Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?иСФмства. У цих випадках житлова площа пiдлягаСФ заселенню в особливому порядку - за спiльним рiшенням адмiнiстрацiСЧ i профспiлкового комiтету пiдприСФмства з наступним повiдомленням мiiевоСЧ адмiнiстрацiСЧ про надання житлових помешкань. У будинках вiдомчого житлового фонду житловi помешкання даються громадянам за спiльним рiшенням адмiнiстрацiСЧ i профспiлкового комiтету пiдприСФмства з наступним повiдомленням мiiевоСЧ адмiнiстрацiСЧ про надання житлових помешкань для заселення.
На пiдприСФмствах, в установах, органiзацiях, створених на правi приватноСЧ власностi, житловi помешкання даються за рiшенням уповноважених на те органiв управлiння цих органiзацiй. У кооперативах та iнших громадських органiзацiях, що СФ власником (власниками) житлового фонду, функцiСЧ по наданню житлових помешкань виконують колективнi органи управлiння цих органiзацiй: загальнi збори, правлiння, ради й iн.
Змiна договору найму житлового примiщення
Житловi вiдношення, проходячи стiйкими, стабiльними, у своСФму прямуваннi шляхами, пiддаються змiнам головним чином внаслiдок змiн, що вiдбуваються в сiмСЧ.
Вiдповiдно до статтi 162 ЦК одностороння змiна умов договору не припускаСФться, за винятком випадкiв, передбачених законом. Договiр найму житлового примiщення, як i будь-який iнший цивiльно-правовий договiр, може змiнюватися за згодою сторiн. Особливiсть цього договору полягаСФ в тому, що для його змiни необхiдна згода не тiльки сторiн (наймодавця i наймача), але i згода членiв сiмСЧ наймача. Така вимога базуСФться на тому, що особи, якi спiльно проживають з наймачем, набувають такi ж права як i наймач.
Згоди однiСФСЧ зi сторiн не потрiбно, лише коли по прямiй указiвцi закону вона не вправi заперечувати проти змiни договору iншою стороною (подiл i обСФднання житлових помешкань, замiна наймача, лiквiдацiя надлишкiв, що утворилися, у виглядi iзольованоСЧ кiмнати i т.д.). У цьому випадку вирiшення подiбних питань виноситься компетентними органами, що управляють вiдповiдним житловим фондом (ст.ст. 18-19 ЖК).
Розглянемо бiльш детально випадки змiни договору соцiального найму житла без згоди сторiн.
Змiни договору найму житлового примiщення на вимогу члена сiмСЧ наймача
Член сiмСЧ наймача вправi зажадати згоди на укладення з ним окремого договору найму за умов:
- згоди членiв сiмСЧ, що проживають разом iз ним;
- можливостi видiлення вiдповiдноСЧ жилоСЧ площi у виглядi примiщення, яке вiдповiдаСФ вимогам, передбаченим статтею 63 ЖК (а саме: предметом договору найму жилого примiщення в будинках державного i громадського житлового фонду СФ окрема квартира або iнше iзольоване житлове примiщення, що складаСФться з однiСФСЧ чи кiлькох кiмнат, а також одноквартирний жилий будинок; не можуть бути самостiйним предметом договору найму: жиле примiщення, яке хоч i СФ iзольованим, проте за розмiром менше вiд встановленого для надання однiй особi, частина кiмнати або кiмната, сполучена з iншою кiмнатою спiльним входом, а також пiдсобнi примiщення (кухня, коридор, комора тощо), а також, якщо малометражна кухня (до 8 метрiв), сумiщенi санвузол та ванна.
Розмiр частки житловоСЧ площi, що припадаСФ на кожного з проживаючих у житловому примiщеннi членiв сiмСЧ, визначаСФться шляхом розподiлу загальноСЧ житловоСЧ (а не загальноСЧ корисноСЧ) площi квартири на число членiв сiмСЧ, що мають самостiйне право на житлову площу, у тому числi i неповнолiтнiх дiтей. Наприклад, в трикiмнатнiй iзольованiй квартирi з житловою площею 45 кв. м проживаСФ сiмя, що складаСФться з 5 членiв. Доля житловоСЧ площi, що припадаСФ на кожного з них, дорiвнюСФ 8 кв. м. При наявностi iзольованоСЧ кiмнати такого розмiру один iз членiв сiмСЧ може ставити питання про змiну договору найму житла i укладення з ним окремого договору на цю кiмнату. Розподiл не може мати мiiя, якщо це призведе до штучного погiршення житлових умов i необхiдностi постановки на облiк як потребуючих в покращеннi житлових умов.
Таким чином:
при вiдсутностi можливостi видiлити члену сiмСЧ iзольовану кiмнату роздiл жилого примiщення не допускаСФться;
розподiл житловоСЧ площi проводиться мiж усiма членами в рiвних частках, якщо угодою мiж сторонами не передбачено iнше;
Як результат такого розподiлу, мiж членами сiмСЧ укладаСФться новий договiр найму житла. Одночасно вносяться змiни в iснуючий договiр найму житлового примiщення.
Змiна договору на вимогу наймачiв, що обСФднуються в одну сiмю
Громадяни, що проживають в однiй квартирi i користуються в нiй жилими примiщеннями за самостiйним договорам найму, вiдповiдно до статтi 105 ЖК, мають право вимагати укладення з будь-ким iз них одного договору найму на все примiщення, що вони займають.
Таке право у громадян виникаСФ у випадку обСФднання СЧх в одну сiмю. Членами сiмСЧ наймача, як це визначено ч. 2 ст. 64 ЖК, СФ подружжя наймача, СЧхнi дiти i батьки. РЖншi особи можуть бути визнанi членами сiмСЧ наймача за умови спiльного з ним проживання i ведення спiльного господарства. Питання про змiну договору найму жилого примiщення з цих пiдстав СФ слiдством вступу в шлюб осiб, що мешкають у спiльнiй квартирi та користуються за окремими договорами найму житловими примiщеннями в нiй, обСФднання в одну сiмю братiв, сестер, бабусь, дiдусiв i онукiв, а то i чужих одна однiй осiб iз метою сумiсного проживання, ведення спiльного господарства, надання взаСФмодопомоги i задля взаСФмноСЧ турботи. Тобто мова в даному випадку не йде тiльки про утворення сiмСЧ шляхом укладення шлюбу.<