСФпроводу);
- харчовi вiдходи збирати в спецiальний посуд, котрим вiдгодiвельнi господарства забезпечують мешканцiв, щодня виносити i зсипати в тару, що встановлюСФться на садибах;
- у випадку появи гризунiв повiдомляти житлово-експлуатацiйнi управлiння;
- своСФчасно вносити квартирну плату, а також платежi за комунальнi послуги;
- дотримуватися правил соцiального спiвжиття, а також чинних правил користування житловим помешканням;
- економно витрачати воду, газ, електричну i теплову енергiю;
- не допускати використання житлових будинкiв на шкоду iнтересам суспiльства;
- при припиненнi договору повернути наймодавцю житлове помешкання в тому станi, у якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу або в станi, обумовленому договором. При виСЧздi з житлового помешкання в будинку мiiевоСЧ Ради або вiдомства воно здаСФться наймодавцю по акту iз забороною знiмати встановленi наймачем устаткування i пристосування, якщо це може заподiяти шкоду помешканню.
У випадку порушення покладених на наймача обовязкiв вiн також пiддаСФться визначеним санкцiям, зокрема вiн зобовязаний вiдшкодувати викликанi погiршенням найнятого житлового помешкання збитки, якщо не доведе, що це вiдбулося не з його вини i не з вини спiльно проживаючих iз ним членiв сiмСЧ.
7. Форма
Житловi зобовязання в будинках мiiевих Рад або вiдомств потребують письмового оформлення (ч. 1 ст. 61 ЦК). Вони повиннi оформлятися ордером, фiнансовим особовим рахунком, а також письмовим договором. Ця вимога на практицi найчастiше не дотримуСФться, i справа обмежуСФться лише тим, що вiдповiдно до ордера наймодавець фактично надаСФ, а наймач фактично займаСФ видiлене йому житлове помешкання. Такi дiСЧ аж нiяк не складають одностороннiх угод наймодавця i наймача. Кожен з одностороннiх правочинiв, навiть якщо вони взаСФмозалежнi, вiдбуваСФться самостiйно i породжуСФ певнi юридичнi наслiдки незалежно вiд iншого. Тим часом наймач не мiг би поселитися в житлове помешкання, якби воно не було надано, як i наймодавець надаСФ помешкання лише за вимогою наймача, який бажаСФ в ньому оселитися. Тому фактичне вселення, не супроводжуване письмовим договором, СФ теж договiр, хоч йому i не надано необхiдноСЧ форми. Оскiльки ж письмова форма в цьому випадку не складаСФ умови дiйсностi договору, а факт його укладання з очевиднiстю випливаСФ iз факту заняття житлового помешкання i вiдкриття наймачу фiнансового особистого рахунку, iснування договору не може бути поставлено нi пiд який сумнiв.
Щодо письмовоСЧ форми цього договору (ст. 61 ЖК), то не можна не погодитися з думкою В.Ф. Маслова, який стверджував, що письмова форма тут не розглядаСФться як обовязкова умова виникнення договiрних вiдносин. ЦiСФю умовою СФ ордер та факт вселення громадянина у вказане житлове примiщення. Як наслiдок, письмовий договiр лише обертаСФ у цивiльно-правову форму вже тi вiдносини, що виникли з найму житлового примiщення, та СФ засобом iнформацiСЧ сторiн про СЧх права та обовязки.
Особистий рахунок - бухгалтерський документ, допомiжний стосовно договору найму житлового помешкання, i вiн служить в основному для розрахункiв мiж наймачем i наймодавцем. Таким чином, його вiдкриття СФ одностороннiм актом наймодавця, що не може замiнити двостороннього договору найму житлового помешкання. Проте в тих випадках, коли через будь-якi причини не був укладений письмовий договiр найму житла, наданого громадянину в користування, вiдкриття особистого рахунку може бути одним iз доказiв, що пiдтверджують укладання сторонами договору.
8. Порядок укладання договору та внесення змiн
Договiр соцiального найму - це двостороннiй правочин, а тому для його укладання потрiбна угода сторiн. Щоб сторони могли досягти згоди i тим самим укласти договiр, необхiдно, щоб одна iз них зробила пропозицiю про укладення договору, а iнша - прийняла цю пропозицiю. Тому укладення договору проходить двi стадiСЧ. Перша стадiя називаСФться офертою, а сторона, що робить пропозицiю укласти договiр, оферентом. Друга стадiя називаСФться акцептом, а сторона, що приймаСФ пропозицiю, - акцептантом. Договiр вважаСФться укладеним, коли оферент одержить акцепт.
ВважаСФться, що в договорi соцiального найму житла офертою СФ видача ордера, а акцептом - вселення його отримувача в запропоноване житло. Розглянемо бiльш детально цi елементи.
Вiдомо, що за своСФю юридичною природою ордер на житлове примiщення СФ особливим адмiнiстративно-правовим документом, у якому мiститься розпорядження, наказ житлово-експлуатацiйнiй органiзацiСЧ надати громадянину, на iмя якого виданий ордер, i членам його сiмСЧ в користування для проживання жиле примiщення, зазначене в ордерi. Але мало хто звертаСФ увагу на те, що ордер водночас мiстить в собi i пропозицiю укласти договiр найму житлового примiщення, яке зазначено в ньому. На нашу думку, видача громадянину ордера i СФ офертою (пропозицiСФю), що спрямована на укладення вiдносин з соцiального найму житла. На користь цього говорить наступне. Ордер мiстить в собi всi елементи (ознаки) оферти. По-перше, пропозицiя отримати зазначене житло адресована конкретнiй особi. По-друге, ордер вмiщуСФ пропозицiю та досить визначено виражаСФ намiр власника (держави ч