Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ого найму СФ двостороннiм, сплатним, реальним. Двостороннiм вiн СФ тому, що права i обовязки виникають у обох сторiн. Наприклад, наймодавець зобовязаний здiйснювати капiтальний ремонт, а наймач зобовязаний користуватися житлом вiдповiдно до договору i виплачувати винагороду за це наймодавцевi. Оплатнiсть договору соцiального найму виявляСФться у зустрiчному наданнi. Наймодавець надаСФ майно у користування i за це вправi вимагати винагороди. Наймач передаСФ наймодавцевi грошi i за це може вимагати отримання майна у користування. Враховуючи ту обставину, що права та обовязки у сторiн за договором виникають на момент передачi (прийняття) житла, можна дiйти висновку, що договiр соцiального найму житла - реальний.
4. СубСФкти житлових правовiдносин, що виникають iз договору соцiального найму житла
Оскiльки в основi договору соцiального найму житла лежать житловi правовiдносини, то учасники договору СФ субСФктами правовiдносин, що виникають iз нього.
Вiдповiдно до статтi 18 ЖК управлiння житловим фондом здiйснюСФ власник або уповноважений ним орган, що дiСФ в межах, визначених власником.
Для експлуатацiСЧ державного i громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатацiйнi органiзацiСЧ, дiяльнiсть яких здiйснюСФться на основi господарського розрахунку. Житлово-експлуатацiйнi органiзацiСЧ забезпечують цiлiснiсть житлового фонду i його належне використання, високий рiвень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими примiщеннями, утримання житлового будинку i прибудинковоСЧ територiСЧ.
Житлово-експлуатацiйна органiзацiя (а в разi СЧСЧ вiдсутностi - вiдповiдне пiдприСФмство, установа, органiзацiя) i виступаСФ наймодавцем у договорi соцiального житлового найму.
Наймачем СФ виключно громадянин, на iмя якого видано ордер. Проте не всякий громадянин може виступити в ролi наймача. Враховуючи те, що договiр житлового найму - це цивiльний правочин, необхiдно пiдкреслити, що для його укладення субСФкт повинен мати необхiдний обСФм правосубСФктностi. Такою стороною в договорi житлового найму можуть бути особа з настанням повнолiття, тобто пiсля досягнення вiсiмнадцятирiчного вiку, або тi, що одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення вiсiмнадцятирiчного вiку, вiдповiдно з часу одруження або влаштування на роботу. РЖншi неповнолiтнi не можуть самостiйно здiйснювати право на одержання житлового примiщення, а тому не можуть бути наймачем самостiйно.
Окрiм загальних вимог до найму ставляться i спецiальнi вимоги. Наймачем у договорi соцiального найму житла може бути тiльки спецiальний субСФкт. Це завжди фiзична особа. Перш за все громадянин повинен мати потребу в полiпшеннi житлових умов i постiйно проживати у даному населеному пунктi, якщо iнше не встановлено законодавством УкраСЧни. Вiдповiдно до дiючого законодавства полiпшення житлових умов потребують громадяни:
1. Якi забезпеченi жилою площею нижче за рiвень, що визначаСФться в порядку, встановлюваному КМ УкраСЧни i УкраСЧнською радою професiйних спiлок. Мiнiмальний рiвень житловоСЧ площi для кожного регiону визначаСФться окремо. По Харкову вiн встановлений у 5,5 кв. м. Мiнiмальний рiвень житловоСЧ площi ще називають облiковою нормою.
2. Якi проживають у примiщеннi, що не вiдповiдаСФ встановленим санiтарним i технiчним вимогам.
3. Якi хворiють на тяжкi форми деяких хронiчних захворювань, у звязку з чим не можуть проживати в комунальнiй квартирi або в однiй кiмнатi з членами своСФСЧ сiмСЧ. Перелiк зазначених захворювань затверджуСФться Мiнiстерством охорони здоровя УкраСЧни за погодженням з УкраСЧнською радою професiйних спiлок. До тяжких форм захворювань вiдносяться близько 8 категорiй захворювань:
- серцево-судинноСЧ системи (ревматичнi й iншi органiчнi поразки серця з порушенням кровообiгу II - III ступенiв);
- гiпертонiчна хвороба, ускладнена органiчними порушеннями кровообiгу головного мозку; захворювання органiв дихання (тяжка бронхiальна астма з частими приступами, ускладнена дихальною недостатнiстю II - III ступенiв, гангрена, абiес легень, ускладненi легенево-серцевою недостатнiстю II - III ступенiв);
- захворювання опорно-рухового апарату (двостороння висока ампутацiя нижнiх кiнцiвок (у випадку неможливостi протезування));
- нервово-судиннi захворювання (органiчнi поразки центральноСЧ нервовоСЧ системи зi стiйкими тяжкими порушеннями функцiй кiнцiвок i функцiй тазових органiв (наслiдки перенесених тяжких черепно-мозкових травм, травм хребта i спинного мозку);
- психiчнi захворювання (шизофренiя, манiакально-депресивний психоз, епiлептична хвороба, пресенильнi i сенильнi психози);
- туберкульоз легень та iнших органiв (активнi форми туберкульозу всiх органiв та систем iз видiленням туберкульозноСЧ палички);
- захворювання шкiри (проказа, екзема, нейродермiт (розповсюдженi форми з великими осередками поразки, що не пiддаються лiкуванню), псорiаз (лускатий лишай) - поширенi форми), грибоподiбний мiкоз - еритродермiчна i розповсюдженi форми;
- iншi захворювання (каловi, сечовi i пiхвовi свищi, недостатнiсть сечового мiхура, протиприродний анус, невилiковнi форми нетримання сечi i калу i т. д.).
4. Якi проживають за договором пiднайму жилого примiщення в будинках державного або громадського житлового фонду чи за договором найму жилого примiщення в будинках житлово-будiвельних кооперативiв.
5. Якi проживають тривалий час за до?/p>