Здiйснення права на житло шляхом отримання його у користування
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
атьки вiдносяться до членiв сiмСЧ наймача в звязку з родинними вiдношеннями з наймачем i незалежно вiд перебування СЧх на його утриманнi.
Це так званi безспiрнi члени сiмСЧ, СЧхня приналежнiсть до сiмСЧ наймача визначаСФться фактом указаного сiмейно-правового звязку. Нiяких iнших умов не потрiбно. Проте поняття члена сiмСЧ по сiмейному законодавству не можна ототожнювати з поняттям члена сiмСЧ наймача по житловому законодавству. Щоб стати членом сiмСЧ наймача в силу житлового законодавства, необхiдна не тiльки наявнiсть сiмейно-правового звязку, але i факт спiльного проживання. Наприклад, подружжя проживаСФ в одному житловому примiщеннi, i чоловiк-наймач цього примiщення, то його дружина СФ не лише членом сiмСЧ цiСФСЧ особи, а й членом сiмСЧ наймача. А в тому разi коли дружина цiСФСЧ особи живе окремо i маСФ самостiйне право на iншi жилi примiщення, то вона, хоч i СФ членом сiмСЧ свого чоловiка, проте не СФ членом сiмСЧ наймача. Таке саме правило застосовуСФться i до повнолiтнiх дiтей наймача, якi живуть окремо вiд батькiв, та до батькiв наймача i його дружини.
Членами сiмСЧ наймача можуть бути визнанi й iншi особи, якi постiйно проживають разом з наймачем та ведуть з ним спiльне господарство. До таких осiб належать не тiльки родичi наймача та його дружини, а й особа, з якою наймач фактично перебуваСФ у шлюбних вiдносинах, опiкуни, утриманцi наймача тощо. Зазначенi особи можуть бути вiднесенi до членiв сiмСЧ наймача за умови, якщо вони:
- по-перше, проживають разом з наймачем, тобто в одному спiльному для них жилому помешканнi;
- по-друге, ведуть з ним спiльне господарство, тобто мають спiльнi витрати - на ремонт, придбання речей, СЧжу, надання взаСФмноСЧ допомоги i т. д. Законодавством УкраСЧни не встановлено термiн такого спiльного проживання i якi-небудь умови ведення загального господарства. У випадку виникнення суперечки це питання вирiшуСФться виходячи з конкретних обставин. Наявнiсть родинних звязкiв у цьому випадку не обовязкова, але при вiдсутностi хоч однiСФСЧ iз вище названих ознак особа не може бути визнаною членом сiмСЧ наймача.
Пiднаймачi - це особи, що набувають похiдне вiд найму право користування житловим помешканням або його частиною. Вони не одержують самостiйного права на житло.
Житлове законодавство згадуСФ i таких осiб як тимчасовi мешканцi.
Тимчасовi мешканцi - це особи, яким наймач жилого помешкання i проживаючi спiльно з ним члени його сiмСЧ за взаСФмною згодою дозволили тимчасово i безоплатно проживати у жилому примiщеннi, що знаходиться в СЧх користуваннi, у тому числi опiкуни чи пiклувальники, що не СФ членами сiмСЧ наймача. Право користування жилою площею у тимчасових мешканцiв похiдне вiд права наймача i являСФ собою самостiйний договiр безоплатного користування житлом, який буде розглянуто окремо.
3. Юридична характеристика договору приватного найму житла
Оскiльки обовязок передати майно (надати житло) i вносити плату виникаСФ з досягнутоСЧ сторонами угоди, а фактичнi дiСЧ вiдбуваються пiсля того, як угода здiйснилася, приватний найм необхiдно визнати консенсуальним договором. Вiн також СФ вiдплатним, тому що з однiСФСЧ сторони наймач, сплачуючи визначену винагороду наймодавцю, одержуСФ в користування його майно; з iншого боку, наймодавець, надаючи право користування житлом, отримуСФ право на оплату за найм. Водночас договiр носить взаСФмний характер, тому що правам та обовязкам наймодавця вiдповiдають права i обовязки наймача.
4. РЖстотнi умови договору
Умови договору найму житлового помешкання в будинках, що належать громадянам на правi приватноСЧ власностi, встановлюються угодою сторiн. Проте для виникнення мiж сторонами правових звязкiв необхiдною i достатньою СФ угода з усiх iстотних умов. У договорi приватного найму такими СФ: предмет, цiна i строк.
Предметом зазначеного договору може бути окрема квартира або iнше iзольоване помешкання (частина квартири), а також одноквартирний житловий будинок або його частина. ДопускаСФться здавання в найм неiзольованого помешкання (кiмнати, зСФднаноСЧ з iншою кiмнатою спiльним входом, а також частини кiмнати). Якщо, наприклад, громадянин приватизував квартиру, то хоча жодна кiмната в нiй не СФ iзольованою, власник не позбавлений права здати частину цiСФСЧ квартири в найм. Досить поширене i поселення в приватизованi квартири куткових мешканцiв (наприклад, студентам або вiдпочиваючим здаСФться не кiмната, а закуток), тобто здача в найм частини кiмнати. Наймач житла в багатоквартирному будинку поряд iз правом користування житлом маСФ право користуватись i майном, яке обслуговуСФ будинок.
Основною вимогою до якостi житла СФ придатнiсть його для проживання, яке визначаСФться в порядку, передбаченому житловим законодавством, тобто помешкання повинно бути включене до складу житла, вiдповiдати вимогам будiвельних норм i правил, протипожежних нормативiв, санiтарним i технiчним вимогам i т. д. Здача житлових примiщень в найм на умовах договору приватного найму не обмежуСФться нормами житловоСЧ площi.
Оскiльки помешкання маСФ бути придатним для постiйного в ньому проживання i за розмiром вiдповiдати вимогам, передбаченим житловим законодавством, то не можуть бути самостiйним предметом договору найму житла примiщення, непридатнi для проживання (пiдвали, гаражi i т. п.), а також пiдсобнi помешкання (наприклад, кухня, коридор, комора).
Плата за користування жилим примiщенням у будинку (квартирi), що належить громадяниновi на пр