Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
одавець вправi вимагати розiрвання або змiни договору найму житлового помешкання тiльки на пiдставах, прямо передбачених законом i у встановленому порядку.
Обовязок наймодавця:
- Надати житлове помешкання в станi, що вiдповiдаСФ умовам договору i його призначенню саме як житлового помешкання. У противному випадку наймач вправi вимагати цього по суду i стягнути вiдшкодування понесених ним збиткiв.
- На органи мiiевоСЧ адмiнiстрацiСЧ покладаСФться здiйснення контролю за правильним застосуванням законодавства при розподiлi житловоСЧ площi в будинках зазначених органiзацiй.
- Робити капiтальний ремонт житлового помешкання. У будинках мiiевих Рад i вiдомств до капiтального ремонту вiдноситься замiна основних конструкцiй будiвлi, дверей, вiкон, пiдлог, перекладка печей, ремонт центрального опалення, водопроводу, каналiзацiСЧ, ванного устаткування i смiттСФпроводу (п. 4 Типового договору). Порушення цього обовязку уповноважуСФ наймача зробити капiтальний ремонт, передбачений договором, якщо це викликаСФться невiдкладною необхiднiстю, i стягнути з наймодавця вартiсть ремонту або зарахувати його в рахунок квартирноСЧ плати.
- Виправляти в будинках мiiевих Рад i вiдомств ушкодження устаткування в квартирi не пiзнiше 3 днiв пiсля повiдомлення, а у випадку аварiСЧ - негайно.
- Якщо необхiднiсть у проведеннi внутрiквартирного поточного ремонту викликана пошкодженням частин будинку, iнженерного обладнання або повязана з капiтальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будiвельним кооперативом) або за його рахунок.
Право наймача.
Якщо на порушення права наймача жиле примiщення, що СФ предметом укладеного з ним договору найму, заселено наймодавцем iншими особами, вiн вправi вимагати визнання ордера недiйсним i виселення цих осiб у судовому порядку.
Наймач маСФ право як укладати, так i припиняти договiр: вiдповiдно до ст. 107 ЖК УкраСЧни наймач жилого примiщення вправi зi згоди членiв сiмСЧ у будь-який час розiрвати договiр найму.
Наймачу належить також право залишати за собою жиле примiщення на визначений законом строк при тимчасовому виСЧздi; здавати частину примiщення, яке вiн займаСФ у пiднайм iншим особам; обмiнювати жиле помешкання на iнше; вимагати роздiлу жилого примiщення, укладення одного договору найму на жиле помешкання, що займаСФ при обСФднаннi у одну сiмю наймачiв окремих жилих помешкань в однiй квартирi; вимагати надання вивiльненого сумiжного неiзольованого жилого примiщення чи iзольованого жилого примiщення (в межах, що встановленi нормами); вселяти iнших осiб у найняте жиле помешкання.
Якщо в квартирi, де мешкаСФ два або бiльше наймачiв, звiльнилося неiзольоване житлове помешкання1, воно вiдповiдно зi ст. 54 ЖК УкраСЧни даСФться наймачу сумiжного житлового помешкання незалежно вiд його розмiру й можливостi переустаткування помешкань в iзольованi. Тому неiзольоване житлове помешкання, що звiльнилося, додаСФться наймачу сумiжного житлового помешкання й у тому випадку, якщо в результатi цього житлова площа, що виявилася в користування наймача, перевищить установленi норми.
Наймач маСФ право обмiняти житлове помешкання на iнше.
Необхiдно вiдокремити обмiн житла вiд мiни. Тому доцiльно зробити порiвняльний аналiз договорiв обмiну житловими примiщеннями i мiни житла. Це дасть можливiсть знайти спiльнi i вiдмiннi риси, що дозволять говорити про те, як вказанi правовiдносини спiввiдносяться мiж собою: чи СФ вони самостiйним видом вiдносин або взаСФмодiють як загальне i часткове.
Пiд обмiном житла розумiСФться угода наймачiв про взаСФмну передачу прав i обовязкiв за договорами житлового найму (О.С. РЖоффе, О.А. Красавчиков). Або, як вiдмiчаСФ в iншiй своСЧй роботi О.С. РЖоффе: Обмен - взаимный перенаем жилых помещений. Основна вiдмiннiсть мiни житла вiд обмiну житловими примiщеннями полягаСФ в тому, що в першому випадку договiр фiксуСФ перехiд права власностi, а у другому випадку вiдбуваСФться перехiд права користування мiж наймачами житлового примiщення. Саме в тому, що припиняСФться право власностi на майно, яке вiдчужуСФться при обмiнi, i тому, що виникаСФ право власностi на майно, що набуваСФться. Н.П. Волошин бачить правову мету i правовий результат мiни, який дозволяСФ вважати договiр виконаним i завершеним для кожноСЧ iз сторiн, а також вiдрiзняСФ цей договiр вiд подiбних правовiдносин. Д.М. ГСФнкiн також свого часу висловлювався з цього приводу та проводив межу мiж мiною та обмiном житла, оскiльки в останньому випадку вiд однiСФСЧ сторони до iншоСЧ остаточно не передаСФться нi право власностi, нi iншi речовi права.
Про те, що обмiн не СФ, власне, мiною можна судити i на нормативному рiвнi. Наприклад, в Правилах обмiну жилих примiщень в УкраСЧнськiй РСР вiдмiчаСФться, що норми цих правил застосовуються тiльки до обмiну жилими примiщеннями в будинках державного i громадського житлового фонду i фонду житлово-будiвельних кооперативiв2. При обмiнi обовязковим СФ наявнiсть ордерiв, що СФ пiдставою для вселення кожноСЧ iз сторiн в примiщення, чого не потрiбно при мiнi житла. Обмiн житла проводиться за допомогою бюро з обмiну житловими примiщеннями чи аналогiчною установою при виконкомi мiiевоСЧ Ради або самим виконкомом. Договiр мiни житла пiдлягаСФ нотарiальному посвiдченню i державнiй реСФстрацiСЧ. При обмiнi житла правовстановлюючим документом, що дозволяСФ займати житлове примiщення, СФ ордер; у правовiдносинах мiни житла правовстановлююче зн